保利星海小镇：私享小镇闲情开启艺术人生 南沙人居典范大盘

　　【时间】2017年04月8日(周六)10:00-12:30

　　【地点】南沙区榄核镇镇南路南侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【了解保利星海小镇从了解南沙开始】

　　【南沙自贸区腾飞的最大受益者】

　　【广州首个重点打造的文创特色小镇】

　　【市桥南首个5U社区 5.0人居生活】

　　【颠覆传统人居模式的生态住宅大盘】

　　■购买参考

　　【《财富》世界500强保利地产倾力打造】

　　【市桥南，15分钟番禺醇熟生活圈】

　　【珠三角核心小镇，未来18、21号线揽核站旁】

　　【坐拥自贸区红利，交通教育配套升级】

　　【全系教育生活配套，为精彩生活加码】

　　【尽享商业繁华，畅享“星”“海”浪漫元素】

　　【理想的文艺典范，现代东南亚的极简主义】

　　【5.0适龄化设计，浪漫洋房创造人居环境】

　　【室雅何须大 全三房设计引领市桥南洋房户型 】

　　【市桥南首个全生命周期系统装修标准 细节首现】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【了解保利星海小镇从了解南沙开始】

　　南沙作为广州最年轻的城区、广州唯一的副中心，城市建设突飞猛进，“新城”面貌日新月异。与此同时，南沙出台一系列机制体制，让新老南沙人共享南沙经济发展的胜利果实，吸引了越来越多有志者投身南沙，正在人民心中构建一座以人为本的“心城”。

　　南沙，这片热土同样吸引着众多海内外人士。“南沙空气好、环境好、绿化好、发展前景好、幸福指数高，以后就扎根这里了！”来自白俄罗斯的尤利雅在南沙工作了4年，如今已经在南沙成家立业。心之所在，他乡即故乡。“这里生活越来越方便，万达广场开了，蕉门河城市客厅越来越有国际范，周末到南沙天后宫、黄山鲁森林公园、滨海公园走一走，感觉滨海新城越来越美。前段时间把家乡的亲人接来南沙，他们也很喜欢这里。”

　　昔日爱理不理，今日南沙让你高攀不起。如今的南沙，楼市完全处在全新的“起点”。

　　【南沙自贸区腾飞的最大受益者】

　　作为广东省仅有三个的自贸试验区之一，南沙以其六十平方公里庞大的体量，与粤港澳全面合作示范区的全面定位居自贸区之首，并一直保持着令人瞠目的进取速度，向着国际化与全面发展的目标进发。

　　2016年8月，南沙再度被世人瞩目——“广州城市副中心”的提出，使得南沙打造粤港澳生活圈的目标更进一步。周边100公里内，有深圳、东莞、珠海、中山、佛山、江门等14个大中型城市，财富向南沙聚焦。2015年，南沙榄核镇的巨无霸宅地被保利以底价8.264亿夺得，规划中的地铁18号线将设榄核站，就在保利星海小镇旁，随着国家级新区、自贸试验区在南沙双区加身之后，南沙的地位一再提高，南沙的商业、居住价值即将开始腾飞!

　　在挂牌的这两年里，南沙不仅是“晋升”为广州的城市副中心，同时在粤港澳大湾区的战略中，南沙占据着不容忽视的地位。业内人士表示，广州目前的发展动力不是太多，自贸区承载着广州未来非常重要的发展方向，广州政府还是会倾尽全力去打造南沙自贸区。即，南沙自贸区的利好会持续发挥出来。目前南沙不少楼盘单价已破2万，这两年升值潜力如何，大家有目共睹。投资置业南沙，还是不容错过的。

　　【广州首个重点打造的文创特色小镇】

　　2016年7月20日，由住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部（以下简称“三部委”）联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》（以下简称《通知》）提出，即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，因地制宜、突出特色，充分发挥市场主体作用，创新建设理念，转变发展方式，探索小城镇建设健康发展之路。从本次三大国家机构联合出台该通知来看，对于“镇”的发展思路和规划理念，已经被高层视为对于目前经济发展和城镇化进程的主要切入点。

星海音乐小街

　　在这一通知的规划精神指导下，各省结合自身实际，挖掘镇这一级别的行政区域内的文化概念，整合能以“特色”驱动“产业”，纷纷出台各自特色小镇发展理念和文化。广东作为中国经济改革开放以来的拓路者和先行军，行动迅速。国内文化传媒巨头羊城晚报报业集团率先与南沙新区榄核镇政府签署战略合作协议，并选择了榄核镇作为合力打造的特色小镇。

