3月29日,广州土地拍卖尘埃落定。海珠、白云、黄埔、增城四区8地块吸金190亿元。其中,时代地产以楼面地价5.5万/平斩获海珠区石岗路宅地,金地以楼面价3.3万/平夺得白云宅地。而备受瞩目的增城推出5宗宅地,其中永宁街长岗村岗丰村三宗地块由碧桂园拿下,而增城荔城街地块被神秘人刘先生拍走,章陂村地块则由招商收下,增城5宗宅地楼面均价破2万/平,此外,黄埔开发区商地则由多益网络底价拿下。
业内人士表示,目前广州一手库存减少,一手供不应求,本次出让宅地出现多宗高溢价情况并不意外,而在限购的大环境下,本次拍地高溢价情况频出则可以看出开发商对广州市场的信心,未来广州楼市仍将平稳补涨。
金地楼面地价3.3万/平夺白云宅地 黄埔商地多益网络底价拿下
上午10点,土地大战准时开始。说时迟那时快,2017年3月土拍小高峰的第一宗地块几乎以秒杀的速度成交!10点一到,开发区KXC-S-4地块就以约4.5亿底价成交,由广州多益网络股份有限公司拿下,折合楼面价6490元/平。
而白云区新市街棠涌南路AB2805038地块为回炉再拍地块,该地块曾在竞价的前一天惨遭中止,此次重拍颇受开发商关注。
开拍10分钟左右,白云地块就达到最高限制地价83427万元,随后进入竟配建环节。经过92轮报价,最终由金地集团以总价8.3亿元和配建1.89万平拆迁安置房斩获白云新市街棠涌南路地块,剔除安置房面积,折后楼面价3.3万元/平。
时代斩获海珠石岗路地块 楼面地价5.5万/平
作为土地资源稀缺的老城区,海珠区近年来推出的土地少之又少,近5年来仅推出9宗宅地。而海珠石岗路AH051028地块作为广纸稀缺宅地,在正式开拍前,就收获26个报价,尾数709房企一次性加价6000万,尾数125的厦门建发也不甘示弱,一口气加价1.12亿,直接到达到最高限制地价203699万元,让报价直接封顶,目前的楼面价约2.5万元/平。
下午14:00海珠地块正式开拍,据悉共有保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、中冶、雅居乐、绿地、时代、金融街、华发等20多家上市房企参与竞拍。
经过182轮的紧张角逐,最终由时代地产以总价20.37亿元和配建44100平拆迁安置房斩获海珠石岗路地块,剔除安置房面积,折后楼面价5.5万元/平。
资料显示,海珠区石岗路AH051028地块属性为住宅用地,宗地面积20211平,计算容积率建筑面积80844平,容积率≤4,是海珠区罕见的南向一线江景地块。地块地理位置优越,位于广州老城区海珠区,周边交通便利,8号线、广佛线双地铁线环绕。
此外,海珠区石岗路还是三大明星就改项目之一广纸新城的核心地段。广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”与珠江新城、金融城并称广州三大引擎。坐享滨江景观及老城生活配套,更有10.3万人口规模的高标准新城规划配套。
增城5宅地平均楼面地价过2万/平
增城29日一口气出让6宗地,其中5宗宅地被神秘的自然人刘先生、碧桂园及招商地产分食,而旅馆用地则以流拍告终。
下午2:00,增城荔城街中山路与西园路交汇处83001005A16152地块开拍。最终该地块被神秘的自然人刘先生拿下,出价1.4亿元,以个人身份打败万科、越秀、绿地数家大鳄,楼面价1.4万/平方米,刷新了增城的地价新高。
随后,招商地产拿下了增城永宁街章陂村地块,楼面价达到20195元/平方米。这也是增城楼面地价首次突破两万大关。
而永宁街岗丰村、长岗村的3幅地块均被被碧桂园拿下,22472元/平方米、23599元/平方米、23963元/平方米、增城地价不停制造新高,碧桂园连下三城。
业内:广州土地高溢价状况频出 未来调控或加码
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,今天之前似乎没有人想到会诞生地王,一是广州刚刚迎来了史上最猛烈调控;二是房价从去年开始经历了两轮上涨,市场能否保持快速攀升,业内已经产生怀疑。但今天的结果让市场震惊。
“土地拍卖地价已经超过楼价,未来楼市调控可能会加码,开发商如此高价拿地,可能过于乐观。”房地产专家黄韬分析。
“本次拍地,再次证明房企不差钱。”克而瑞首席市场分析师肖文晓指出:“特别是那些处于第二第三集团的房企,在龙头房企业绩破3000亿,行业市场集中度进一步提高后,危机感加剧,为了夺回失去的市场份额,拿地的积极性更甚。”
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