限购升级首日 广州楼市现火爆现象有盘凌晨5点排队抢房

3月17日深夜，广州宣布出台楼市限购和差别化信贷新政，单身限购一套、连续缴纳社保3年变为5年，认房又认贷；今日（3月18日）起开始执行，新房二手房同等待遇，外地人想在广州买房门槛更高。而增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

一石激起千层浪，就在新政颁布的数个小时后，广州楼市异常火爆，不限购的增城人气旺，从化楼盘忙涨价，公寓产品也成为香饽饽。

【增城】

翡翠绿洲：凌晨五点开始排队 新推货量临时减少

位于增城新塘的翡翠绿洲，推出76-147平两房至四房，约200套。早上五六点就购房客开始排队，一大早已经有大批买家填好了认购书。据了解，项目开售方式为先到先买，按排队先后而非摇号。据现场销售表示，项目原本要推300套新货，但由于新政出台，新推货量减少至200套。

由于新政出台，不少意向购房者害怕楼盘涨价，纷纷到访，销售中心全场爆满，甚至二楼都挤满了人。据公布，截至11点，200套新货已经卖完。

广铝荔富湖畔：购房者们挤在销售中心门口

位于增城朱村的荔富湖畔，推出A11栋洋房，总共只有134套货量，户型主要为76-107平米湖山双景二三房刚需户型。据了解，项目10点开始正式选房，8点30到达项目时已经有超过500名购房者在等候区等候。

由于现场过于多人，原定于10点开始的选房推迟到11点才开始。现场通过摇号的方式进行选房，率先被抽中的客户显得非常兴奋，而还没摇到号的客户则非常紧张，担心自己心仪的单位被选走了。截至中午12点，据开发商透露，此次开盘所推单位已全部卖完。

挂绿湖碧桂园：开盘不到1小时 去化已超9成

而位于增城石滩的挂绿湖碧桂园则推出约168套精装智能公寓，户型主要为38-45平两房loft公寓，4.9米层高，单价约1.7万-1.8万元/平左右，总价多数70万左右，首付35万，包装修，包车位。

据现场销售人员介绍，当天预计到场300组客户约1000人，客户早早来到排长龙，项目开盘不到1小时，去化已超9成。

碧桂园映象：惊现壕客 大手一挥揽下23套商铺

而位于增城中新镇的碧桂园映象今日推43套商铺，有大客一口气扫了23套。

侨建御溪谷：邀请叶檀大谈资产变革

3月18日，侨建御溪谷特别邀请到了国内顶尖财经评论家叶檀，举办《跟上叶檀，应对2017资产变革财富论坛》，财经女侠叶檀解读近期调控政策，大谈在2017资产配置年该如何优化资产方案，现场人气鼎盛。

侨建御溪谷主推双拼全能社交型433㎡D户型别墅，五房四厅七卫，双花园，大天台，中空客厅，尽显尊贵。全新推出英伦新绅士风M户型别墅，五房三厅四卫，错层式多露台设计，一人一层一空间，可享私密性，目前别墅均价约21000元。

      【从化】

广物荔山雅筑：在售尾货价格较高 实行双合同模式

从化广物荔山雅筑，正常推售34栋109-120平三房，价格在1.7万左右。新政出台首日，项目现场客户比平常多。

现场销售称，新政出来项目会涨价，但是涨多少要看公司文件。目前项目在售的尾货单位，价格较高。4月份将推出新货，具体价格待定。值得一提的是，从化楼盘也实行双合同模式。

珠江壹城：到场客户较多 均价12500元/平

同在从化的珠江壹城也正常出货，推89、120、146三房到四房单位，均价12500元/平，签两份合同，装修款按3000元/平房屋面积计。今天到场的客户颇多，不少买家问到新政对于买房有无影响。

目前，珠江壹城所售单位不多，新的楼栋将于4月底或5月初推出，价格肯定会比现在单位高。

【花都】

金融街花溪小镇：40分钟去化9成 万元笋盘千人来抢

位于花都空港经济区的金融街花溪小镇也正式开盘。首次推出全新一期，户型涵盖45-142㎡一至四房刚需户型，均价10800元/平，带装修发售。早上9点左右，花溪小镇入会现场就已排起了长龙，项目将在10点正式开始抽签，临近活动开始，现场就已座无虚席。

据内部销售人员介绍，在开盘之前，金融街花溪小镇认筹客户就已经接近300人。在意向客户中，不乏来自越秀、海珠等老城区客户，其中多以家庭为单位。根据现场了解，不少客户看中金融街花溪小镇的投资价值。

