上周广州一手网签量价齐升 清明小长假楼市现阶段性休整

　　广州限购再升级 业内：广州市场或降温

　　3月30日，广州政府网站发布最新楼市政策《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调控政策中“新购住房满两年才能交易”“商住房不能转让个人”等政策向厦门、北京看齐。

　　“广州市政府3月底再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析：“此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。”

　　“本轮330新政后，广州楼市拐点将正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。”邓浩志表示：“广州楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易；但新政并无在供应端做文章，禁售供应反而让市场供应更紧张，所以房价跌不了，或慢涨。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为：“广州市场这次必定会量价齐跌。此次政策对投资客打压力度很大，之前提醒过大家，增城从化市目前的市场只是昙花一现，但是另一方面，对于刚需来说是个好事情，市场降降温，好接手。”

　　“这次新政信号很明确，就是不让炒房客有更多的炒房机会，也对外来买房的有了更多的限制。新政后广州的需求量肯定会减少，成交也会受到一定影响。”世联行首席技术官黎振伟分析：“如果政府想要起到调控楼价的效果，我觉得政府采取调控政策时要注重持续性，否则不利于市场的长远发展，建立长效机制更加重要。要解决市场的顽疾，还是要加大供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，并督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤积物业。”