众多名校扎堆落户经济强区 天河学位房成家长追捧的新贵

　　广州中学、广州奥林匹克中学、广州市执信中学天河校区······

　　因为众多名校纷纷落户,广州的经济强区天河,其学位房正成为很多家长追捧的新贵。

　　近日,记者在位于广州市天河北的某房产中介公司碰到一些前来寻找华阳小学学位房的几名家长,他们一般要找的是面积在60平方米以内的小面积单位,“小一点的单位,总价相对低一点,又带有华阳小学学位,还能当投资”。据中介公司人员介绍,近期这样的客户较多。相对于传统教育强区越秀来说,天河小升初实行对口直升,没有派位派不到心仪学校的担忧,意味着小学学位确定了,中学也确定了,一下搞定九年教育,省事很多。

　　利好

　　五所优质示范性高中

　　新增2万个优质学位

　　近期,天河教育利好不断,在“十三五”期间,将在天河东部、北部强力打造五所优质示范性高中,拟投入总用地超1000亩、估算总投资约50亿元,建成后可新增2万个优质学位。其中,高中学位1.35万(270个班)个,中学学校建成后,天河区将通过区域统筹的方式,优化天河北、五山、东圃地段义务教育阶段校舍紧张问题。“天河区将集全区之力,办好这些优质中学。”天河区相关负责人介绍说,目前,将以高规格打造看齐”上海中学“的“广州中学”已确定正式落户天河。校址位于龙洞华美路,校区占地122亩,总规模为60个班,校舍面积约8万平方米。同时,为了助力新建“广州中学”高位起步,“广州中学”将整合区属优质完全中学“广州市第四十七中学”。届时,“广州中学”的办学规模将达到150个教学班以上,第四十七中学将成为“广州中学”初中部。据悉,第四十七中学是广东省首批国家级示范性高中,教育质量和升学率在全市区属学校中名列前茅,本次整合并入“广州中学”,将进一步激发天河既有优质教育资源的二次提升。

　　除了“广州中学”外,“广州奥林匹克中学”也确定花落天河,选址位于广氮地块,由广州市土地开发中心负责建设。据悉,这将是天河区第一所十二年制学校,占地面积80亩,拟建校舍面积约10万平方米,总规模为84个班(其中:高中30个班,初中36个班,小学18个班)。据悉,广州奥林匹克中学建设已完成征地,有望于年内动工,最快3年内建成。

　　广州市执信中学天河校区项目也迈入实质性建设阶段,已完成立项审批,控规调整即将进行公示,预计年内正式动工。该校区确定选址在天河区珠吉路东侧,占地面积约250亩,拟建校舍面积19万平方米,总规模为90个班(其中高中60个班,初中30个班)。

　　天河区去年初整合了五大学区,这些学区强调了更大限度地实现资源共享,每个学区都是由一到两个龙头学校带动其他学校。泛珠江新城学区,片区内拥有20多所优质学校,其中,天河中学、天河外国语学校为龙头,带动18所中小学;体育中心、天河北、五山学区是47中学为龙头,带动13所中小学;东圃学区是东圃中学为龙头,带动22所中小学;龙洞学区是89中学为龙头,带动11所中小学;沙河学区是75中为龙头,带动6所中小学。

　　反应

　　天河北一房一厅 小户型总价一年翻倍

　　天河最受家长欢迎的公立学校当属华阳小学,其升学率及受关注度稳居天河各小学之首。由于对口楼盘的素质、配套条件不一,华阳小学学位房的价格跨度较大,据房天下统计,二手房均价在27666-66376元/平方米。在华阳小学校本部对口楼盘中,侨林苑一直都是最火的小区,均价61076元/平方米,其小面积单位业主放盘价多在7万元/平方米左右。其次是富力天河华庭,其楼龄比侨林苑小且单位多为大户型,均价高达66376元/平方米。侨怡苑、朝晖苑、嘉怡苑等是均价相对低一点的电梯楼,业主放盘均价49049-54200元/平方米。

　　因去年华成小学并入华阳小学,相对应的楼盘也极受家长关注。家住白云区的一位家长特意找到天河北一家中介公司,希望找到既能带有华阳小学学位又能投资的小户型单位,她向记者表示,她看了中怡城市花园一套43平方米和一套53平方米的一房一厅单位,总价分别为280万元、350万元,“这涨幅太吓人了,去年我邻居买了个36平方米的单位,价格才100万元出头,价格一年就涨了大约一倍!”

