【掌柜帮办】广州出台史上最严调控 楼市有什么影响？

　　在不久前广州卖地再出火爆行情之后，3月30日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控通知》，其主要内容为：房产证满两年方可出让，增城从化限购一套，商住楼不能卖个人。这意味着广州楼市调控再度升级。

　　广州史上最严调控出台，对楼市会带来怎样的影响？来听听专家是怎么说的。

　　　【广东中原项目部总经理黄韬】

　　此次政策全部针对投资客，打压力度很大。广州市场这次必定会量价齐跌！之前提醒过大家，增城从化市目前的市场只是昙花一现，要投资客理性，开发商理性。

　　但是另一方面，对于刚需来说是个好事情，市场降降温，好接手。

　　总而言之：广州这次的力度媲美北京。也不可能在严格了，投资客们可以收手了，刚需客们你们准备快点入手吧。

　　【克而瑞广州机构首席分析师肖文晓】

　　这一次的调控升级的影响是核弹级的，几乎是断了炒房者的路。

　　影响体现在：一，想买房的人要等两年才能卖，从买期房要等两年才拿到证，还要过两年才能卖掉，短炒客不可能等得了四年的时间，这就断了他们的路

　　二、公寓也限购了，而且不能商改住，不能建造低于300平方的办公产品，这是学北京的政策，开发商也断了财路。

　　三、防止了假离婚买房，另外也限制了赠予，不能随便赠予，也是有条件的

　　四、增城也限购了买一套。

　　广州市场接下来必定降温。刚需该买还是买，找准入手机会买，虽说两年后才能交易，一年后还是不是这个政策还不知道呢。

　　【方圆资产管理首席市场分析师邓浩志】

　　一、好了，就是不停折腾的节奏。广州市政府刚刚再次发布调控信息，两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。此次主要针对几个方面：一是进一步抑制各种变相购房的投资需求；二是延迟交易周期；三是降低房地产市场杠杆率；四是增城从化限外一套；五是切断公寓后续供应。

　　二、此轮新政最猛是的对二手交易时间的限制，出证后至少两年以上才能再次交易，新政也相当于锁住了市场的游资，威力巨大。这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能从即日起腰斩，二手中介的寒冬已经到来，未来可能会1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。

　　三、增城、从化对外地人限购一套。两地限购呼声极高，也算众望所归，但力度也如所料，并不算太紧，新政主要为了打击大资金抄家，外来的刚需还是留了一个口子，个人认为这个也必须坚持，否则两地增人口目标难完成。目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。

　　四、对房贷进行了精细化的调控。对于离婚买房，以儿女名义买房等均予以的仔细限制。整体而言将会导致楼市杠杆率有所降低，也让房贷市场整体利率水平有所提升。此政策属于抑制需求，但力度不算太强，覆盖面有限，相信对一手市场影响未必能有明显体现。

　　五、抑制公寓产品，广州历史上首次明文规定。首先这个此前市场传闻不同，原有公寓仍能继续销售，但因为后续不允许再批建，所以公寓是买少减少。主要产生两大影响，一是真商办类物业广州库存就多，如果不做公寓，商办产品会更加积压，此类产品无论租金还是出租率未来前景均堪忧。

　　六、禁公寓的第二个影响是让住宅市场更紧张。一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，如果公寓不在，那就目前住宅无论是开发量还是销售量而言都远无法满足市场需求，所以未来住宅供不应求状况会更加严重。至于公寓，由于后续无货，或掀起一轮抢购潮，但其盈利空间不见得会提升。

　　七、综述。广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。本来调控政策极猛。楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易；但新政并无在供应端做文章，禁售供应反而让市场供应更紧张，所以房价跌不了，或慢涨。