广州女子花325万买越秀区二手房 楼龄突然少了5年损失数万

　　2016年9月，林女士委托某中介公司为其寻找房源。后中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。林女士到现场查看房屋后，对该房屋总体比较满意。看楼过程中业主高某提供房产证及身份证给林女士查验，并告知林女士其不是该房屋一手业主，该房楼龄应在1995年前后，经与业主高某磋商后，双方最终确定以325万的价格签订了合同，林女士支付8万元定金给业主，及支付了部分中介服务费3万元。

　　之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，办理过程中，按揭公司告知林女士，经产权查册该房屋建筑时间是1990年，故无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。林女士表示商业贷款年限变短，商业贷款利息比公积金贷款利息高，月供比原计划高出不少，月供压力太大无法承受。

　　经与业主协商，业主表示可解除合同，但只能退还部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉中介公司自己需要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理20年的公积金贷款，造成这种情况中介公司有很大责任，故要求中介公司退还中介服务费及赔偿损失的定金。

　　而中介公司认为杨女士现场查验过房屋及房产证，业主也口头告知其楼龄大约在1995年前后，且公司从未做过一定可以办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介服务费及赔偿定金。林女士与中介公司多次协商无果，无奈之下将中介公司告上法院。

　　建议：到房管部门查册了解房屋信息

　　通常，公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款的要求更高。

　　购房人如需按揭购房的，建议应认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息，对于房产证中未记载的信息，可前往房管部门进行产权查册，以进一步查明相关情况，切勿在未核实的情况下签署合同。

　　如果房产位于广州市中心6区，可就近到不动产登记中心任意一个档案利用窗口查询；如所查询的房地产位于番禺、花都、南沙、从化、增城等区，则需分别到房地产所属区的档案利用窗口进行查询。申请人可凭本人二代身份证原件直接在窗口设置的自助查询机打印《广州市不动产登记查册表》。