广钢新城VS珠江新城 揭秘“财富引擎”背后的秘密

　　在广州陆续出台的十多个“新城”中，东西相望的珠江新城和广钢新城尤为突出，两区域的对比也成了绕不开的话题，然而多数对比集中在片区规划以及住宅产业的话题之内，少有将两区域商业状况和投资前景拿来剖析的，那么商业方面两区究竟几何，谁风光在外，谁又闷声发财？

　　人口红利，谁胜一筹？

　　商业缺口亟待填补，投资前景前赴后继

　　人口对商业的发展是至关重要，人越多商业人均面积饱和度会越小，铺面前景则越高。

　　珠江新城经过十余年的发展，片区成熟度毋庸置疑，未来常住人口在17-18万左右。就相关数据显示，目前珠江新城片区内的商业供给（公寓除外）约为15万方，商业与人口比值远低于国际标准，亟待填补的商业缺口成为铺面每投必火的关键所在，这也是珠江新城铺租十年涨幅5到6倍的原因所在。

　　再看看广钢新城，根据政府公示的规划文件，广钢新城未来的常住人口承载量将在20万左右，这一人口体量已超越珠江新城的18万人口，到2019年广钢物业开始集体交楼的时候，肯定成为广州的又一个人口红利爆发点。目前广钢新城内广钢总部4.8万方地下商业，广钢整体6万方底商，加上开发商开发的商业体量，商业与人口比与珠江新城接近。当同样的人口红利情况出现在仅仅发展两年就与珠江新城平起平坐的广钢，其发展潜力不难想象。

　　交通红利，谁更通达？

　　4、3、2五维交通体系，助力财富路路通

　　地段的成长会直接带来商铺本身的升值，如果再有完美的交通配套带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。就交通方面，广钢新城虽是“后起之秀”，却是“后来居上”，无论是交通路网，还是实施速度，都比珠江新城起点更高、速度更快！

　　未来交通媲美天河的广钢新城将有4条地铁线，分别是1号线、广佛线、10号线（规划）、11号线（在建）。其中，11号线经由天河区、白云区、越秀区、荔湾区和珠海区贯通全城，除了地铁线路外，还有5条有轨电车，4条社区巴士、2条水上巴士、8条过江大桥/隧道。再看经历了十余年发展的珠江新城，珠江新城目前的交通配套主要是3号线、5号线、APM线。

　　4条地铁+3条有轨电车+2条水上巴士的广钢新城交通配套丝毫不输于珠江新城，一个未来不会堵车的区域，诞生在车轮之上，就是成本、时间和效益，由此带来的商业前景，孰高孰低，自然明了。

　　时机红利，谁更适宜？

　　投得好不如投得早，以小搏大远见钱景

　　绩优股or潜力股？

　　对于投资商业的人来说，投资成本和投资收益一样重要，相比于以大换大，小搏大的盈利模式更受欢迎。

　　无论是珠江新城，还是广钢新城，最受欢迎的莫过于CBD商业，但是CBD商业的投资成本却是日新月异的。尤其是经历十多年发展的成熟新城，相比于珠江新城，广钢新城的CBD商业无疑商机更大、钱景更远。

　　十年前，珠江新城一套铺到今天租金或已翻了好几番，而租金翻番的背后是投资成本的水涨船高。再看今天的广钢新城，正在上演的或许正是珠江新城十年前的投资成本，带来的却是涨幅远超珠江新城5到6倍的收益。更重要的，根据广钢新城现已规划的商业体量，多数为临江商业，某种程度上而言，更能助升未来的价值前景。

　　“投”等大事，岂容错过！

　　临江商圈，金茂府国际时尚街区即将首发

　　中国金茂践行中国22载，铸就9座世界知名酒店，10座品质物业，成功打造金茂上海J·LIFE、金茂三亚J·LIFE、金茂丽江J·LIFE、金茂丽江J·LIFE等34个商业作品，商业运作实力不容小觑。

　　秉承J•Life专业与品质精神的珠江金茂府国际时尚街区，将度假休闲娱乐与一站式消费体验相结合，即将推出罕见层高的临街黄金级旺铺，建筑面积约40-110㎡不等，更有建筑面积约200-330㎡挑空大平层铂金级熟铺，满足复合型业态发展。

　　与金茂府国际时尚街区，抢驻临江商圈一线商机，引领广钢20万方消费人潮，“投”等大事，岂容错过！

　　千亿新城 国际时尚街区

　　建筑面积约40-110㎡临街黄金级旺铺

　　建筑面积约200-300㎡挑空大平层铂金级熟铺

　　即将发售

　　VIP御鉴地址：中国•广州•广钢新城•金茂影剧院

免费咨询电话：400 8181 360转831908

珠江金茂府 均价：50000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态