艺术创意空间

　　榄核一方面自身巨大的文化资源宝库，另一方面依托着广州强大的从文化到经济的转化能力，必将大有作为。保利星海小镇是保利多年经验积累，精心打造的社区超高品质大盘。行政划分上属于城市副中心南沙，在地理位置上与番禺市桥仅15分钟一桥之隔。未来地铁18号线规划的榄核站就在项目旁边。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项重点打造的工程。它将是面向粤港澳，具有国际影响力的文化创意产业基地。

　　【市桥南首个5U社区 5.0人居生活】

　　一个企业不创新，不紧握时代脉搏，再高大的巨人，也会迅速倒下。2016年，保利地产隆重发布“5.0全生命周期系统”，以“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居”六处匠心设计，使它了解你人生不同阶段的需求。2017年，保利的创新步伐继续向前，将在5.0系统的标准之上打造首个5U文创有机社区——保利星海小镇，为业主定制无忧生活。

　　首先，何为5U社区？

　　即优护，优活，优动，优购，优学。

　　优活：全社区首层架空5米层高大堂，楼间距超100米，还有超13000㎡新东南亚风格园林，风景无处不在。

　　优动：立足于业主的健康，设置的全龄运动社区，园林路、防滑跑道、健身空间等应有尽有。

　　优购：引入保利自营若比邻商业中心，一站式满足生活需求。

　　优学：社区设有当代艺术展馆、三乐文创书店、特色小镇展厅、品牌亲子教学中心等，文化气息浓郁。

　　【颠覆传统人居模式的生态住宅大盘】

　　大家现在在生活中已经形成了一种“追求简洁、原生态、放松”的需求态势。比如能用多图展示的，绝不用文字；日常聊天中各种段子、表情更是成为必需品；“小鲜肉、颜值担当、颜值爆表等”，高颜值在生活中也时常展现出乎意料的效果，其实这正是表达了人们心中对美好事物的无限向往。

　　在“私人定制个性化”时代里，保利星海小镇成为了典型的代表。它贴近自然，洒脱不凡，欲显高雅气派。繁华闹市里，一份清幽感受，是晴是雨亦令人心醉。坐享怡人景致，星海小镇的夜晚星光特别璀璨醉人，景致依稀萦绕心间 ，身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人！

　　从小区外部的生态景观、到园林步道曲径通幽的植被景观、再到走近家门时豁然开朗可见的楼房，一环扣一环，构成了一个完整的景观线。为了与自然的生态景观互相呼应，星海小镇没有采用一些传统繁复的立面，而是采用了新亚洲风格，追求简洁的形体与朴素的装饰。通过体块之间相互穿插勾勒出笔挺考究的造型，与周边环境和谐共生。

　　把东方元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代元素融合。建筑形体呼应生活功能本身，大面的落地窗增强室内采光，密纹围合的露台增加私密感，所有的功能元素自然表现在外观上，又巧妙的构成整体。其整体生态景观设计呼应着建筑的现代风格，呈现出：简洁、原生态、纯净的气质。当然，这是一次关于人居空间的研究，以及对文学艺术与居住自由发挥的共鸣，是自由生活模式的开始，一场对传统人居模式的新的探索。

　　【《财富》世界500强保利地产倾力打造】

　　保利星海小镇是由保利地产倾力打造的5U系列洋房。据房掌柜了解，2101亿，是保利地产2016年的答卷！全行业排行“老五”，地产央企排行第一，显然，从规模地位来讲，保利2000亿可谓在所有央企中一马当先，而且这些年，保利几乎一直是地产央企冠军宝座上的“蝉联者”；更值得的点赞的是，大起大落非房企之福，稳健持续增长才是王道！

　　保利业绩的连续性，增长性也是远胜于同行。过去4年，保利业绩翻两翻，过去5 年，复合增长率23.5%，更长周期看，保利10年业绩增长25倍。在保利2016年业绩发布会上，即使在千亿规模上，保利地产依旧实现36%的增长，这是保利地产千亿以来销售增速最高的年份。同时，保利地产，目前也是优秀城市布局最广的地产央企，区域和规模协同效应显著。

　　面向未来了？保利的路在哪里？

　　10年涨25倍，最近4年翻2倍的保利地产，快而不乱，经营的弹性拿捏的很好。与一线阵营中的民营地产公司在过去两年采取的激进型战略不同，保利地产作为央字头国有企业，在相关政策约束下，早在2014年起便开始主动降低杠杆规避市场波动的风险，净负债比率由2013年的94.48%下降至2016年的55.24%，资产负债结构大幅改善，全年有息负债综合成本仅为 4.69%，为同行中较低水平，而且为应对行业的市场冲击和潜在风险，保利2016年末持有现金达470亿元。

