碧桂园2016斥资2449亿拿地57宗 离6千亿目标还远吗

　　碧桂园坚守差异化的拿地原则，一二线和三四线采取迥然不同的拿地策略，把握市场节奏的同时注重成本控制。拿华南地区为例，碧桂园2016年在清远拿了10宗地，佛山5宗，东莞5宗，汕头1宗，广州1宗，广西北海1宗，由此可以看出碧桂园坚持深耕三四线城市原则。但是对于碧桂园布局三四线城市较多而言，未来可能将持续面临去库存难题。

　　据碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏透露，碧桂园坚持不拿面粉贵过面包的地宗，一天新增一个项目，2017年拿地也将保持这个速度。

　　另外，土地储备方面对于一二线城市，碧桂园在加强占有率的同时，坚持“不拿面粉比面包贵的地”，注重利润。其中一线核心地段“保持关注和审慎参与”;二线城市则“持续参与”，捕捉大城市外溢的购房需求，拿地策略相对谨慎，绝不会拿地王，更倾向于做潜力板宗，挖掘未来预期。例如，碧桂园2016年拍下的5宗佛山地宗都是位于顺德、南海位置，像顺德陈村地宗不但有地铁规划利好，还属于人口流入区，承接广州客外溢。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进针对碧桂园拿地战略指出，一线核心城市提出审慎参与的策略，其实也是希望规避拿地王的风险。这其实和其过去的投资模式是有关。

　　在竞争优势明显的三四线，碧桂园在拿地策略上表现出与一二线截然不同的态度，注重规模。碧桂园把三四线城市划分为多个小版宗、小区域，在这些版宗里，碧桂园只拿较成熟区域或潜力区域里的核心地段，城市进入的策略为“一城多个碧桂园”，即先进入一个城市，再在这个城市做多个布点，进行深耕。在三四线城市碧桂园只会拿位于地市、县城最核心的优质地宗。例如2016年底，碧桂园强势出击，斥资14.5亿摘下位于清远燕湖新城核心中轴区位地宗。据了解，燕湖新区是广东省清远市未来的城市中心，此外，广清城际轨道清远TOD中心终点站将坐落在燕湖新城西部，是城市南拓发展，对接广佛的战略高地。

　　对于碧桂园来说，通过此前的项目投资，已经较好地熟悉了三四线城市的消费特点和购房特点，而盈利模式总体稳健，尤其是热点三四线城市后续依然会成为碧桂园继续布局的城市，从这个角度看，碧桂园不会采取冒险的策略，而是会找有投资价值的城市，这和城市规模实际上本身的关系已经不大了，严跃进进一步表示。