据项目方透露，开盘仅40分钟，金融街花溪小镇便去化9成，一期产品清盘在即。

广州国际空港中心：畅聊空港未来 将推全新SOHO公寓

而位于花都迎宾大道的广州国际空港中心，3月18日下午举办的经济论坛活动上，畅聊空港未来。

广州国际空港中心作为广州空港经济区的首个标志性项目，由世界500强绿地集团与广东省机场集团联合开发。据介绍，广州国际空港中心位于地铁9号线清塘站上盖，9号线预计今年底正式开通，项目近期将正式对外推售33-1500平方米SOHO新品，现阶段诚意登记可享开盘额外99折优惠，预估价1.5-1.6万/平。目前全新样板间已正式对外开放，未来针对平层公寓产品，还将引入G+管家服务理念，由绿地集团旗下专业酒店运营管理团队负责整体招商运营。”

【黄埔】

中泰天境：C1栋2小时去化超9成 女神温碧霞现身人气火爆

位于黄埔区的中泰天境一直以来受到天河区及黄埔刚需人群追棒。3月18日上午，中泰天境C1栋开盘，本次推出102~131平米三到四房，均价约1.8万元/平米，销售中心现场人气火爆，2小时去化超9成。

与此同时，中泰天境130平四房四厅两卫品质样板房正式对外开放，香港性感女星温碧霞更是空降现场助阵，将现场气氛推至高潮。据统计，当天到场的意向客户近千人，现场人气十分火爆。

珠江嘉园：均价在1.64-1.68万/平之间

位于黄埔永和大道和永顺交汇处的珠江嘉园，加推12栋部分单元，面积有79、91、101平方，分别是02、06、01单元，两梯六户，100平方的单价16800元/平，91平方的，以15楼为例，单价16400元/平。

        销售透露，项目是销售完自然加推，不是收筹集中开盘，据销售透露，项目折后均价在1.64-1.68万／平之间，带装修。由于是现楼销售，年底就能交楼。项目是现楼，开发商希望尽快回款，不接受公积金贷款，优惠方面，商贷可享97折。

越秀保利爱特城；只推7套83平单位

越秀保利爱特城，则只推7套83平户型，价格2-2.2万/平，同样实行双合同，装修款可贷款5年。

据项目现场销售透露，不少客户都是看完翡翠绿洲过去的。

【番禺】

天睿：主推120-185平米微墅 120平样板间开放

位于番禺的天睿，共有81套120-185平米别墅单位，今日推出30多套，同步开放120平米别墅样板间。据现场销售了解，项目均价约4-5万/平，总价500-900万。

房掌柜9点30分左右到达销售中心，现场已聚集不少前来看房的客户。据悉，天睿作为广州老城区海珠南稀缺商住一体的墅区综合体，受到购房者广泛关注。购房者王小姐告诉房掌柜：“之前关注天睿很久了，很喜欢项目120平微墅产品，现在终于等到项目开盘发布，这次一定要抢一套回去。”

据现场销售介绍：“项目主推的120-185平米微墅，价格在500-900万左右，格局灵动可享多种生活空间。更有南北对流设计、附赠前后私家花园、顶层空中花园、配备私家电梯位、户户预留电梯位、地下双车位配置。”

【祈福缤纷汇】签约客户因为新政无法买房

作为长期位居番禺网签前列的成熟大盘，祈福缤纷汇现场客户不算多，大概十台客左右，据销售介绍，项目目前在售四房价格3.1万/平，下月会推新。有客户原本要签约，却因为新政出来而买不了房。

招商金山谷：在售minitop公寓 3月19日或涨价

番禺的另一个盘--招商金山谷在推minitop公寓，围着宜家而建，面积29-68平，复式毛坯3.3万/平，平层精装2.3万/平。

据现场销售介绍，最近来访客户不少，3月17日出新政后对公寓更是利好，预计3月19日会涨价，至于涨价幅度则尚未确定。

【南沙】

南沙保利城：全新三期板房开放

3月18日，“优悦筑家”——2017年广东保利置业品牌发布会暨暨“拥抱春天 种下梦想”植树节活动于南沙保利城举行。

作为保利置业进军南沙的重要战略部署，南沙保利城也是保利重磅打造的自贸区首个百万方龙头大盘。当天，南沙保利城全新三期的板房也迎来开放。