时代柏林:市桥南核心城区稀缺一手住宅 私享城央公园景致

　　【时间】2017年2月26日(周日)15:00-18:00

　　【地点】番禺南区公园南侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广州南拓战略带动番禺经济腾飞】

　　【番禺十年规划 华南板块成番禺新城核心】

　　【9地铁+4城轨助攻成就番禺楼市】

　　【坐享成熟配套 商圈串联板块价值叠加】

　　【汇聚优势资源高调崛起 时代柏林价值凸显】

　　【市桥南稀缺城央公园社区 尊享品质生活】

　　■购买参考

　　【18载实力发轫 时代地产成就品牌大盘】

　　【占据桥南板块中心 城央稀缺一手住宅】

　　【享市桥南板块万千配套 构筑都市纯熟生活圈】

　　【四地铁交汇 构建番禺三维立体交通网】

　　【番禺罕见中央公园社区 打造理想人居】

　　【世界级公园物业 只愿给客户最佳品质】

　　【户户南北向 半数拥南北双阳台】

　　【独享百万平商业繁华 绽放激情生活】

　　【知名专业的物业管理公司 打造无忧社区生活】

　　【不足】

　　■项目概况

　　【广州南拓战略带动番禺经济腾飞】

　　南拓、北优、东进、西联、中调。十多年前的广州城建规划成就了珠江新城，也成就了番禺的华南板块。而广州的城市居住空间，也从“云山珠水”走向“山城田海”。

　　2000年5月，番禺撤市设区，同年，广州政府提出了“南拓”的城市发展战略，建设以自然生态为特征的适宜创业发展、适宜生活居住的现代化滨海城市成为广州城市发展目标。而番禺得益于多项利好成为了广州城市新中心居住区，自2004开始呈现出无限潜力。

　　自撤市设区以来，番禺曾经作为广州楼市的奇迹屹立不衰，即使近年来南沙萝岗等地楼市迅速崛起，番禺的江湖地位仍不可撼动。

　　【番禺十年规划 华南板块成番禺新城核心】

　　广州市政府规划10年之久的“南拓模式”标志着由规划策略阶段进入到完善实施阶段。南站商圈的规划被重磅推出，番禺区详规也获得广州市政府审批即将公布，番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更有惊喜的大手笔设计，而莲花山、海鸥岛的规划又有了新的定位和设想。

　　2012年10月，广州国际创新城进入公示阶段，以“一轴、两廊、两带、三区、十大组团”庞大规划，创新城从广州大学城板块出发，将南村、汉溪长隆连接在一起，甚至也把南站纳入到其中。如果这一巨型“广州智谷”落成，那么将极大的帮助华南板块迅速的连成一片，形成一个庞大创新、科技、商业、居住的集群。

　　【9地铁+4城轨助攻成就番禺楼市】

　　作为承载广州经济发展中心与南沙自由贸易区的重要主体，番禺区经过14年的城市进程，广州地铁2、3、4号线分别连接广州与番禺各大商圈核心区域，为“南拓”计划搭建出重要的交通命脉。

　　根据《番禺2030城乡发展策略研究》，未来将有9条地铁线路贯通番禺境内，除了现已开通运营的地铁2、3、4、7号线外，还将建设地铁12、17、18、20号线以及8号线延长线，除此之外，以广州南站为珠三角城际轨道网核心枢纽，还有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道等四条城际轨道穿过番禺境内。届时，番禺往返广州市主城区及往返番禺中心区的出行时间将大大缩短，番禺将构建起以广州为核心的珠三角1小时生活圈。

　　【坐享成熟配套 商圈串联板块价值叠加】

　　而番禺则在交通的串联下，不断促进各大商圈形成抱团效应，由广州南站——万博CBD——市桥三大商圈连成的“二带二轴六片区”为番禺区注入了其他区域无可比拟的优越性，位于新城市中轴线南端的番禺经过多年的发展，居住氛围已十分成熟。借助南拓的动力，番禺“万博CBD”也应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈。现如今，番禺区已然成为整个广州优化调整经济布局，发展壮大主导产业，大力发展总部经济的主要载体，辐射至整个珠三角地区。