　　显然，在行业牛市保持可承受的较高杠杆，在最严调控的熊市则采取较低稳健的负债，保利经营有张有弛，游刃有余。而2016年、2017年提前的瘦身强体、提质增效，一个更加稳健，又不失进取之心的保利，正在行业史上最严厉调控趋势下，以自己从容的节奏，弹性经营，稳健前进。

　　【市桥南，15分钟番禺醇熟生活圈】

　　现代家庭之下，每个成员都有各自的生活诉求。年轻夫妇多半有“懒人症”，最好能出门就能购置到生活用品。榄核虽然隶属南沙，但实际上属于番禺商圈，据资料显示，榄核镇在2012年从番禺划入南沙，名义上属于南沙，地理上却更“偏向”于番禺，拥享市桥南商业圈，毗邻曾名噪一时的华南板块。

　　保利星海小镇地处南沙和番禺交界的榄核镇，就是这样一个贴心的存在~不仅在户型设计上给你一个舒适的居家环境，自带9000㎡商业风情街及保利若比邻超市与和熹会健康生活馆的环绕，还一边享受着番禺成熟日渐完善的配套，一边又享受着南沙新区及自贸区带来的前景。

　　【珠三角核心小镇，未来18、21号线揽核站旁】

　　榄核片区交通特别发达，整个珠三角的中心在这里。纵横交错的交通、高铁、轻轨、高速公路、快速路都在此交汇，去中山、珠海、深圳、顺德都非常方便，各城市年轻人往来广州都非常方便。据新的规划示意图，榄核镇未来有地铁18号线、广深港客运专线、肇顺南城际铁路等轨道线经过。地铁18号线更是连接交通枢纽中心广州南站与粤港澳中心区万顷沙，更有海底隧道直通深圳宝安机场。

　　榄核镇“珠三角核心小镇”称号可谓实至名归。公路直通深圳、珠海、广州，其中距市桥7公里，相距深圳90公里，距珠海80公里，距广州32公里。同时，榄核镇相距南沙港、莲花山港仅30分钟车程，到顺德港则只需5分钟即可直达，堪称东临东莞、深圳，南达南沙中心区域，西至佛山、顺德，北上番禺、广州。作为贯通穗港澳的交通枢纽，榄核镇将随着珠三角发展而显得越发重要，以为核心的位置辐射整个珠三角。

　　星海小镇在地理位置上与番禺市桥仅15分钟一桥之隔，未来地铁18号线规划的榄核站就在项目旁边。

　　【坐拥自贸区红利，交通教育配套升级】

　　4月21日，是南沙自贸区两周岁生日。在过去两年里，自贸区红利慢慢发酵，掀起各种改革、创新浪潮。而开启“自贸区模式”的南沙楼市，迈进量价齐升通道，令人大吃一惊的是，不少楼盘价格竟然普遍翻了一倍！在经济发展上，南沙增速3年领跑全市，实现了3年排名全市第一，多项主要经济指标增速在广州全市排在前列，2016年全区招商引资成效显示，在交通发展上，以南沙为核心的海陆空交通枢纽逐渐成形。南中高速正在开展前期工作，深中通道主体工程正在开展勘察设计工作，虎门二桥主塔基础施工全面完成，广中江高速公路广州段进行番中大桥主梁施工......

　　从上述内容不难看出,南沙作为广州城市副中心,正全力推进高水平国际化城市的建设,保利星海小镇，作为整个南沙最大人居宅地,生态住宅大盘,享受着城市快速发展带来的红利,以上医疗、交通等市政配套,对于项目都是大大的利好。可以预见，在不遥远的将来，随着自贸区众多配套的落成，一座成熟的生活大城，将成为所有人梦寐以求的地方。

　　【全系教育生活配套，为精彩生活加码】

　　生活在这里，我可以看着你上学，你也可以回家吃饭，给我们多点时间亲近。这应该是大多数父母的心声。

　　保利星海小镇自身拥有幼儿园、小学优质教育资源。5分钟幼儿园到中学本地一站式教育聚集，星海音乐学院即将落地榄核挖掘孩子的艺术细胞，在学府氛围里畅想孩子精彩未来，让孩子赢在起跑线，学校与家超近的距离。15分钟番禺醇熟生活圈，自身9000㎡商业风情街及保利若比邻超市与和熹会健康生活馆的环绕让您享受精彩全系生活配套。

