根据相关统计数据,今年1月6日至4月5日,南沙以4550套的总成交量排在全市第三。其中,3月7日至4月5日,南沙的住宅成交量超过2000套,全市第四。
相关数据还显示,今年3月份,南沙楼盘成交均价为16202元/平方米,高于1月份的成交均价14816元/平方米和2月份的14774元/平方米。
4月5日,当日南沙销售前十的楼盘中,成交均价超过18000元/平方米的有6个,其中4个超过2万元/平方米。
南沙凭什么卖2万?最近,我们购房群里很多网友分享南沙的购房经历,或咨询南沙置业的看法。于是,小编选择了南沙成交情况靠前的几个楼盘去踩盘,帮大家跑腿一遍,看看这几个楼盘如何,是否值得入手。
序号项目
01时代长岛(广州)
02越秀滨海御城
03阳光城丽景湾
04合景方圆叠翠峰
4个楼盘区位
时代长岛(南沙)
1楼盘点评
亮点:
●刚需户型丰富,最低有70㎡两房,总价不高,朝向大多为正南向
●景观好,靠近黄山鲁公园和狮子洋,与街道办的市政公园(一大片草地)毗邻
●门口就有公交车站,15分钟左右可到万达广场和蕉门地铁站,换乘到市区方便
●支持广东省内公积金贷款(深圳除外)
缺点:
●无小区配套规划,小区主要由多栋单体楼组成
●周边生活配套和商业配套一般,不感觉荒凉,但是也不繁荣。受限于地理(靠近两个自然景观,无多余发展发展用地)和需求(周边楼盘较少)原因,预计未来周边商业也不会发达
●不靠近地铁站,离最近的蕉门地铁站5.7公里
●未来升值主要依赖南沙整体市场升值
2交通
交通:项目前有多辆公交到。
3项目周边
项目靠近南沙街道办
左边的一大片草地为市政公园(照片只拍了一个角),靠近一期
对面为悠山时光,但是已经卖完了。沿着这条进港大道往前看(逆照片中的车流方向),大约2公里就到狮子洋。
4项目区位
位置概况:位于南沙区府金洲商圈版块,项目在进港大道沿线上,西边为狮子洋、南面为黄山鲁公园。
商业配套:华汇国际广场(步行约10分钟)、今洲广场(坐车约5-8分钟)、金洲步行街、华润万家,目前附近无银行
教育配套:小区幼儿园、金洲小学(对口小学)、南沙一中(对口初中)、华师附中(贵族学校)
医疗配套:卫生站、中山大学附属第六医院南沙分院
交通配套:白腾滘公交车站(就在门口)、海力花园站、已开通线路里,离项目最近的地铁站为蕉门站(驾车约5.1公里)、规划线线路为15号线蝴蝶洲站(开建时间未定)
市政配套:市政花园(一期东边位置)
5项目产品规划
产品规划:项目分为三期开发,目前1期已经售罄,去年已经收楼。二期为7-14栋。小区就是多栋单体楼,除了幼儿园之外没有其他配套规划。沿着进港大道,各个楼栋的一层都是商铺,规划了沿线1.5公里的商业街。
但就到场了解看到1期商铺的开业情况 ,招商情况较差,1期的商业街全都没开业。另外小区还规划了幼儿园(公立),开学时间未定。
收楼时间:2018年6月
产品层高:7-10栋为小高层,17层;11-12栋,24层;13-14栋为32层。
电梯比:2梯6户。
朝向:户型朝向比较方正,均为正北向和正南向。南向望黄山鲁公园和高尔夫球场,北向望日本仔山。
南向户型阳台风景
南向户型风景,可以看到狮子洋
6项目推售信息
在售楼栋:7-12栋
价格:全部都是精装,南向户型均价1.8w/㎡,北向户型均价1.6w/㎡,楼层差价约为3000元/层,物业管理费2.8元/㎡(为3月初价)
优惠:接收广东省内的公积金贷款(深圳暂不接受),公积金和组合贷9.9折,商贷9.8折
7户型点评
70㎡:
●两房一卫一阳台,带入户花园,没有生活阳台。这个户型都是正南向。
●点评:户型朝向很好,正南,冬天晒太阳绝对暖洋洋~阳台望出去就是黄山鲁公园和高尔夫球场。
80㎡:
●三房一卫一阳台,带入户花园,没有生活阳台,这个户型北向和南向都有。
●点评:这个户型现场有做样板间。据销售介绍,这个户型的单价是所有户型中最贵的,原因是这个是紧凑小三房,总价低…
不过,现场看到,02这个房间实在是太小了,只能摆一张1米宽的床,和一张小书桌,而且还显挤,所以开发商机智地把衣柜做成悬挂式放在床的上方。
02卧室
客厅的开间有3米多,还是比较宽敞明亮的~
客厅
厨房是不对称U型,左手边有较长的墙壁不能利用,感觉空间略小。因为墙壁不是承重墙,可以考虑把墙壁打掉换成柜子,这样实用率更高。
01主卧
03卧室
93㎡:
●三房两卫,带入户花园,户型全部为北向
●点评:这个户型的布局和80㎡的一样,就是各个空间如客厅和卧室都增大了一些。
98㎡:
●三房两卫一阳台,带入户花园,户型全部都为南向