　　新货

　　牛奶厂板块 新货集中配套公立学校

　　天河东部牛奶厂板块新增供应非常丰富。目前,该板块已经开放的楼盘有天宸原著、华润天合、金地天河公馆和招商雍华府等楼盘,并且近期多盘会推新。这些楼盘都含有洋房和别墅,据销售人员介绍,这些楼盘配套有两所公立学校小学学位。

　　招商雍华府是天河全新盘,销售中心已于2月25日开放,坡地MINI墅及洋房样板房也已开放,现场诚意登记的客户可享惊喜开盘优惠。首批推出市场为全南向单位超宽景观、建面88平方米-153平方米三至五房的洋房单位以及最高赠送率达480%的建面131平方米-145平方米坡地MINI墅。楼盘预计近期将开盘。

　　金地天河公馆6栋约120-167平方米天际四房已加推,成交均价4.5万/平方米,目前推出单位已基本售罄。5栋89平方米实用三房15日已推出市场,3、4栋120-167平方米天际四房预计近期推售。

　　龙湖首开天宸原著一期已基本售罄,仅余少量165平方米南北通透四房,带装修均价46000元/平方米。项目即将推出二期97-144平方米全新墅区洋房,开盘时间待定,价格待定。

　　华润天合3月15日推出洋房新货,户型包括88-140平方米二至四房,朝南向。华润天合是华润置地在广州首个项目,内部规划有幼儿园、小学及老人中心,外部紧邻政府规划公园。

　　部分优质小学周边楼盘情况

　　●华阳小学

　　华阳小学,创办于1992年9月,位于广州市天河北路商务中心区,2011年开办分校。华阳小学积极推进素质教育进程,形成了严谨的学校管理,多彩的德育活动,优化的课堂教学,在社会上享有良好的声誉,办学水平在天河区得到广泛认可和褒扬。现有天河东校区、林和东校区、华成校区。据家长称,华阳小学语文教学有些特色,尤其注重阅读理解,难度较高。对应楼盘有侨林苑 、侨怡苑、富力天河华庭 、天河紫荆花园 、耀星华庭、嘉尚国际公寓（楼盘资料） 、嘉怡苑 、朝晖苑 、中怡城市花园、天誉 ( 详情 图库 团购 点评 )花园及一些散盘等。

　　一手楼方面,峻林在售高层大户单位,户型有260平方米四房,2梯2户设计,私密性较高,带装修均价80000元/平方米。峻林B7栋全新样板房正在装修中,目前暂未公布开放时间。

　　●龙口西小学

　　龙口西小学创办于1998年9月,坐落在繁华的龙口西路。由于辖区住宅比较密集,2002年9月,开办帝景分校,2005年9月,开办穗园分校。2012年,四十七中因合并天秀中学,而将帝景校区纳入广州市第四十七中学,并启用瑞安校区为龙口西小学新校区,现在龙口东路。与省级华阳小学仅一路之隔,是天河区的市一级学校,但在名气上却一点不输给华阳。

　　●体育东路小学

　　体育东路小学创办于1990年9月,目前一校三区。学校基于传统,面向未来,秉承“自主发展,自我超越”的学校精神,以让每个人做最好的自己为办学愿景,形成了名师与教育信息化品牌,是全国千所现代教育技术实验学校,教育部第一批教育信息化试点学校,中国教育发展基金会—戴尔“互联创未来”项目创新应用实验学校。

　　●华景小学

　　广州市天河区华景小学,创建于1996年, 2002年被评为广州市一级学校,2005年被评为广东省一级学校。对应楼盘有华景新城（楼盘资料）、华景里 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、历德雅舍、珠江俊园、邮通小区等。

　　●先烈东路小学

　　先烈东小学为1964年9月创办,1994年成为广东省首批省一级学校”;1995年,时任广东省省长的叶选平特题词“整体优化,全面发展,力创一流”,学校以其 “校风好、质量高、特色强”而驰名南粤。学校包含先烈东校区和珠江新城校区两个校区,可入读该小学的楼盘有侨翠苑、星海怡居、星汇园、星汇云锦、嘉裕君玥公馆（楼盘资料）、广弘天琪、珠江都荟等。