北京土地市场迎来供应高峰 3月自住房成为市场主角

　　土地成交溢价率回落

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年3月，北京全市各类土地共成交8宗，较2月多出6宗，成交总金额为893658.4829万元，整体楼面价为13061元/平米，整体溢价率为33.05%。

　　其中住宅类地块成交2宗，与2月持平，成交总金额为334000万元，整体楼面价为14080元/平米，整体溢价率为37.45%。

　　与过往两年宅地成交溢价率普遍在40%，甚至50%以上相比，2016年四季度以来，北京宅地成交溢价率持续回落。去年9月30日出台的“京八条”对优化土地供应结构，平抑地价，还是起到了显著作用。

　　3月成交的两块居住类用地分别是 “北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地”和“北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础教育用地”，成交时间为3月28日。其中，通州区台湖镇地块为自住型商品房用地，全部建筑规模用于自住型商品房建设，限价20000元/平方米；密云区檀营乡地块虽然并非自住型商品房用地，但竞得人现场竞报了78000平方米的自住型商品房面积。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从3月北京的土地供应和土地成交情况来看，北京正在积极落实2016年“930新政”提出的“加大自住型商品房供应”的要求，集中放出的13宗宅地，其中8宗地块基本是全部用于自住房建设，由于自住房地块的供应大都集中在一季度末，所以二季度将迎来宅地，尤其是自住房用地的成交高峰，可以预计，北京新宅市场，今年年底或明年年初，将迎来住宅项目，尤其是自住型商品房项目的供应高峰。

　　自2013年北京推出自住型商品房这项制度设计以来，自住型商品房在平抑北京房价、稳定北京楼市、增加新房供给方面起到了非常重要的作用，3年累计已将北京新房价格拉低了7%左右，随着今年年底或明年年初，新增住宅项目，尤其是新增自住房项目供应的增加，北京房价也将得到有效平抑，房价将迎来回落。

　　胡景晖分析表示：与之前一系列加强限购、限贷等限制性政策相配合，北京进一步加大供给侧改革，在限制需求的同时，进一步加大土地供应，尤其是加大自住型商品房、中小户型商品房和租赁住房用地的供应，这将从根本上改变市场预期，改善供需不平衡的矛盾，优化供应结构，扭转北京新房市场高端化、豪宅化的趋势，有利于北京楼市的平稳健康发展。