尽管政策调控收紧,广州购房热情未减,特别是不限购的增城和从化,楼市表现火热。数据显示,上周(2017年3月20日-2017年3月26日)广州一手住宅网签3212套,环比上升30.1%;网签均价为16515元/平方米,环比下降14.8%,总体呈现量升价跌态势。
业内人士表示,受政策影响,部分暂时无法获取市区入市资格的准客户,会把置业目光放在增城、从化或佛山、肇庆等周边地区,特别是增城和佛山,对广州市区的潜在客户分流作用会明显增加。
上周广州一手网签量升价跌 增城楼市火热
数据显示,上周(2017年3月20日-2017年3月26日)广州一手住宅网签3212套,环比上上周的2468套多出744套上升30.1%;签约面积为355177平,环比上上周的277004平上升28.2%;网签均价为16515元/平方米,环比上上周的19381元/平方米下降14.8%,总体呈现量升价跌态势。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,网签2575套。而中心六区网签量为637套。从全市成交来看,受新政影响不限购的增城区楼市大爆发,上周网签量高达1200套,成为当之无愧的“成交大户”,网签均价为12393元/平方米;而多周蝉联冠军宝座的黄埔区则以529套网签量退居第二,网签均价为20405元/平方米;排名第三的则是南沙区,网签474套,网签均价为16496元/平方米。
从楼盘销售看,上周楼盘网签前三甲均来自目前楼市火热的增城区,冠亚季军分别为时代廊桥(226套)、 碧桂园豪进左岸(182套)、广州中航城(170套)。
限购升级引发抢房潮 上周18盘齐出击
限购升级的第二个周末,广州楼市推新再爆发,多个区域楼盘齐出动,不限购的增城和从化人气继续火爆,与此同时,不限购不限贷的公寓产品也是备受追捧。据统计,上周广州共有18盘入市,其中开盘或推新项目高达11个,此外还有7盘开放样板间或举办活动,以吸引购房者。(相关详情点击:《上周战报:限购升级引发抢房热潮 增城从化楼市持续火热》)
其中,不限购的增城楼市继续火热。3月25日,位于增城石滩的全新盘碧桂园豪进左岸正式开盘,推出1、2、11、14、18号楼共453套单位,主推户型为93-123平三房、141平四房,带智能装修,折后单价约8800-11000元/平。据透露诚意登记高达1500组,将近上午11时所推产品售罄。另外,碧桂园豪进左岸当天还推出了26套商铺,建筑面积为57-66平,单价2.3-3万/平。
而另一个不限购的从化区,周末楼市也是火力全开。其中,珠光御景山水城开盘推14栋、17栋90-142平三四房单位,带装修均价约13000元/平,截止中午11点左右,推售单位去化约九成。
新政调控下,一些地段好的公寓,因不受限购影响,颇受追捧。3月25日,位于黄埔文冲地铁站A出口旁的万科城市之光正式开盘,首推L4栋27平2房双阳台双钥匙的loft公寓,层高5米,精装均价2.7万/平,推货约300套左右,开盘现场全场爆满,目测到场人数800人左右。到了11:40,现场的摇号突然结束,很多认筹客被拒绝进入选房区。位于南沙的星河壹号公馆首次开盘,推出2栋公寓共408套货量,户型涵盖35-65平两至五房,售价为19000-22000元/平,截止到中午,所推单位已去化9成。
星河壹号公馆开盘现场
此外,位于南沙区的保利星海小镇,3月25日加推6栋墅区小三房,共计192套,户型包括87-104平三房,当天客流量达到600人,均价为14500元/平。
保利星海小镇加推现场
花都区亦有两盘入市,其中连续多年大卖的广州万达城,新推B3栋87-134平三四房,带装修约20000元/平,吸客数众。而自由人花园则加推87-134平三四房单位,货量540套,均价16500元/平,据现场反映,开盘前一个小时,目测到访客户已超800人,大批客户还在排队进场。
白云区则有一盘推新,位处白云区机场路西侧进棠乐路段的保利华润紫云加推89-110平三房两厅,货量共50套,均价3.9万/平,现场有诚意登记3万抵8万、开盘98折、准时签约99折、一次性付款96折、商业按揭96折等优惠。
天河区两盘入市,其中天河金茂广场正式迎来样板间以及绿金馆开放,而远洋天骄广场则在广州大剧院举办新品发布会,推出生态创客综合体,将接力广州传统商务,重新定义天河商业。
业内人士:增城从化楼市成置业宣泄口
近期,全国多地接连出台限购升级政策,广州也不例外。其中包括单身限购一套、还清首套二套需五成、连续缴纳社保3年变为5年、认房又认贷等。近两周,未纳入限购范围的增城和从化区域楼市火热,而公寓产品则备受追捧。
“在这次限购升级后,没有加入限购范围增城、从化或成投资资金的宣泄口。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,每次调控政策后都会出现3个月左右的市场冰冻期,在此期间,投资者、刚需族都会有观望情绪,整体成交量或出现明显萎缩。由于目前全市一手库存低,所以价格在此阶段不会明显下跌,更多可能是涨幅快速放缓。
广州链家研究院院周峰则表示,受政策影响,部分暂时无法获取市区入市资格的准客户,会把置业目光放在增城、从化或佛山、肇庆等周边地区,特别是增城和佛山,对广州市区的潜在客户分流作用会明显增加。此外,不在限购范围内的公寓类物业,只要价格定位恰当,在今年内将会有更大的吸引力。
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