其中,惠府国用(2014)第13021300008号地块为商服及住宅用地,国土证中登记的使用面积为249.2平米。不过据房掌柜了解,地块实际计算指标用地面积可达到1125平米,规划建筑面积可达3941平米。有信息显示,此宗地块是南线客运公司于2014年10月以325万元的价格拍下的。
而另外两宗,惠府国用(2014)第13021300003号和惠府国用(2014)第13021300004号地块土地面积分别为9372.5平米、8712.3平米。土地用途兼顾了商服及住宅。据房掌柜此前监测,这两宗地块则是南线客运公司以协议出让方式获得,拿地总价4408.866万元。两宗地块虽然国土证面积约1.8万平米左右,但实际面积远大于1.8万平米,总建面在10万平米以上。
由此可知,碧桂园的此次收购,至少可获得占地1.8万平米,总建面约10.4万平米的商服、住宅用地。
地块原定将建恒基广场
细追溯,上述地块原定为恒基广场的建设用地。从披露的惠州南线客运站有限公司2015年度报告中可以获悉,广东恒基伟业控股集团有限公司持有前者35%的股份,为南线公司的最大股东。
同时,披露消息还显示,恒基伟业曾在2015年9月份,将持有股份质押给了惠州市慧聪实业发展有限公司,出质股权数额350万元人民币。不过这份出质最终状态显示为无效。
据传,恒基伟业原定该地块将会建设恒基广场,后因公司资金问题,项目建设再无下文。
而对于碧桂园收购南线客运公司的消息,不少网友表示,这对片区发展利好。“那对南线片区是重大利好”、“有利于南线片区的商业配套完善”、“周边都会带动起来了,坐等升值”,这是在本土某论坛上,网友对上述消息的态度。
目前,南线客运站附近已有金迪星苑、名流印象、佳兆业1号等社区项目,目前片区内新房预计均价约1万元/㎡左右。同时,在去年9月份,佳兆业以18亿元的价格全额收购了德赛旗下子公司,同样获得了古塘坳65万建面商住地。而雅居乐地产在去年8月份,则竞拍获得了古塘坳附近金榜路一商住地块,当时拿地总价高达2.19亿,溢价率192%。
而据消息人士称,碧桂园接下来仍有意在古塘坳寻觅更多土地。而根据房掌柜的监测,仅2017年3月-4月份期间,碧桂园在惠州地区至少收购和并购8家企业。
2023-03-07 09:52
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