广州市土地出让竞价方式调整后首次住宅用地成交 取得调控预期效果

　　4月28日，我市出让成交6宗经营性用地，总用地面积17.4万平方米，总建筑面积47.6万平方米，成交合同总价款56亿元，其中商服用地4宗，总用地面积10.5万平方米，总建筑面积33.2万平方米，成交合同总价款20亿元；居住用地2宗，总用地面积6.9万平方米，总建筑面积14.4万平方米，成交合同总价款36亿元，2宗居住用地共需配建2250平方米拆迁安置房，分别自持50%、55%商品住房面积。

　　此次出让成交的地块中，白云区黄石西路鱼苗场地块和广州开发区长岭居YH-A4-3地块采取竞自持方式确定竞得人，是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。接下来我市将继续坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的工作要求，对下一阶段的土地市场运行情况继续密切跟踪和分析，加强研判和预警，除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式、提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施外，还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具，将根据市场情况和对出让宗地的预判组合使用，坚决防止异常高价地扰乱市场预期。

　　土地出让竞价方式调整初见成效

　　此次出让成交的白云区鱼苗场地块和广州开发区长岭居YH-A4-3地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式确定受让人，是我市对居住用地公开出让方式的一次有效调整。

　　白云区鱼苗场地块，位于白云区黄石西路，临近白云新城，交通便利，距离规划中的地铁14号线二期马务站1.5公里。通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米，低于2016年12月7日成交白云区白云新城AB2804012地块4.5万元/平方米的楼面地价，以及2017年3月29日成交白云区新市街棠涌南路AB2805038地块3.3万元/平方米的楼面地价。

　　长岭居YH-A4-3地块，位于长岭路以北、岭头村以东，地块周边规划有地铁21号线、有轨电车站点。通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到2万元/平方米，低于2016年8月26日成交长岭居CPPQ-A2-1地块2.7万元/平方米的楼面地价。

　　本次成交住宅用地有一定的自持比例，不会导致减少市场住宅供应

　　本次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例，但市场住宅供应并未减少。企业自持部分可作为租赁住房，按规定推向市场，这也是我们落实中央、省、市有关“加快培育和发展住房租赁市场，构建租售并举的住房制度”要求的一次具体行动，将增加市场租赁住房供应。

　　企业自持部分的商品住房作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同对此也作了相应约定。

　　后续出让的住宅用地，将根据市场情况和对出让宗地的预判，一地一策组合使用限地价、竞配建、竞自持、现房销售等政策工具，确保房地产市场平稳发展，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。