2017年1月,增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为17.49万平方米、20.76万平方米,成交均价11,811元/平方米。通向增城的地铁13号线预计于2017年开通,叠加富士康落户的利好消息,促进区域本月二手楼市快速上涨,成交面积突破20万平方米高位。
一、全市成交分析:楼市暖春开局 成交涨幅回落
1、后市恐涨心理促进成交高位 春节渐近部分区域开始降温
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%及8.35%,同比分别上涨99.12%及112.25%;中介促成业务占市场总体成交的70.79%,扩大逾4个百分点;成交均价为18,474元/平方米,环比微涨1.37%。
临近春节,部分买家担心节后房价继续上涨,希望赶在年前入市,因此遇到合适房源会尽快敲定成交,买卖双方的交易积极性处于近年同期高位,带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨,但涨幅有所回落,部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后优质货源紧缺,成交量开始转向下行。
2、面积区间向上偏移 大户型活跃度提高
本月面积区间整体向上偏移,60-90㎡及90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%及0.70%,而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%,其中豪宅户型占比攀升至逾一成,分析原因主要为,一方面,去年年底优质的中小物业去货较快,目前这部分户型供不应求,使得市场份额向大单元偏移;另一方面,改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。付款方式构成方面,按揭付款占比76.37%,走势基本稳定。
二、增城区成交分析:成交面积突破20万平方米 大户型占比超三成1月增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为17.49万平方米、20.76万平方米,环比分别上涨12.55%及14.51%,同比分别上涨218.32%及249.37%;中介促成宗数1,786宗,占区域总体成交的82.72%;成交均价为11,811元/平方米,环比上涨4.03%。
增城楼市经历上月的回调后本月再次回暖,签约面积再次刷新记录达到20.76万平方米,其中120㎡以上大户型成交占比超过三成。一方面,富士康落户增城兴建生态产业园区,将进一步带动区域发展;另一方面,地铁13号线预计于2017年开通,将缩小东部与中心城区的距离,两方面利好的共同作用下促使成交量价不断突破新高。
活跃楼盘方面,碧桂园凤凰城再次夺冠,大户型成交活跃,逾四成交易为120㎡以上户型;金地荔湖城由上月第八跃升至第三位,成交宗数环比上涨近六成,其中120㎡以上大户型成交占比35.48%;而恒大山水城、锦绣御景国际花园排名均有所跌落,成交量小幅萎缩;另外,锦绣新天地花园本月新上榜,成交量涨幅近九成。
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