　　【尽享商业繁华，畅享“星”“海”浪漫元素】

　　逃离北上广？逃离都市喧嚣？才能安静的做一枚文艺小青年？其中不用这么麻烦，这样的生活星海小镇每天都在上演。

　　小区风情街遛弯喝杯咖啡听听音乐，泡壶茶看看艺术展，到了晚上，星海小镇的夜晚星光特别璀璨醉人，就这样过上浪漫惬意的生活。

　　【理想的文艺典范，现代东南亚的极简主义】

　　每个人也都会渴望在美好的空间里寻找一片天空，平步青云，云中漫步，更上一层楼，今天，我们努力寻找着韵律和艺术的交织点，用心去建造一座文艺小镇——保利星海小镇，全新诠释了现代与禅意的完美结合。

　　位于广州市南沙区的榄核镇的保利星海小镇，其实源自著名作曲家、钢琴家冼星海的故里。这里，有“妙音花园”可以让你寻觅着音乐，有“艺术花园”让你感受着艺术，有“云纱花园”中让你品味着文化，美的集合体让身处星海小镇的你沉浸于格调、艺术、现代与归属的曼妙之中。

　　从“新亚洲”风格定位，经过若干轮调整，最终调整为公建化带有东南亚时尚风格特征的现代东南亚风格。从建筑延续到景观，几何线条的韵律感与极简主义的构图，让星海小镇的园林景观都饱含着时尚气息，跳动着音乐家故里独特的优美韵律，呼应着小镇建筑独特的现代气息。未来，保利星海小镇将会是一个有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力、高版本的现代文创小镇。

　　【5.0适龄化设计，浪漫洋房创造人居环境】

　　保利星海小镇洋房产品洋房根据保利5.0建筑标准规划设计，倾力打造10000㎡运动主题园林，涵盖荧光环形跑道、花园式子母泳池、老人、儿童活动设施和空间。洋房户型方正南北对流，带双阳台飘窗设计，部分产品配置入户花园。产品更引入“星海”浪漫元素的园林设计，将人融入自然，按照绿色一星标准打造以人为中心的自然生态系统，营造绿色健康舒居社区。

　　【室雅何须大 全三房设计引领市桥南洋房户型】

　　除了周边优势，保利星海小镇在品质方面也可圈可点。比如最小户型的87㎡三房两厅，实用率极高，即使二胎家庭入住也不会显得拥挤。动静分区，还提供了双阳台的设计，保主卧有大转角飘窗设计，书房和儿童房可以自由定制。

　　而100㎡三房两厅，做到约18㎡的主卧和约6米的景观阳台，其“尺度之大”是市面上罕见。客厅方正宽敞，零死角，布置上有更多发挥空间。而客厅与餐厅相连，置身其中体验感宽敞舒适。

　　最后是103㎡三房两厅，双阳台，约3.8米宽的景观阳台和主卧的大转角飘窗可有效延伸居家视线，实现景观效果最大化。3间卧室位于同侧，动静分区，让会客起居可以做到互不干扰，从而提升人居品味及私密性。

　　【市桥南首个全生命周期系统装修标准 细节首现】

　　保利星海小镇，作为2017年伊始在广州楼市中最为抢眼的明星楼盘，首栋洋房一经推出就受到广泛追捧，当天售空。消费者的选择是一个项目最好的评价标准，保利星海小镇如何在竞争激烈的广州楼市中能独占鳌头？

　　归根到底还是保利第五代全生命周期产品强大产品力。

　　细节首现：在样板房中我们可以直观地感受到产品设计的用心之处。比如，针对家中的老人和小朋友，全屋干区采用木地板铺设，并进行了无级差设计和防滑处理。在走道的拐角处安装了防撞条,以减少因磕碰带来的伤害。还有室内配备智能化系统。如果忘了关门，有门磁报警。如果煲汤忘了关火，有煤气泄漏报警装置可以通知到业主或物管。如果不确定自己出门时是否锁门关灯，可通过智能终端远程查看。

　　有客户说道：“在看了保利星海样板房之后，装修设计都做的很好，方方面面都做的很细，其中他们在收纳柜方面做的不错，令我家以后多来很多利用的地方，不仅这样，甚至洗手间里面还有弄了个老人的平安钟和扶手的设计，这些小细节让我感觉很到位，很放心，所以我最终选择了这里。”

　　【不足之处】

　　虽然目前周边的配套还不是特别完善，但保利布局的决心还是挺明显的。