韩世同：广州增城房价元旦后飙升都是限价惹的祸

　　前几天，佛山电台约我谈谈增城房价突然飙升的话题。据新快报日前报道：增城市国土房管局去年11月下旬提升限价标准，将原来所有楼盘在2010年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为单套建筑均价不得超过7736元/平方米。加上去年年底许多开发商冲量，导致增城去年12月楼价急降至6231元/平方米。由于该临时限价政策在2011年12月31日到期，限价标准以上的“高价房”在元旦后大批签约，1月2日到1月8日，均价涨到了7763元/平方米，涨幅高达24.5%。我应邀谈了以下的一些看法：

　　增城去年为了控制房价上涨和指标的目标，就人为的限制房价。特别是临近年底之前最后一两个月的时候，把它明确确定超过七千多的就不给发预售证，或者是即便签约了也不能办理网签。通过这种非常的手段，希望不要突破房价控制目标。然后，跨了新的年度之后，相对而言，他就要放开，毕竟有些高端楼盘，之前已经积蓄了一大批的带购的合同。所以，一取消限价，高端的楼盘就进入网签，进入网签后就导致1月份的一两周，增城的房价飙升了百分之二十几。

　　我历来对增城实行的这种所谓的限价持反对的态度，因为这限价比限购更加行政性干涉房价，干预市场价格变化机制的手段和措施，而且带有一些弄虚作假的性质。在这种条件下，我们已经看不清楚楼盘的市场价值变化的真实性，现在的成交的价值，里面有很大的水分。

　　有一些开房商在增城上半年实施限购政策以来，就把房价拆开来签约，明明是带非毛坯的，明明是房价过万的，开发商就非毛坯签一个非毛坯合同，再签一个毛坯房的合同，毛坯价可以随意调到五六千，非毛坯价三四千。同样是过万，这样的上有政策下有对策，反而影响了市场。

　　我认为，如果要限价，就不如限购。即使你不限购，我认为价格也不会高到哪儿去。去年底以来，广州限购已经使得增城的房价大幅上扬，现在增城新塘这一带的房价基本上达到了广州黄埔区的价位。但是我认为，增城的房价是不应该也不会超过黄埔区的房价。

　　但增城不限购反而限价的做法，扰乱了市场价格信号。所以，我觉得限价这个措施和手段是没有必要继续延续下去。如果要延续的话，我倒是认为应该实施与广州一样的限购政策，因为限价是比限购更加严厉的、带有计划经济色彩的手段。

　　假设一下，能不能全国都实施限价呢?如果全国实行限价，我们还需要调控吗?我们早就可以控制住房价了，就是因为这样太有违市场经济了，会导致价格调节市场的功用完全消失殆尽，现在的增城就完全处于这种状况。