　　而市桥南日渐完善且成熟的配套为楼市提供了强有力的支持与升值空间。目前市桥已成为番禺区经济人口最为集中的区域，经过十多年城市发展的洗礼，被南沙自贸区与万博CBD所包围的市桥商圈已成为重点发展区域。

　　【汇聚优势资源高调崛起 时代柏林价值凸显】

　　在番禺区的详细规划里面，市桥组团是番禺南线的一个重要组成部分，而依托市桥发展而成的桥南板块，不仅仅是桥南的地域扩展，而是城市功能的进一步推进。桥南板块稳踞新城市中轴线的南端，是广州未来发展的必经之地。这使得桥南具有其他新兴板块无法比拟的优势。作为传统的岭南地区，番禺政府也希望，能够将其打造成为广州人首选的，绿色宜居的生态城区。

　　市桥南经过政府和多家名企的共同开发，目前区域板块已十分成熟，早在几年前就成为番禺传统“富人区”。而时代柏林则占据了这个“富人区”的核心位置，北靠南区公园，南望沙湾水道，旁边集中了大量中高档住宅小区，居住氛围十分浓厚，而作为番禺桥南最后一块可私享城央公园的住宅用地，时代柏林一亮相就受到了众多市民的关注。

　　时代柏林不仅享受番禺区最为成熟的社区生活配套设施，安静怡人的生活环境，更拥有高素质的人居生活氛围。出则繁华，入则静谧，时代柏林实乃番禺人梦寐以求的安居乐土。

　　【市桥南稀缺城央公园社区 尊享品质生活】

　　作为市桥南核心城区最后一块可私享城央公园的住宅用地，时代柏林在规划及园林功能上均向世界级公园物业看齐。整个项目由十栋30层左右的塔楼组成，呈点式布局，标准层为两梯四户的格局。据介绍，这样布局的好处在于大户型在两翼，南北对流通风，面积相对较小的户型在南端，保证了全部户型都能够有南向采光，同时大户型还能够领略到南区公园的美妙风景以及小区内中心园林的悠扬景致。

　　更巧妙的，是通过这种布局，小区内各种运动活动场地可以在全年享受到充足的日照，让阳光和空气能够充分亲近居住在这里的大人、小孩以及老人。在家中便可俯瞰公园自然风光，呼吸清新空气，时代柏林的规划旨在为业主带来全新的城央中心公园品质生活，让每一位业主成为自己的Life Stylist。

　　■购买参考

　　【18载实力发轫 时代地产成就品牌大盘】

　　作为中国房地产50强企业，时代地产一直聚焦珠三角，在广州、佛山、中山、珠海、清远、长沙等经济发达城市公开发了超过50个房地产项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。2013年12月，时代地产在香港联交所上市，正式登陆国际资本市场，为企业的快速、稳健的发展奠定了坚实的基础。

　　自1999年成立以来，时代地产控股有限公司一直坚持“区域聚焦、客户聚焦、业务聚焦”的企业战略，秉承以人为本的设计理念，将生活与艺术完美结合；并积极推进全生产链条的工业化进程，不断提升产品品质；持续提供全周期的物业服务，竭力满足客户需求。而作为地产界中的生活艺术家，时代地产控股有限公司将继续奉行“爱、专注、创造”的核心价值观，从品质到品位，从地产到超越地产，逐步发展成为中国最优秀的房地产企业，让更多人实现向往的生活。

　　而时代柏林是时代地产在桥南板块打造的全新项目，桥南板块作为番禺未来的“珠江新城”，居住价值已经市场证明，作为该区域近3年来唯一的新盘，时代柏林以超越市场预期3万2均价获追捧。

