桂城二手“学区房”遇调控涨价22万 业主毁约不成欲反价

　　进入2017年，佛山二手房市场显得有点不“淡定”。3月，佛山楼市调控升级，一手房开始呈现量价齐跌显现，二手房独坐渔翁之利，第1季度总成交2.5万套，仅比一手房少7000套。

　　有业内人士表示，佛山二手市场暂时不会受到限购调控，接下来的佛山二手房市场将持续量升价涨的态势。

　　　58万入手桂城二手“学区房” 业主想反价10万

　　受到整个市场影响，佛山二手房价值一直攀升，二手房交易纷争也开始涌现。有律师向房掌柜透露：“仅仅是2017年以来，我已经接到了接近30宗二手房纷争案件。”

　　住在桂城的肖先生就遇上了二手房纷争。肖先生并不是佛山土著，早几年在桂城买了房子，便将户口迁进佛山，而老婆孩子的户口还在老家。肖先生夫妇在佛山工作多年，因为已经购买了5年以上南海社保，所以孩子也能入读南海的小学。

　　而为了孩子的以后，肖先生想让老婆与孩子的户口也迁到佛山。在2016年年底，肖先生在桂城看中了一套楼龄20年的学区二手房，售价58万，当时便与业主签订了购房合同并交付3万定金。

　　由于原业主的房贷还没清完，需要提前一个月向银行申请提前还贷，并且要办理过户手续，原业主一开始跟肖先生说是1月份便可过户，期间却出现多次延期。虽然肖先生也曾催促业主，但是一直没有与原业主达成协议。直至3月份，原业主开始反口。

　　2016年，佛山楼市呈现出一片大好，一手房出现量价齐升态势，亦惠及了二手房市场。2017年3月，佛山限购升级，来佛购房的广州客开始把目光转向了不受限制的二手房，佛山二手房因此水涨船高，肖先生定下的二手房亦开始升值。

　　作为广州客重点关注的南海区，肖先生定下的二手房虽然楼龄已经有20年，但是由于位于桂城，加上是学区房，所以一样户型的房子已经卖到了80万，比原先肖先生定下的58万，上涨了22万。

　　由于广州客需求大，加上本地人消耗库存，2016年开始佛山楼市库存量已经开始减少，二手房市场成为了佛山楼市“新宠”，二手房价也开始不断上升，随之，业主反价毁约的案例便开始时有发生。

　　虽然业主一直有拖着的意思，但是肖先生也没想过业主会反口想毁约。

　　“4月初，中介突然打电话给我，称业主附近的房子已经升到80万，并透露业主有毁约的意思。如果我想继续买这套房子，想让我在原先58万的基础上，再给多10万，要不然就毁约。”肖先生气坏了。

　　“去年年底的价格，和现在当然不一样，买房其实也是一种投资，投资有升有降是正常现象，业主这样的做法非常不道德。”当肖先生接到这个消息的时候，立刻表示不愿意，并马上咨询当律师的朋友。

　　律师：业主如想毁约 法院可责令强制执行合同

　　针对这种情形，律师称业主的做法属于违法，肖先生已经交付定金，并与业主签订合同，业主无故毁约，如果肖先生不肯接受业主归还2倍定金的赔偿，并且私下协调不当，肖先生可进行上诉，让法院责令业主强制执行合同。

　　据该律师透露，2017年以来，他已经接到接近30宗类似的二手房纷争案件，如果买方已经与卖方签订合同，大部分都是买方获胜。

　　肖先生表示，业主这种行为虽然他能理解，毕竟已经上涨了22万，但是却不能接受。肖先生认为，买卖有升降是正常现象，并且双方已经签订了合同，就该按照合同行事。

　　值得庆幸的是，通过详细咨询律师，并私下与业主调解。目前，业主已经答应过户，而肖先生已经交付首付。

　　事后，肖先生提醒，如果购买二手房遇到类似的事情，最好先咨询专业人士意见，或者在签订合同时便留个心眼，必要时或可加重违约的赔偿金。