2月22日,国家统计局公布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,无论是新建住房价格抑或二手房价格,广州继续位居一线城市榜首,一二手房价格环比涨幅分别为0.6%、1.6%,截止2017年1月,广州一二手房价已连续上涨22个月。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1-0.5%之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。
而一二线城市房价基本环比止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1%。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6%;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4%。
其中,四大一线城市房价变动尤为值得关注。新房价格方面,四大一线城市中,仅广州环比上涨(0.6%),北京持平,上海和深圳继续微跌。其中深圳下跌幅度较大,为0.5%。同比方面,上海以28.3%涨幅领衔,北京紧跟其后,广州则以24.2%涨幅排行第三。
二手住宅价格涨幅最高的同样是广州,环比上涨1.6%,北京则以0.8%涨幅排行第二,深圳和上海则继续小幅下跌。同比方面,北京以34.6%涨幅跃居一线城市首位,广州则以26.2%增幅继续超越深圳的112.8涨幅位列四大城市的第三。
易居智库研究总监严跃进表示,一线城市调控政策相对紧,所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制,从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。
就广州而言,春节过后,不少楼盘已出现不同程度的调价。业内人士表示,2017年广州房价将呈稳步上涨态势。
“2017年广州房价将继续补涨,全年或上涨10%-15%。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析道,整体上看,广州房价涨幅远远低于北上深和一批二线城市,以广州的人口、经济和城市地位,这种差距是不可能长期存在的,资金会将此价值洼地填平,从而缩小差距,此外土地盛宴已经大大提升了市场预期,加上库存紧缺,许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动。按当前的补涨速度,2017年广州房价或将上涨10%-15%,上涨最明显的区域将是不限购的是增城和从化。
二手房价格方面,合富辉煌房地产研究院院长龙斌预测,2017年受全国楼市大环境影响,广州市场的政策面预计将会收窄,预计2017年广州二手房整体成交量将会下跌;而受到有限的新房供应量以及地价上涨的因素影响,价格方面将会稳中上涨。
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