330新政后广州成交量锐减52% 五一到来该观望还是抢先入市？

　　3月17日和3月30日，广州两轮限购升级，成为广州“史上最严限购”，涵盖了限购、限贷、限卖、限商等诸多方面。腾讯房产监控阳光家缘数据显示，3月17日限购以来，广州一手住宅网签成交量出现降温，但房价未现明显松动。楼市“降温”，除了限购加码让多数购房者“一夜之间”失去买房资格，也跟多数购房者存在观望心态，买房也更加谨慎，或等房价松动，或更珍惜手中拥有的买房资格。

　　传统的五一楼市黄金周也即将到来，在广州史上最严限购之后，广州今年的五一楼市是否仍然延续火爆局面？而五一黄金周期间，很多开发商也将使出浑身解数让利营销，可谓一个好的购房时机。购房者是否应该消除观望情绪，找到适当时机尽快入市？

　　广州限购加码成交量骤降 业内称广州房价“抗跌性”强

　　腾讯房产监控阳光家缘数据显示，“3·30”新政后半个月（3月31日-4月15日），广州一手住宅网签成交4599套，环比下降52%，均价17,537元/平，环比微涨4%。在限购加码之后，广州楼市出现明显“降温”，但价格则相对稳定上涨。

数据来源：阳光家缘

数据来源：阳光家缘

　　从广州两轮限购政策来看，社保3年改5年，大幅提升了外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，抑制了投资客炒房行为；增城、从化加入限购行列，防止外溢和炒房需求；认房又认贷，提升了购房资金成本；商服也有新政限购，公寓市场遭遇断崖式下跌。这些都是楼市的狠招，对供需两方面都有很大影响。

　　业内人士表示，在新政的影响下，广州楼市成交缩量不可避免，而且会比较明显，但在价格上，广州的房价“抗跌性”还是很强，主要是很多区域现阶段可售的楼盘不多，开发商的压力暂时还不大。

　　限购升级楼市观望情绪浓 五一将有49盘抢闸入市

　　今年3月来，全国已有近40城从不同层面上升级楼市调控，多地出台限购、限贷或其他抑制房价上涨的政策，接着又有部分城市的限购政策又再次升级。在调控政策之下，不少城市楼市出现一定程度“降温”，广州的限购政策也达到少有的严厉。成交数据的下跌也见证了此次调控的效果。

　　不少购房者开始观望，希望在限购新政之下，房价出现松动，寻找更适合的时机入市。也有不少购房者更加珍惜现有的购房资格，选择更具价值空间的楼盘。

　　五一黄金周即将到来，在这样的楼市环境下，很多人预测，限购重锤可能打乱了开发商的营销节奏今年，很可能是近三年来成交最淡的五一假期，3月的大行情都很难复制了。但据腾讯房产不完全统计，今年五一将有49个楼盘会有开盘加推或者暖场活动，迅速回血抢闸入市，这也从侧面表现广州楼市有足够保证的置业需求，而且从限购以后房价仍保持微涨的稳定形势，买房仍然是赶早不赶晚。

　　而从限购下购房资格的珍贵性来看，择优置业，锁定优质楼盘的做法也不难理解，无论广州楼市如何变化，有价值的楼盘总具有“抗跌性”，除此之外，其居住的舒适性和便利性更胜一筹，保证了繁华都市精英追求的高品质生活。

　　调控重锤下出豪宅价值凸显 白云新城享云山资源潜力大

　　众所周知，占据优势地段，配套成熟完善的优质楼盘，大多数聚集在市中心，珠水云山所形成的豪宅区，则具有典型性。广州限购升级之后，市中心楼盘仍受欢迎。

　　回看广州豪宅的分布，江景是稀缺、不可复制性的资源，建在珠江边的房子，很早就步入豪宅之列，而目前，珠江新城的高楼迅速拔起，并已开发至饱和甚至尾声。天河和越秀虽是广州房价高企的区域，但豪宅聚集区还未真正形成。所以接棒领跑的正是云山生态资源更丰富的白云新城。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也曾表示，云山和珠水的豪宅价值取向不同，云山是适合居住养生之地，珠水是城市价值顶峰的体现。

　　再从区域规划的长远发展来看，2016年，在“十三五”规划下，白云区紧抓“北优机遇”，大力发展空港经济建设、加快建设嘉禾望岗交通枢纽、白云新城总部集聚区以及云山东麓宜居新城区等规划。白云新城也将有望成为广州下一个CBD。

　　白云新城板块也逐渐发展成为豪宅聚集区，其中，作为豪宅盘新秀的新世界云逸 ，自入市以来就备受关注。地处岭南新世界 大城生活核心，坐享大盘醇熟配套，周边城市综合体也已全面启动，50万方体量堪比天河城+香港沙田的新城市广场，历经十年沉淀，集萃购物中心、新世界五星级酒店等城市商业设施，以及康体中心、餐饮中心、下沉式广场、主题公园等丰富业态，可谓赋予都市精英全新生活方式的大型城市综合体。

　　其中，新世界酒店以国际高标准打造，也是广州华南地区唯一一个新世界酒店，体量超8万㎡，拥有279间精品客房及豪华套房、60席大型宴会厅，设有VIP贵宾厅、中式餐厅、亚洲风味餐馆，咖啡厅、健身室、屋顶泳池及水疗中心等高端休闲设施一应俱全，建成后将成为提升城市美誉度。

　　值得一提的是，五一期间（4月29日-5月1日），新世界云逸讲举办 “优枕明目”养生主题活动、 “茶心花艺”养心主题活动 、 “冰火乐趣”养乐主题活动，还可以预约看样板房。因此，届时亲临现场的购房者，就可以提前体验新世界云逸的高品质生活。