上周广州一手住宅网签量价齐升 多盘入市开启推货小高峰

　　2月尾声广州楼市复苏明显，春节假期影响消退，各大楼盘也开启全新推货高峰，据房掌柜不完全统计，上周末共7盘推新及开放样板房。网签数据方面，上周（2月20日-2月26日）广州一手楼网签成交2363套，环比上涨41%；网签均价16967元/平方米，环比上涨11%。

阳光城丽景湾加推现场

　　业内专家表示，目前广州楼市仍处于缓慢回复阶段，但鉴于目前广州全市一手房的去化率只有5.7个月，属于卖方市场，楼价下行压力相对较小，而在一线城市里广州楼市相对平稳，预计未来广州成交水平将缓慢提升，而房价将平稳回升。

　　广州楼市复苏明显 上周网签重回2000套

　　数据显示，上周（2月20日-2月26日）广州一手住宅网签2363套，环比上上周的1679套多出684套上升41%；签约面积为257082平，环比上上周的180308平上升43%；网签均价为16967元/平方米，环比上上周的15260元/平方米上升11%,总体呈现量价齐升态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签共1829套。而中心六区网签量为534套，其中黄埔区占比约7成。从全市成交来看，作为成交大户的增城区再次夺得周冠军，网签量达536套，网签均价为12892元/平方米；排名第二的是花都区，网签475套，网签均价为10178元/平方米；南沙区则以409套网签量排名第三，网签均价达14585元/平方米；

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签冠军由花都的雅居乐万科热橙（129套）夺得，亚军则是南沙的保利星海小镇（125套），而花都的好美华庭则以（125）套网签量夺得季军。

　　上周末广州7盘有“新动作”

　　2月尾声，广州周末楼市恢复热闹的景象，多个楼盘加推新货、开放销售中心或开放样板间。据房掌柜不完全统计，全市共有5盘加推，此外还有1项目开放销售中心,1个项目开放样板间。

　　其中，位于增城的碧桂园豪园在2月25日加推96套84-130平二至四房，在推新的两小时内仅剩一套，随后项目临时加推20套。据介绍，新货毛坯均价1.2—1.3万元/平。

　　同日，位于黄埔区长岭居东部禾丰小学旁的实地常春藤迎来推出D5-D9栋的洋房开盘。房掌柜在现场了解到，本次开盘已认筹的客户可享95折，一次性付款、商业贷款、公积金贷款可享98折，7天准时签约享额外99折优惠。现场销售介绍：“昨天就已有100多人认筹，现在人数还在继续增加，不断地刷新，本次主推北向70-75平两房，均价17000元/平，南向99-106平三房、125平四房、140平五房，均价17500元/平。”

实地常春藤开盘现场

　　位于南沙的阳光城丽景湾也于2月25日进行了推新开盘，户型涵盖108-130平三房，价格约1.35-1.45万/平，1小时去化九成，成交约2.4亿。据悉， 2017年1月1日至今，阳光城丽景湾总网签604套，领跑广州。

　　这个月刚在自贸区拿了第三块地的中铁建则在25日推出南沙首个项目——中铁建环球中心，产品为53-69平loft公寓，均价在1.8万-2万元之间。

　　此外，花都也不甘示弱，祈福聚龙堡同日加推41-132平一至四房，毛坯发售，均价8900元/平起。

　　值得一提的是，位于天河牛奶厂板块的招商雍华府销售中心在2月25日正式对外开放，坡地MINI墅及洋房样板房于当天同步开放，而当天现场诚意登记的客户可享惊喜开盘优惠。据现场销售向房掌柜透露，招商雍华府预计将于3月中下旬正式开盘，届时将首推6栋和11栋88-153平方米三至五房洋房单位，以及最高赠送率达480%的131-145平方米坡地MINI墅。

　　而位于北进中轴线上的标杆项目金融街花溪小镇板房也在上周六正式开放。据项目负责人介绍：“本次花溪小镇首推的‘93平三房、142平四房’，一经开放就受到了购房者的热捧，仅周末两天，项目来访就接近了两千人，不少购房者现场就进行了认筹登记。”

　　业内专家：2017年广州楼市将平稳略升

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，2017年广州楼市成交量或将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右。“因为从大环境看，政府会继续调控，开发商涨价受限制。”

　　“目前广州全市一手房的去化率只有5.7个月，市场供不应求的状况非常突出，不少板块已经无房可售，市场并无实际降温迹象，广州房价洼地优势继续凸显，未来几个月一定补涨。2月过后市场将逐步升温，不排除五一前后有大的爆发，尤其在价格上。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则认为，2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势，涨幅在10%以内都算平稳，并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，则没有利润。“增城尤其是新塘新增供应减少，供不应求导致价格上升，加上未来有市政建设前景的吸引如地铁13号线即将开通，以及交通枢纽中心的定位等利好支撑，今年置业可以选择沿地铁线，2019年以前广州楼市仍然向东看。”