●点评:这个户型是横厅设计,把传统户型的房间通道与客厅融为一体,减少了空间的浪费,并且客厅看起来更宽敞。
带有主套,另外2个卧室的大小比较适中,可以放一个衣柜和小书桌,小编认为这个户型是所有户型中最好的。3房可以住得比较舒适。
横厅
113㎡:
●四房两卫,双阳台,户型全部都为南向
●点评:这个户型与98㎡的户型比较像,只是少了一个入户花园,多了一个卧室,厨房多了一个生活阳台。
8算价与月供
因为二胎时代的到来,所以小编现场挑了2套三房的户型来算价格:80㎡和93㎡。实际价格的话,与实际楼层和朝向有差异,但是不会差很多。这个价格可以给各位参考:
●12栋804单位93㎡(北向):选择组合贷的方式,贷款30年,商业利率按照基准计算,折后总价为153万,单价为16533元/㎡,月供5105元。
●10栋805单位80㎡(北向):选择组合贷的方式,贷款30年,商业利率按照基准计算,折后总价为139.7万,单价为17082元/㎡,月供4574元。
越秀滨海御城
1楼盘点评
亮点:
●户型反正,南北对流,正南朝向多,入户花园大,赠送面积较多
●位于商圈核心,靠近地铁站和万达广场、跨境商品直购平台等,生活方便
●小区有游泳池和户外休闲空间
缺点:
●周边人员略杂乱,有二摩出入
●车位与房子捆绑销售,变相抬高房价,贷款金额变小,首付压力高
●组合贷无优惠,总价要上浮
●最小户型为94㎡三房,缺少二房产品,总价较高
2交通到达
小编从万达广场步行出发,沿着双山大道,大约步行十五分钟,到达金洲地铁站。再往前步行3-4分钟,就到达项目了。
3项目周边
快餐店和菜馆较多,中午时间人气不错
销售中心门前的祈丰路
项目对面为风信子跨境商品直购体验中心
4项目区位
位置概况:位于南沙区府金洲商圈核心板块
商业配套:风信子跨境商品直购平台(步行5分钟)、
万达广场(开车5分钟)、隽城商业广场、浦发银行
教育配套:丰庭幼儿园(是否对口待定)、金隆小学(比金洲小学好)、南沙一中、小区幼儿园
医疗配套:南沙中心医院
交通配套:丰庭花园公交车站(销售中心门口)、金洲地铁站
5项目产品规划
产品规划:项目分两期开发,目前在售的是一期,上图为一期的小区规划。小区规划里有主题景观水景、成人泳池、儿童泳池、户外休闲空间和儿童活动广场。二期里规划有小区幼儿园(公立,业主优先)
产品层高:32层
朝向:正南向和正北向,南北对流
电梯比:2梯6户(6栋),2梯5户(9栋)。
6项目推售信息
在售楼栋:6栋和9栋
6栋在售户型:108㎡(01、02单位,只剩2层和32层),105㎡(03、06单位)、95㎡(04、05单位)
9栋在售户型:138㎡(01单位)、124㎡(02单位)、94㎡(03、04单位)、124㎡(05单位)
价格:均价2.1-2.1万/㎡(精装修,价格含赠送车位,所有户型都送衣柜),物业管理费为2.8元/月
优惠:组合贷上浮3%,商贷9.7折
7户型点评
105㎡:(约230万)
●三房两卫,双阳台,南北朝向都可以选
●点评:这个户型做了交楼标准样榜房。最大的优点就是南北对流,客厅有阳台,餐厅有窗户,通风和光线都好。
餐厅边的窗台
精装是包含衣柜的,各个房间都有一个~
主卧
108㎡:(约230万,目前只有2层和32层可选)
●三房两卫,双阳台,只有正南朝向
●点评:这个户型的面积比105㎡的要大,但是感觉却没有105㎡实用。
主卧的卫生间正对着门口,小编也不是很喜欢,感觉私密性不强。
书房与观景阳台联通,光线和风景好。不过房间面积不大。
书房
98㎡:
●三房两卫,双阳台,这个户型只有北向可选
●点评:这个户型的厨房门口开在了玄关处,从餐厅到厨房的动线有点长和绕,不过这个不是承重墙,后期可改。
客厅
主卧
8、算价与月供
因为这个项目的是送车位的,折后总价为210.5万,其中11.5万是车位款,最后房价是199万(即网签房价),贷款的话,也是按照199万进行申请。
车位需要预付3万的预付款,等到车位摇号再交剩余的8.5万。
另外,还要给3200的按揭费,销售原话是用于律师办手续,还有物业维修资金105元/㎡,这两项都是需要一次性缴清的。
最后算下来,首付60万+3万(车位预付款),月供(按商贷计算),若按基准算的话,就是7377元/月,按8.5折算的话就是6768元/月。
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29
2023-03-07 14:59
2023-03-07 14:35