　　【占据桥南板块中心 城央稀缺一手住宅】

　　经过十年多年的发展，市桥南板块作为广州新兴的热门区域已经逐渐成长为番禺最成熟的高档居住区，政府的各项配套已经齐备，居住氛围相当浓厚。加之定位为具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区及高标准番禺中心组团的南部住宅示范区，它已成为番禺中心客户置业居住最认可的区域。

　　而时代柏林位于番禺区桥南街道核心位置，是该区域稀缺的一手住宅项目。根据广州市未来发展规划，政府沿新番禺核心中轴线打造宜居生活服务线，从多方面加强片区城市核心功能，届时时代柏林将成为绝无仅有的优质住宅地块。

　　【享市桥南板块万千配套 构筑都市纯熟生活圈】

　　市桥南很早就被政府规划为重点发展的区域，定位城市文化与商业中心，目标是建成南国水乡特色的高质量城市居住生活区。经过十余年的发展，此处已经成为高档住宅小区林立，生活气氛浓厚，各种商业配套齐全的小镇。

　　时代柏林地理位置优越，北靠南区公园,南侧远眺沙湾水道,环境宜人,周边中高端小区云集,生活氛围浓厚,各项配套齐全。番禺中学、禺山高级中学、市桥实验小学等多所省一级、市一级名校环绕周边。在商业配套方面,奥园广场、荔园新天地、麦德龙等购物中心均在项目五分钟车行范围内。海伦购物公园、哈街、大润发也是区域内老牌商业项目,总商业体量超百万平方米,吃喝玩乐一应俱全。三甲医院、广州地铁17号线以及15条公交线覆盖全城，成就了醇熟宜居新中心。

　　【四地铁交汇 构建番禺三维立体交通网】

　　“地段，地段，还是地段”，交通对于房价的拉动力，可以说是立竿见影的。

　　在2016年底7号线开通后，加上早已开通的地铁2、3和4号线，番禺已经进入四地铁时代。《番禺2030城乡发展规划》显示，番禺将通过轨道交通等方式，构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈，未来番禺境内通行的地铁或将达到9条，另外还有5条城轨过境。

　　桥南区北向对外交通路网完善，到达番禺市中心和广州市区的交通均十分便捷。2013年番禺区政府将大力完善市桥南板块的公共交通，引入了多条公交线路接驳地铁3号线，目前，时代柏林可通过公交快速接驳地铁三号线。同时项目靠近17号线（规划中）桥南站，可接驳地铁3号线东延线、18及22号线。

　　【番禺罕见中央公园社区 打造理想人居】

　　作为桥南核心城区最后一块可私享城央公园的住宅用地，项目背面正对着南区公园，该公园是市政公园，占地面积约10万平方米，内有足球场和环形跑道等休闲娱乐设施，是市桥南内一大型绿化园林公园。公园与项目仅一路之隔，时代柏林是市桥南核心城区最后一块可私享城央公园的住宅用地。

　　时代柏林立足于番禺最低密度区域，四周绿树成荫，空气清新，既享成熟配套，又远离都市繁嚣，繁华与自然相得益彰，是不可多得的中央绿色居住地。

　　【世界级公园物业 只愿给客户最佳品质】

　　时代柏林在规划及园林功能上均向世界级公园物业看齐。整个项目由十栋30层左右的塔楼组成，呈点式布局，标准层为两梯四户的格局，最宽的楼距有100米。能够保证最充分的采光通风，楼栋观景也互不遮挡。项目的绿化率为30.2%，容积率为3.4。中间园林一个无边际泳池和会所，9栋楼下设计了居民健身所，10栋楼下是居委会和文化室。这样布局的好处在于大户型在两翼，南北对流通风，面积相对较小的户型在南端，保证了全部户型都能够有南向采光，同时大户型还能够领略到南区公园的美妙风景以及小区内中心园林的悠扬景致。

