案例分析
银行受理按揭业务时会委托第三方评估房产价值,本案中因原业主装修折旧期限较短,难以计入评估价格,附带平台没有权属,也不能纳入评估范围,从而出现评估价格低于实际成交价格,银行同意贷款额度低于买家预估金额的情况。根据《合同法》,李小姐因无能力继续履行合同属于违约,本应无权要求返还定金。消费者可对比同楼盘或同地段房价,必要时提前咨询专业人士,对房屋进行估值。
案例2:买“学位房”未查册 过户才发现房被查封
2016年10月,陈某通过某中介公司介绍,看中了天河区一套“学位房”,该房屋属张某、方某共有。当晚,中介公司通知业主张某、方某与买家陈某签订合同,业主张某临时有事未能到场,因担心学位房紧俏被其他人买走,陈某在查验房产证后,与业主方某签署了《房屋买卖合同》,并向方某支付定金10万元,向中介公司支付了5万元中介费。第二天上午,张某在合同上补签名。当天下午,中介公司协助陈某到房管部门进行产权查册,却发现该交易物业在当天上午刚被法院查封。陈某要求中介公司立即联系业主,取消交易并退回定金,同时要求中介公司退还中介费。
业主表示,房子是因为断供而被查封,签约时确实不知道已被查封;如能还清银行贷款,可以继续交易,但需要时间办理。陈某认为风险太大,坚持要求退还定金及解除合同。
经多次协商,业主退还定金给陈某并解除合同。中介公司则认为其促成交易前房屋是没有查封的,故不同意退回中介费。
案例分析
协会分析认为,根据相关规定,如在促成交易前,中介机构未按规定履行查验、告知等义务的,执业人员最高可罚款3万元,情节严重的,还可吊销执业资格证书。消费者在签订合同前,一定要要求业主或中介机构提供产权查册证明,清楚了解房屋自然状况及权属状况。此外,约定中介服务费用时,可采取分段支付形式,并在合同或协议中列明。
案例3:办按揭才发现楼龄太长 申请贷款年限受影响
2016年9月,某中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。看楼过程中业主高某告知林女士其不是该房屋一手业主,根据1998年购买该房屋时的印象,楼龄应在1995年前后,双方最终确定以325万元的价格签了交易合同,林女士支付8万元定金给业主,及支付部分中介费3万元。
之后,林女士委托按揭公司办理按揭手续,却被告知经产权查册,该房屋建筑时间是1990年,无法申请20年的公积金贷款,仅可申请15年的商业贷款。由于商业贷款年限短、利息高,月供比原计划高出不少,林女士无法承受。经与业主协商,业主同意解除合同并退回部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时,就已告诉自己要办理20年的公积金贷款,签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理,如今被迫解约中介公司有很大责任,故要求退还中介费及赔偿损失的定金。而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证,且公司从未做过一定可办理20年公积金贷款的书面承诺,现在无法交易不是中介公司的责任,故不愿退还中介费及赔偿定金。多次协商无果,林女士状告中介公司。
案例分析
协会分析认为,公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。购房人如需按揭购房,建议认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息,对于房产证中未记载的信息,可前往房管部门进行产权查册,切勿在未核实的情况下签署合同。根据《广州市房地产中介服务管理条例》等相关规定,中介公司应当在签约前协助办理产权查册,以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等,以避免纠纷。
2023-07-14 09:43
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