广州楼市库存量告急南向公园物业更显稀贵

来源：金融街融穗华府广州房掌柜 2017-04-13 05:36:33

[摘要]近日一则楼市信息 “广州库存告急，仅剩5.2个月” 在朋友圈中疯传，原来自今年2月份以来，广州楼市畅旺，销量屡创新高，直至今年4月份，广州一手住宅库存去化时间仅剩五个月。

　　1.广州楼市库存告急，市中心南向公园物业更显稀贵

　　近日一则楼市信息 “广州库存告急，仅剩5.2个月” 在朋友圈中疯传，原来自今年2月份以来，广州楼市畅旺，销量屡创新高，直至今年4月份，广州一手住宅库存去化时间仅剩五个月。这个数据的背后透露着重要信息——老城区无新地开发导致无新楼可售，广州市场呈现供不应的现象。不少地产专家纷纷表示“未来广州中心的物业，不再是价格问题，而是能否买到的问题”。

　　而在市中心的热点板块中，规划配套最“高大上”的广钢新城最为炙手可热，周边规划有4条地铁、3条有轨电车、32所学校以及5所三甲医院等等，而其中最受市民期待的，莫过于“中央绿轴”——占地30万平方米——媲美珠江新城花城广场的广钢中央公园，但相比之下，广钢中央公园面积更大，绿化更丰富。在广钢众多楼盘中，位于中央公园第一排物业的金融街·融穗华府，凭借小户型、公园景的优势，受到了不少老广州的关注。

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　　2. 最新拍地价格5.5万元/㎡，与融穗华府仅一桥之隔

　　楼市畅旺，市中心土地自然受到追捧，广州市3月下旬土地拍卖，海珠区石岗路地块引来众多“大鳄”争抢，经过186轮竞拍，最终以总价20.4亿元，配建4.41万㎡，楼面地价55437.35元/㎡拍出，刷新了广州拍地的新纪录。由此可见市中心土地稀缺，众多开发商看好广州未来的楼市发展。

　　这个消息对于购买了广钢新城的市民来说无疑是最大的喜讯，因为地处一桥之隔的广钢新城，凭借更为庞大的规模，更为完善的规划配套，未来升值可期。

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　　3. 两大利好支持，广钢新城进入5万+时代

　　在楼市供不应求和新土地拍卖双重利好的刺激下，近日广钢新城各大项目纷纷迎来了一波“小阳春”，不少购房者前来打听广钢新城的价格以及未来走势。而其中拥有广钢最稀缺资源——位于公园第一排的物业，销售价格已悄然上升至5万+每平方，尽管如此，依然抵挡不了购房者的热情。不少买家表示，相信老城区的房子价格会继续上涨，而公园景观、南向物业这些卖点，让产品更具潜力。金融街·融穗华府，不但满足了以上条件，同时在售产品以中小户型为主，包括广钢稀缺的70㎡园景两房，91㎡南北对流的舒适三房，总价低而且实用率高，深受老广市民青睐。

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　　4. 330新政出台了，市中心物业更显珍贵

　　为了让楼市更健康地发展，广州市政府在2017年3月30日出台的新政中，把从化增城区域纳入限购行列，并且限制个人购买公寓类物业。但广州作为一线城市，购房需求依然强大，预计未来购买不动产的资金，将回重新流回市中心的住宅物业。而在市中心住宅库存紧缺的大环境下，广钢新城拥有众多老城区独一无二的规划，升值潜力巨大，而金融街·融穗华府，坐拥广钢中央公园第一排的景观优势，不只是普通房子的居住功能，更享三园伴一生的珍贵体验。

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