　　更巧妙的，是通过这种布局，小区内各种运动活动场地可以在全年享受到充足的日照，让阳光和空气能够充分亲近居住在这里的大人、小孩以及老人。在家中便可俯瞰公园自然风光，呼吸清新空气，时代柏林的规划旨在为业主带来全新的城央中心公园品质生活，让每一位业主成为自己的Life Stylist。

　　【户户南北向 半数拥南北双阳台】

　　时代柏林整个项目由十栋30层左右的塔楼组成，呈点式布局，标准层为两梯四户的格局。时代柏林规划建10栋30-32层的高层洋房，主推95-140平方米精装三至四房，户户南向带入户花园，半数以上户型拥有南北双阳台，目前已开放两种户型样板间，分别为99平三房和129平四房。

　　时代柏林户型设计遵循国人的传统居住习惯，建筑风格既和谐统一，又各有特色，建筑材料采用了环保节能型材料。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备。在室内精装交楼标准打造上，采用西门子电器，而装修材料全部进口西班牙、德国，全屋品牌交标，最大化满足业主高端居住需求。

　　而在产品设计上时代柏林更是充分考虑住户的深层次需求，户型设计精益求精。95-140平方米精装三至四房，全部是南向带入户花园的户型。其中四房的单位都带南北双阳台。项目目全部都为两梯四户设计，呈品字形分布，最大程度的保证了南北对流及景观最大化。而洗手间二分离等设计更是深谙住户需求；公共空间与私密空间和谐搭配，空间及平面尺度充分考量现代人居住及社交的需求。

　　【独享百万平商业繁华 绽放激情生活】

　　时代柏林北侧200米即是桥南最大型商业综合体——奥园广场，在2013年1月，番禺首个真正意义的现代高端购物中心奥园广场正式开业后，继签约华润万家、星美影院、苏宁精品店、稻香、反斗威龙、H&M、ZARA等高端品牌，弥补了区域在高端商业方面的不足，目前奥园广场已经成为市桥人乃至番禺人逛街购物的首选之处。同时，世界第三大规模的零售超市麦德龙集团，以及全球最大的体育用品零售商法国迪卡侬、金逸国际影城、好乐迪KTV等品牌也已签约进驻板块内的另一大型商业中心荔园新天地。周边还有永旺梦乐城等大型Shopping Mall和4大主题商业街，总商业体量超百万平方米,吃喝玩乐一应俱全。

　　【知名专业的物业管理公司 打造无忧社区生活】

　　时代柏林小区的物业管理将由知名的广州市时代物业管理有限公司管理，该公司在全国物业管理综合能力评选中跻身前20强，综合物管水平较高。

　　一直以来，时代物业精益求精做好物业服务，做物业匠心的传承者，从向日葵客户专属模式到OQC物业现场品质管理，再到物业价值提升工程，时代物业始终围绕“一切以客户为中心”核心理念，多管齐下提高服务品质，多年来客户满意度持续位列行业领先水平。

　　全国物业管理综合实力20强、物业服务领先品牌企业10强、中国物业服务百强企业第21名、中国物业服务百强企业服务质量TOP7、中国物业管理品牌标杆企业等近200项殊荣……经过近二十年的磨砺与发展，凭借业内领先的综合实力和物业服务水平，时代物业在社会、行业树立了良好的品牌形象，成为引领行业发展的创新者。

　　【不足】

　　时代柏林作为市桥南板块稀缺一手住宅项目，其生活商业配套和教育配套非常完善，加上智能化家居、德国严苛精工精装交楼标准、一线中央公园景色、全线南向带入户花园户型等项目特点，比较适合对于追求品质生活、有一定经济能力的家庭，而项目超3万的均价，对于经济能力一般的置业者来说，会有一定的经济负担。

免费咨询电话：400 8181 360转57706

时代柏林 均价：31000元/平方米

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