多益网络底价拿黄埔商地 金地8.3亿配建1.9万平夺白云宅地

　　开拍10分钟左右，白云地块就达到最高限制地价83427万元，随后进入竟配建环节。经过92轮报价，最终由金地集团以总价8.3亿元和配建1.89万平拆迁安置房斩获白云新市街棠涌南路地块，剔除安置房面积，折后楼面价3.3万元/平。　　资料显示，白云新市街棠涌南路地块属性为住宅用地，宗地面积12644平，计算容积率建筑面积44254平，容积率≤3.5，限高100米，建筑面积≤44254，最高限制地价83427万元。

　　白云区新市街棠涌南路AB2805038地块位于白云区新市街棠涌村内，临近广州北CBD白云新城，靠近2号线飞翔公园及白云广场两个地铁站。附近有棠涌小学、广州市商贸职业学校等。而区域内还有白云区第一人民医院、金源小学、广州市第六十七中学、百信广场、五号停机坪购物广场、白云公园和广州儿童公园等。

　　值得一提的是，棠涌片区是白云区重点推进的六大连片更新改造片区之一，总体定位是“广州西北部城市连廊”，具体定位为“联系白云新城与‘两围一洲’（同德围、罗冲围和金沙洲）的重要节点地区”“支撑产业发展的宜居社区”“城市更新改造的示范地区”。

　　业内人士：两宗地块成交符合预期

　　业内人士表示，在限购的大环境下，广州黄埔商业地块底价成交而白云宅地成交楼面价基本与周边在售一手价格持平，这个成交结果基本符合预期。

　　中原地产研究院分析指出，白云棠涌地块位于中心城区，离广州北CBD白云新城直线距离不过3公里，现有商业配套成熟，而且有望与华润、越秀15年拍下的穗花水泥厂连成片，提高整片区的定位于价格，因此该地块一早成为房企眼中的“香饽饽”。

　　“本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，加上政府严控，市场不好，房企都不太敢碰。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析：“白云宅地成交价格基本符合市场预期，虽没有刷新白云地价，但是本宗地块位置是位于新市，距离白云区最好的白云新城板块有一定距离，白云地块3.3万/平的楼面价对于地块所在的新市板块来说还是偏高的，目前地块周边在售一手价格为3万/平左右，这价格还是今年涨起来的一手价，之前板块均价也就2万多，如果地块半年前出让，按当时面粉比面包略贵的情况看，地价可能也就3万以内，目前近3.3万的价格应该说当前地价已经比半年前更进一步了。但旁边新开盘保利华润紫云均价4万，这次卖地说明房企对后市预期有调整，不再一味追涨。”

　　邓浩志对房掌柜表示：“白云地块的盈亏平衡在5万/平附近，仍然比周边在售要高1万/平，还是有点吓人，因为这是在广州房价已经两轮快速上涨之后的叠加。”

　　“去年广州开发商卖楼卖得很快，市场供地却不多，所以今年即便是调控年，开发商拿地的热情也不会低。”克而瑞广州首席市场分析师肖文晓分析指出：“从目前广州楼市销售情况看，广州市场基本向好，开发商集体看好广州后市，加上白云目前可售货量不足两千套，一手楼盘稀缺，房企对白云热情高涨并不意外，3万多的楼面价基本符合预期。”