中介协会:首套房贷利率折扣上调 广州楼市走势何去何从

　　二、经理人观点：房贷利率折扣上调打压投资客入市，贷款百万利息增三万

　　回顾2016年，房贷利率创低给予了购房者实质优惠，一定程度上助推楼市成就成交大年。然而，新春刚刚开篇，房贷利率却有收紧的迹象。日前，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由8.5折上调至9折，房贷最低折扣已由原先的82折上调至85折。针对广州首套房贷利率折扣上调对二手楼市的影响，协会注册经理人有以下看法：

　　1、贷款百万利息增三万。首套房利率方面，目前银行基准利率是4.9%，以基准利率的85折算利率为4.17%，而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万，贷款年限20年，按等额本息还款计算，基准利率85折则每月需还贷约6147元，本息共计147.53万元；基准利率9折则每月需还贷约6278元，本息共计150.67万元，基准利率上调后月供将增加131元，利息将增加3.14万元。

　　2、房贷利率折扣上调影响楼市预期，打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧，将直接导致贷款成本的上涨，在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期，有买家开始转持观望，希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面，利息成本加重打压了其入市积极性；但对刚需客来说，主要考虑的是月供是否在可承受范围之内，所以受影响较小。

　　3、预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响，加上2016年楼市表现高温，为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求，经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大，逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时，经理人提醒，自签订房贷合同后，利率折扣一般不做调整，因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请，以免折扣上调影响购房成本。

　　4、房贷额度较年前宽松，但放款速度有所减缓。经理人表示，春节过后，房贷额度没有年前紧张，但部分银行办理房贷业务仍需要排队等候，且每天放贷额度均有一定限制，因此部分银行实际放款速度有所减缓，有银行放款时间从约15-20天延长至一个月。

　　广州市祈安地产代理有限公司，廖健权，西关板块

　　“潜在客户关心利率折扣上调。”

　　房贷利率折扣上调对二手楼市有一定影响，上调后利息会有所加多，所以部分客户观望心态转浓。近期准备入手的客户都会问及这个问题，大多会选择利率折扣优惠比较高的银行申请贷款。春节过后，银行额度无年前紧张，商贷放款时间大概在一至两个月之间。

　　广州市天河区天河裕家房地产信息咨询服务部，邱文学，珠江新城板块

　　“投资客入市观望增多，预计部分银行会跟风收紧折扣。”

　　首套房贷利率折扣的上调，受影响较大的主要是投资客，因为投资客入市前会审慎计算利息及回报率，现时成本的上涨会增进这部分群体的观望心态；而刚需客方面，主要考虑的是房贷月供是否在经济能力之内，所以只要合适仍然会入市。预计今年的贷款政策依旧会继续收紧，部分银行或会跟风收紧房贷利率折扣。

　　广州市至易房地产代理有限公司，邱楚岚，昌岗板块

　　“客户理性入市，因上涨的楼价高于利率上调后的利息。”

　　随着二孩政策的放开，板块内的置换客也逐渐增多，因此只针对首套房的利率折扣上调对楼市影响较微，但依旧有小部分买家持观望心态，希望等利率折扣优惠增多再入手。相对来说，客户都是比较理性的，看中适宜的房子都会尽快入手，因为近年来不断上涨的楼价要高于利率调整后的利息。