最严“3.17”调控政策 4月北京贷款买房咨询量环比下降50%

　　北京“3.17”新政对于楼市的作用可谓“立竿见影”。在多项楼市调控政策出台一个月后，购房人入市热情骤然下降，进入4月后，贷款买房咨询人群环比上月同期下降50%，二手房贷款需求下降，业主报价走势企稳。此外，各家银行的放款节奏仍然趋于缓慢。

　　北京楼市史上最严“3.17”调控政策出台后，十余项加码政策紧缩其后，除了重启“认房认贷”模式外，调控重拳还包括缩小首套房贷利率优惠、调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购等，全方位封堵买房贷款漏洞。

　　3.17”政策的出台提高了买房尤其是二次置业人群的入市门槛，而其后一系列的政策组合拳也极大的影响了购房人的心理预期，使得买房人入市热情下降。因此在政策出台一个月后，尽管网签量受到滞后性影响，在新政出台半个月后呈现上涨状态，但是进入4月后，二手房成交与咨询均呈现了双向下滑的态势。

　　与此同时，近期北京各家银行的放款节奏仍然趋于缓慢，也是造成购房人需求下降的原因。“伟嘉安捷”指出，一方面是由于受到整体宏观调控政策趋紧的影响，各家银行在新增房贷的体量上进行控制，额度配比发放上较为严格，给予购房人的首套房优惠力度也在不断缩小。另一方面是银行放款的缓慢也在一定程度上有效的抑制了贷款购房需求，促使二手房市场回归交易理性。

　　随着二手房市场贷款需求的下降，买卖双方也逐渐由原来的“买方市场”变为“卖方市场”。在信贷政策趋紧的情况下，二手房业主的挂牌报价呈现企稳态势，和此前相比并没有出现明显的下降，一方面是由于目前买房看房的人不多，业主待价而沽，买卖双方都在等待着信贷环境缓和。另一方面是受到“买涨不买跌”的心理影响，在市场较为冷淡的情况下，二手房的报价依然以企稳为主，没有出现明显的下滑。