2017年2月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米,成交均价17,863元/平方米。月初适逢农历春节,淡季效应蔓延,加之部分银行上调首套房利率折扣,降低了部分买家入市的积极性,本月楼市成交量回落三成。
全市成交分析:春节淡季效应发酵 市场成交回落三成
1、新年迎来利率折扣上调 外围区域二手楼市凸显
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米,环比分别下跌31.40%及33.61%,同比分别上涨168.79%及169.97%;中介促成业务占市场总体成交的72.76%;成交均价为17,863元/平方米,环比下跌3.30%。
2月广州市成交量环比结构性回落三成,一方面,月初适逢农历春节,二手楼市处于休市状态,春节淡季效应结构性拉低整体成交量;另一方面,广州市部分银行上调首套房利率折扣,在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期,有买家开始转持观望。但元宵过后,楼市回升至正常水平,年前积压的买家开始集中入市,因此本月成交量较去年同期涨幅高达169.97%。
从区域整体分析,全市成交量呈现普跌态势,这与春节楼市处于休假状态有一定关系,但成交量在元宵节过后已稳步恢复。中心区域成交量跌幅均在三至四成之间,其中海珠区成交宗数赶超天河区,居中心区域前列,新港西、客村-赤岗、南洲板块节后回温相对较快,而工业大道也有不少改善型买家开始积极入市;天河区成交量环比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公园一带价格坚挺,成交明显放缓;白云区交易量同样呈现萎缩状态,但与天河、海珠的差距有所拉近。
外围区域方面,部分区域得益于交通配套推进的利好消息,表现相对稳健,其中番禺、增城、花都区成交量居全市前列,成交面积均在10万平方米以上;而萝岗区成交跌幅最窄,与一月基本持平。
2、刚需首置客催热中小户型 面积区间向下偏移
本月面积区间整体向下偏移,60-90㎡及90-120㎡两大市场主力的成交份额分别上升0.62%及0.59%,而120-144㎡大户型占有率下滑1.12%。春节过后,年前积压的刚需首置客增多,催热了中小户型的市场活跃度。付款方式方面,按揭方式付款份额环比上涨3.23%,占比近八成。
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