融信11.7亿+55%竞自持面积夺荔城宅地 业内:土地市场热度不减

　　5月4日，增城首宗采取最高限制价+最高竞配建+竞自持+摇号的荔城街庆丰村A16159地块成功出让，最终被融信以11.76亿元+3600平配建+55%自持夺得，折合楼面价15721元/平（不含自持面积）。

　　融信超11.7亿夺增城荔城街宅地

　　荔城街庆丰村地块共有碧桂园、万科、华润、招商、中海、世茂、融信、美的、华发、旭辉、越秀、保利等16家企业家房企参与竞拍。土拍刚开启，战况就十分激烈，增价幅度由原来的200万改为1000万，报价频率很快，10秒钟举牌4次，开拍5分钟最高报价就达到94300万元，楼面价12028元/平。

　　开场7分钟，13和15号19号20号四家房企在10亿的时候快速举牌，最后11号报出最高限制价117600万元，进入竞配建环节后，6号直接加到3600平，直接封顶配建，目前自持面积最高15%，由11号报出，随后16号报出自持面积25%后，2号跟上30%，16号并不放弃，报出35%，然而2号更是志在必得报出40%。现在16号和2号在你争我夺，在自持面积达到55%后成交，由16号房企融信夺得。据了解，融信是福建企业，这次增城拿地是首次进入广州，而其去年在上海还拿过高价地。

　　资料显示，荔城街庆丰村A16159地块位于增城区荔城街庆丰村，宗地面积34798.1平，计算容积率建筑面积78402.8平，容积率≤2.8，起拍楼面价10344元/平，周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围，与被此前自然人刘接荣以1.4亿总价拿下的荔城街A16152地块相距不足3公里，且地块面积更大，景观资源更丰富。

　　目前地块周边在售一手项目主要有合汇中央广场、同创滨江、乐天峰公馆等，均价为2.2万元/平，而项目周边二手价格则在1.1万-1.5万元/平左右。

　　荔城街庆丰村地块目前交通并不便利，仅可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，且交通距离在40公里以上，距离在建地铁21号线增城广场站约2.5公里，需乘地铁需公交接驳，因此对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。

　　生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里；而教育方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，周边有增城实验小学、增城中学等区内优质学校。

　　目前增城一手住宅方面属于整体缺货状态。不过由于荔城距离广州市区较远，主要的客户群体来自荔城本地或看中增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客。因此在售和待售的楼盘相对集中，同时大盘的二手单位有一定的存量。

　　此外，近年荔城公开出让、划拨的居住用地数量较多，从2015年至今通过公开招拍挂方式出让的居住用地面积达128万平，因此预期未来板块市场供需处于平衡状态。

　　业内：广州土地市场热度不减

　　业内专家表示，目前增城一手货量消化周期仅2.6个月，在“供不应求”的情况下，加上开发商对增城区域未来发展的看好，增城荔城街宅地受到开发商热情追求并不意外。

　　“最近几宗住宅用地房企的自持面积均超过50%，未来自持50%左右开发项目可能成为广州的新常态。”方圆首席分析师邓浩志表示：“荔城街庆丰村地块总体而言项目位置不错，周边配套也比较完善，适合打造刚需产品。本次成交价格仍然不低，市场预期仍较高，土地市场则延续了之前的趋势。未来需按中央的要求持续、加快增加土地供应，否则难以让市场降温。由于是远郊，所以自持物业如何经营很考研开发企业，而自持增加意味着租赁增加、可售减少。所以租金会更稳定，而销售供应量肯定会减少。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为：“目前广州土地市场仍然是高烧未退，融信也是被迫高自持拿地，因房企对一线城市土地储备需求，导致无论怎样都要拿地，而房企自持面积加大，会导致市场可售一手住宅面积减少，恐变相堆高广州楼价，预计后期政府将对拍地政策进行调整。”