银行放贷额度紧张 一套房贷利率7折不再出现

外资银行对一套房贷的利率收紧尚未有反应。东亚银行、恒生银行一套房贷利率目前仍有30%的下浮优惠。恒生银行表示，若第一套房人均面积小于33.3平方米，银行可将第二套房作改善型进行贷款，首付三成，二套房贷利率仍有下浮30%的优惠，否则，第二套房首付要四成，利率最低为无优惠甚至上浮0.01%。

二套房贷:利率千差万别

对于二套房贷，目前大多数银行也缩小了利率优惠幅度，个别银行甚至表示要上浮10％。目前大多银行都会根据客人的资质进行“风险定价”，市场报价千差万别，不但不同银行的利率折扣不同，即使是同一家银行的不同支行，也会出现较大的差别。

如光大银行东环支行的个贷人员表示，如果能够提供父母的户口本等文件，仍可按改善型住房办理，利率最低可下浮29％，不过，另一家支行个贷人员则表示，二套房贷按照基准利率或者基准利率上浮10%操作。农行则表示，二套房贷可按照改善型住房办理，利率最高仍可下浮29.9％。交通银行最多能下浮25%，中信银行则维持之前最多可下浮29%的做法。

原因：银行放贷额度紧张

对银行悄悄提高房贷利率，中原地产高级业务经理表示，一是基于贷款额度紧张的原因。1月前两周发放的贷款创下天量，不少银行额度已用完。目前，广州中行、建行、农行的不少支行都已暂停发放新增贷款。不过，不同银行贷款侧重点不同，比如有的银行侧重点在公司贷款，对个贷要求就会比较严格，如建行；有的银行侧重个贷，就可能暂停一些贷款额度比较大的公司贷款的发放，而将额度留给个贷。诚赛按揭公司总经理卢志光也表示，目前广州建行、中行暂停放贷情况较严重，由于额度用完，不少支行要等有人提前还贷才能放出款来，所以放贷断断续续的。

利率上调的另一个原因，则是银行担心管理层政策有变，所以先行“加息”。近期市场上有关取消房贷优惠政策的传言盛嚣上，加息传言也不断。在这种政策敏感期，对客户而言，应用心挑选个贷政策比较宽松的银行申请贷款（见表）。