春节过后央行频频收紧信贷北广佛等地房贷政策已开始收紧

华来源：华夏时报 陈小瑛广州房掌柜 2017-02-13 09:26:54

[摘要]春节过后，尽管利率的上调尚未传导至银行的公开存贷款，但已有北京、广州、佛山等地的房贷政策开始收紧，多家银行甚至约定首套房房贷利率不低于基准利率的90%。

　　深圳一位房地产评估公司经理告诉《华夏时报》记者，2015年以前入场的投资客压力不大，可将升值大的房子到银行做抵押贷款，加上出租可以抵部分月供，近两年新入市两三套的投资者压力比较大，另外将杠杆用到极致的投资客，手上信用卡都几十张，轮流套现的也都是在扛着。

　　“我固定了10套在手上不卖，其中前海9套，宝安1套，都是2009年入手的房子，2015年买了一套双拼自住，资金上没有压力，拿着自住和出租，遇到超级笋盘就接手，市场回暖了就套现。”深圳一位资深投资客告诉本报记者，他的房子收益已经超过10倍，去掉月供，每个月还有多余的几万元租金。

　　“资深的投资客在去年高位就开始抛盘，玩久了就会有预感，留足资金等低位调整时再出手。”上述资深投资客说，楼市跟股市一样，套牢在顶峰的永远是跟风的散户，一旦去杠杆会很痛苦，资金不足就连血本也可能亏掉。

　　张大伟认为，整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

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责任编辑：梁森

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