劲爆45岁师奶 从百万小公寓买到数千万商铺积累财富

　　这个故事的主人公黎太太，今年45岁。

　　黎太太和先生原来经营一家外贸公司，2007年前后金融危机，公司生意不佳。后来，这家公司在2009年卖给了朋友，黎太太则提前退休做起了家庭主妇。

　　没想到，在回归家庭的这八年中，黎太太却为家庭积累了一笔巨大的财富——通过买楼。

买楼，是过去二十年很多人没有料到的致富手段

　　一开始，黎太太从用家里的闲钱、“小打小闹”开始了房产投资。

　　2010年-2012年，黎太太先后买下珠江新城的三套房，而且正好踩准了珠江新城迅速腾飞的节点。

　　2010年，黎太太相中了珠江新城一套一房一厅的公寓物业，总价才一百多万，2011年底卖出，一年多回报率达58%；

　　黎太太的第一套投资物业，从珠江新城开始

　　2011年，黎太太在珠江新城又换了一套两房单位，单价1.8万元/平方米；2012年，楼市调整期间，乘胜追击的黎太太再度入手珠江新城，购入一套三房物业，单价也才2万元出头。

　　而这两套物业，在2012年之后直线上涨，并在4万元/平方米出手。

　　而在此期间的2010年，黎太太还买了一套东部板块别墅，买的时候才不到一万元一平米，现在至少翻了四倍，这套房子由于为自住，目前尚未出售。

乘胜追击，没想到正好踩准珠江新城的腾飞节点

　　限购之后，黎太太把目光转到商用物业，且眼光越来越高。而这个时候，黎太太的先生也对黎太太的投资眼光刮目相看，并积极参与到与黎太太的投资大计中来。

　　大手笔来了。

　　2013年，黎太太相中一个铺位，100平方米7500万，朋友都说贵，黎太太和先生合计了一下，却觉得挺好。

　　“我们算了一笔账，店铺开张后（卖黄金首饰）每年毛利可到5000万，除掉所有成本纯利约750万，铺子首付一半3750万贷十年，每月除供楼外还有结余，10年后铺子涨到1.5亿就是赚的了，2000万的货（黄金）十年变3000万，即3000多万的投资十年就变成近2个亿，怎么不行呢？只要看好，贵一点不怕，时间久了总会涨上去”。

数千万买商铺，黎太太仍然看好升值潜力

　　“失之东隅收之桑榆”，黎太太说，当时外贸公司生意不景气还真是很烦恼，做了家庭主妇后，拿着闲钱进行房产投资一开始也是无意识的，毕竟当时只是有一笔钱，想找一个地方放，“没想到在这几年的投资房地产的经历中，收获了一笔不菲的财富”。

师奶经验谈

　　1.时机

　　可以等一等

　　现在还能不能买房，总体来说，我是看好后市的，我的观点是，有好的房子不在乎在哪一个点入手。不过，假如你很在意现在入手会买贵了，我觉得可以再等一等，不用着急，慢慢看，关键要找到好的房源。

　　这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。

　　2.重点

　　多了解市场

　　我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。

　　现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断。

好的房子不在乎买贵一点

　　3.观点

　　宁愿买贵不要买错

　　我的观点是宁愿买贵一点，不要买错。

　　虽然这几年投资房子的风险低，但是我发现越好的房子回报越高。当初入手贵一点都没关系。

　　一定要贷款

　　很多年轻人不喜欢负债，我的观点相反，我觉得一定要贷款。

　　我的很多套房子都是用房子去抵押，拿到贷款做首付，再买第二套的。会不会用杆杠很重要。