盛禾水悦城：白云区最牛的公寓 地铁八号线亭岗站上盖

　　小编听说白云区有个楼盘号称“白云最牛的公寓”，作为一个好奇宝宝，小编决定实地探访一下这个“最牛”的公寓牛在哪里。

　　本次看房楼盘亮点：

　　1． 位于地铁8号线亭岗站（将于2018年年底开通）上盖

　　2． 距离广州最大的人工湖白云湖不到3公里

　　3． 规划中的13号线建成后将在朝阳设站，政府规划围绕白云湖片区的有轨电车正在建设，将与8号线亭岗站无缝对接

　　4． 离广清高速、华南高速、机场高速距离短，几分钟可上高速

　　本期看房楼盘：盛禾水悦城

项目位置

　　项目初印象：

　　从珠江新城出发，坐了一个半钟头的公交车，转了一个站，最后在朝阳路口下车。下车的那一刻小编感觉自己仿佛被放逐荒野……这里的位置确实偏呀，而且周边真的太荒凉了，下车就看到一大片田野，道路杂乱不整，旁边还有一条乌黑的臭水沟，踩盘体验很不好。好在项目离公交车站不到五百米，走几分钟就到了。

项目所在位置

项目售楼部

　　项目整体情况：

　　盛禾水悦城整个项目共3期，目前在建第一期，有4栋公寓，目前在售楼栋为T1#、T3#。

　　盛禾水悦城仅剩复式36平、平层22平、平层33平户型。

沙盘图

　　项目基本情况：

　　价格：平层7000-8000元/平 复式11000元/平 目前处于认筹阶段

　　项目位置：白云区石沙路与珠岗路交汇处

　　物管费：平层3元/㎡·月 复式4.5元/㎡·月 商铺10元/㎡·月

　　楼层：T1#有100米高，总共31层，2-26层是平层，27-31层是复式。T3#有100米高，共21层，2-20是复式，21层是平层。

　　层高：4.83米

　　交房时间：2018年年底（和8号线开通时间相近）

　　绿地占比：35%

　　容积率：3.8（高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3为合适）

　　车位数：978。

　　公交路线：705路、271路、839路、841路在朝阳路口站下车，步行500米到售楼部。（明年年底8号线通车后可直接搭乘地铁亭岗站到达。）正在规划中的13号线将在朝阳设站，政府规划围绕白云湖片区的有轨电车正在建设，将与8号线亭岗站无缝对接。

　　小总结：项目交楼时间与地铁开通时间相近，而价格却不过万，房价挺诱人的。项目目前支持的商贷银行仅建设银行一家，未来可能跟工商银行合作。

项目区位图

　　项目配套情况：

　　商场：庆丰广场、万民广场（距离项目约1公里的距离）。另外，项目本身有公寓、商铺和写字楼，将打造成超40万方的大型商业综合体。

　　菜市场：庆丰广场附近有菜市场，从项目步行大概需要15分钟到达。

　　学校：朝阳小学 红星小学 石井中学

　　酒店：石井国际大酒店

　　交通：搭乘705路、271路、839路、841路等在朝阳路口站下车，步行500米到售楼部。明年年底8号线通车后可直接搭乘地铁到达。

　　医院：石井人民医院（距离项目不到3公里）

　　小总结：项目周边配套不成熟，不能满足业主日常生活所需。但盛禾水悦城是地铁8号线“亭岗站”直通项目，加上湖滨南路、白云三线等新建道路，以及石沙路扩建，项目交通辐射将进一步增强，引进人流以后，项目的配套也会随之完善。

　　户型及样板间：

　　盛禾水悦城目前仅剩复式36平、平层22平、平层33平户型。

　　T1# 平层2-26层是4梯22户 复式27-31层是4梯18户

　　T3# 21层平层是5梯22户 2-20层复试是5梯28户，

　　备注：项目样板间已经开放，给大家看看小编踩盘时拍的样板间图。

　　据帅气的售楼小哥介绍，平层22平的户型，最低总价是15万元，首付7成，贷款4年，月供大概是1000元。

　　周边环境及配套：

项目周边配套

项目交通图

　　经过小编的实地探访，盛禾水悦城敢号称“最牛”主要基于以下三点：

　　1.价格相对较低

　　2.地铁八号线的亭岗站位于其上盖

　　3.项目是一个大型商业综合体，第三期建成后将成为整个片区最大的人流汇聚地，配套也将随之完善。