随着返乡人流逐渐“回归”广州,各楼盘也渐入状态,相比春节期间只有30多套的网签量,上周新房网签表现为量价齐升。数据显示,上周(2017年2月6日-2017年2月12日)广州一手住宅网签1457套,环比上上周的288套多出1169套上升406%;网签均价为17810元/平方米,环比上升12.7%。
值得一提的是,近期各地房贷利率出现变动引发关注,同时引发今年楼市政策走向猜测。业内表示,广州一手已经有比较明显的“稳定”的迹象,短期内重启“认房又认贷”可能性并不大。
广州楼市渐回状态 上周网签1457套
数据显示,上周(2017年2月6日-2017年2月12日)广州一手住宅网签1457套,环比上上周的288套多出1169套上升406%;签约面积为156617平,环比上上周的29212平上升436%;网签均价为17810元/平方米,环比上上周的15801元/平方米上升12.7%,总体呈现量价齐升态势。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,上周网签1116套。而中心六区网签量为341套,其中黄埔区占6成。从全市成交来看,作为成交大户的增城区再次夺得周冠军,网签量达385套,网签均价为12555元/平方米;排名第二的是南沙区,网签259套,网签均价为13780元/平方米;黄埔区则以213套网签量排名第三,网签均价达20034元/平方米;
从楼盘销售看,上周楼盘网签冠军由南沙的阳光城丽景湾(101套)夺得,亚军则是番禺的祈福缤纷汇(76套),而增城的保利i立方则以59套网签量夺得季军。
相比2016年周网签常保持在2000以上的好成绩,春节前后广州新房网签量下滑较为明显。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,1-2月份为楼市传统淡季,网签数据有所下滑实属正常。
元宵佳节 4盘加推齐庆贺
上周末恰逢元宵佳节,多个楼盘趁着节点加推新货、开放销售中心或开放样板间。据不完全统计,全市共有4盘加推,此外还有1个项目开放样板间。
其中,位于广钢新城的保利海德公馆于元宵节(2月11日)迎来第一次推新,加推的是3号楼14楼以下的建筑面积约97平南北对流三房,共有20套货量,带装修总价约450-470万,优惠包括99*99*99折-12万。据项目销售介绍,其中一个99折仅当天有效,2月12日开始价格将上调约500元/平。另悉,目前保利海德公馆合作的四间银行已经有三间利率优惠改成9折,只有一间农行还有85折。
而位于老黄埔区的保利学府里则推出2号楼的87平、94平、100平、107平的三房,带精装,售价主要在38000-46000元/平之间,其中,100平、107平的三房纯南向,而107平的三房部分售价更是接近48000元/平。另外1、3、4号楼都尚有少量房源,当天更是推出10套特价单位。据悉,保利学府里共有6栋洋房,均为两梯六户设计,1号楼36层、2号楼和3号楼39层、4号楼32层、5号楼和6号楼16层,总户数964户,整个项目目前剩下不到200套。
值得一提的是,位于番禺区的万科世博汇销售中心正式对外开放,但现场还没有首期公寓的户型和相关资料。据现场销售介绍,4#号地块公寓产品将率先入市,主打25-60平4.5米层高复式公寓,具体涵盖建面20多平一房、30多平两房、40-50平三房和60多平四房,带有阳台。项目预计本月月底开放样板间,4月进行意向登记选房,2019年交楼,具体请以开发商公布为准。
业内人士:短期重启“认房又认贷”可能性不大
近期各地房贷利率出现变动引发关注。多位按揭业人士向房掌柜透露,广州房贷或将全面收紧。据报道,目前农商银行、邮储银行、华润银行、恒生银行、中国银行已将利率上调至9折,而兴业银行甚至将利率调至9.5折。
那么,广州会否重启“认房又认贷”?
“广州短期内重启‘认房又认贷’可能性并不大。”邓浩志表示,广州一手房价已经有比较明显的“稳定”的迹象,所以调控压力有所缓解,其次广州政策之前没有加码,若加码的话手段还有很多,暂时无需用认房又认贷如此猛烈的手段,此外国内重新启动的城市并不多,广州也不急于做领头羊。
从目前广州楼市表现来看,2017年广州楼市总体将呈怎样的走势?
“10年之内广州房价恐难降。”合富房地产研究院顾问黎文江分析道,广州房价2016年上涨了11%左右,2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势,涨幅在10%以内都算平稳,原因在于这是与广州GDP升幅以及人均收入升幅相近匹配的,并且土地成本和人力成本等均已上升,如果房价不升,则没有利润。“而今年置业可以选择沿地铁21号线买,2019年以前广州楼市仍然向东看。”黎文江建议道。
广东中原地产项目部总经理黄韬则如表示,今年广州楼市成交量将有所降低,回归2015年的水平,价格保持相对稳定,预计涨幅在5%左右,因为政府会继续调控,开发商不能提价太多。
2023-03-07 14:35
2023-03-07 13:54
2023-03-07 09:56
2023-03-07 09:52