房掌柜实探海珠石岗路宅地 业内预测：或以较高价格成交

　　3月广州土拍大战又将上演。2月21日，广州政府接连推出10宗地块，其中位于海珠区的石岗路地块，与广纸片区四大项目相邻，因而备受瞩目。

　　日前，房掌柜实地探察发现，海珠区石岗路地块距离广佛线燕岗站有一段距离需接驳公交，周边为老城区，居住氛围浓厚，配套成熟，但地块所在位置多为厂房，且有垃圾场，江河污染较为严重，环境有待进一步改善。

　　业内人士预测，在月底出让的地块中，海珠区石岗路宅地最有风向标意义，该地块条件较佳，或以较高的价格成交，预计成交楼面价是周边在售一手住宅均价的80%左右，宅地市场将维持高位平稳态势。

（海珠区石岗路AH051028地块航拍图）

　　海珠区稀缺宅地 起拍楼面价17377元/平

　　作为土地资源稀缺的老城区，海珠区近年来推出的土地少之又少，近5年来仅推出9宗宅地。值得注意的是，生活氛围成熟的广纸片区2015年推出4宗地块，其中绿地越秀海玥以及越秀星汇海珠湾目前已经面市，售价高达5万/平。

　　如今更为靠近尚在建设的雅居乐海珠小雅和金融街项目的位置，再次推出一宗地块，自然吸睛无数。

　　公告显示，海珠区石岗路AH051028地块属性为住宅用地，宗地面积20211平，计算容积率建筑面积80844平，容积率≤4，挂牌起始价为14亿元，折合楼面价17377元/平。

　　竞买需满足以下出让条件:

　　1.受让人需按规划配建AH051029、AH051032、AH051033地块及建设地块周边道路，并按有关规定无偿移交。

　　2.竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

　　3.地块最高限制地价为203699万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

　　实探海珠石岗路宅地 周边环境有待改善

　　房掌柜从地铁燕岗站B出口出来，往右走400多米可看到位于保利花园门口的公交站，可以选择乘坐530、964路公交站3站到达石岗路总站(绿地滨江汇)地块附近。

广佛线燕岗站B出口

保利花园门口的公交站