华珍王文达：公寓限购 国内土地供给形式将向住宅倾斜

　　房掌柜：就是说这个政策，有一个针对市场的，这个比较严重，第一不能卖客人，最少的面积不能低于300平方米，这种情况，王总有什么看法？你们针对商业地产或许有独特的见解。

　　王文达：政府今年的政策，我看不懂，很小儿科，土地供给市场，公益这种产品是被迫出来的，商业性质变成了公寓，满足住宅的功能，这种产品的话，后来延伸出很多的行业，比如酒店等一系列下游企业服务产品，其中也刺激的行业的活跃程度，对公寓的限购，未来我觉得是一个信号，土地的供给形式可能要向住宅倾斜。前一些年把住宅的口子扎实，放商业土地，因为商业土地卖得高，我理解是政府的突击性，为了卖更高的地价而导致产品的过剩，这几年的住宅突然间这么火爆，我觉得也是很大的问题，其实刚需需求没有这么大，现在限购不是这么些的，是限制在什么地方卖，在三四线城市不会有人管，这就是楼顶“漏水”的问题，我是怎样解决的，我是把整个楼顶一次性铺到位，调控这个词，是一个伪名词。我个人对现在的市场，我第一点是看不懂，让我买，我会做用一个关键词，就是等一等。

　　王文达：我和太太商量，在未来市场区域，我们想找什么市场，这个市场中原的人在。我给自己定了一个目标，现在的房子比较小，200平米，理想的是300平米，我个人预判，未来3年内，我拿着这个钱，低一定的成本，我选择量很大，一定能选择到合适的产品，市场的风化有很多有钱的人会放着，但是市场有钱人是少的，一定是的，所以现在手里的房挣了多少钱，我认为是昙花一现，有几个人跑出来的，和养猪一样，养肥了就杀了，房子越来越多，但是在某些城市，一定有人想做这个，但是很多人享受不了，因为杠杆比较大。当二手交易不活跃的时候，很多人不做了，我认为现在的市场，我的个人观点是看不懂。至于说怎么做，等一等，这是我今天的认识。

　　王文达：商业这块，我说得跑题了，我们一直致力于商业的运营，能够满足群众正常的商业需求，我认为中国购物中心文化慢慢丰富起来，我们现在主要做这方面的研究，和市场上商业空置的物业非常多，用途不够丰富，导致了基本的挤压，现在的商业市场是未来市场的表现，现在有些在珠江新城找到新便宜的商业物业，因为用不上，没有经营的工具使它价值发挥出来，所以我们的体验是，也一直研究，朝着购物中心的模式做。至于公寓这种产品，是可以从属性上说，是属于住宅的，但是实际上的性质还是商业，这种产品必须得依靠后面新的经营的类别消除使用的功能。至于说传统的商业的用途改变不会很大，比如一些街户，这是自然的消化，或者地段好的话，交易很频繁，租金和房价成不了对比。

　　王文达：比如上海的购物中心，过去拿的土地是商业性质，政府明确管控，就得做，不做不行，他所有对利润的需求宣布压在未来，购物中心想未来有序的经营，到某个节点会有利润，我判断，从经营上获立是很难的。所以购物中心的现象会好起来，因为经营内容不断丰富，既然存在就有很多人研究，未来会是一个好的方向，但是供大于求，我认为还是看不懂。