央行加息对楼市、债市、股市有何影响?
楼市:抑制房产泡沫
中信证券固收首席分析师明明表示:近期国内房地产市场又出现走热迹象,一线城市房价再次出现上涨势头,结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高,货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升,抑制房地产泡沫。
通过楼市的销售量,过节返乡的人们可以明显感受到中国经济去杠杆的进程(限贷)。比如去年房价暴涨的南京,今年1月的楼市共成交4926套,同比下跌高达六成;一些售楼处的工作人员,比看房的还要多。
债市:进入技术性熊市
对债市而言,分析人士认为,政策利率近六年以来首次上调,加之考虑到去杠杆仍在路上,美联储渐进加息也是一致预期,债券市场不可避免的进入技术性熊市。
中信建投债券分析师黄文涛、郑凌怡认为,货币政策已经转向,短期债市看不到利好,债市维持谨慎。经济短期仍然有较强的韧性、银行表外业务的监管政策尚未出台、资金利率中枢上抬、即便发生降准也只是对冲性的降准,略微缓解银行流动性压力。
股市:或产生资金和心理层面影响
华泰证券认为,央行已经开始加速推进政策利率曲线,基准利率虽然未动,但政策利率已经全面加息;央行利率市场化推进速度会进一步加快,央行已经释放明显的紧缩信号,不必等基准利率提高。央行将会继续通过提高政策利率曲线来逼迫债市去杠杆;整条曲线的拐点性的上移在长期将成为股市的偏空因素。
广发证券首席宏观分析师郭磊表示,前期临时降准又被部分乐观的市场人士理解为放水,那我就干脆形成事实上的‘加息+降准’对冲一下。二是怕你们乱来。1月信贷如果再3万亿,全年实体去杠杆的基调将破坏无余,于是就提升一下关于借贷成本的预期,警示一下。此次“加息”带来的资金面的变化,也将对股市带来资金层面和心里层面的冲击。
楼市最新动态:全国热点城市鸡年楼市冷清开局
经过猴年持续一年的火爆之后,全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。公开信息显示,春节假期期间(1月27日至2月2日),南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。
市场人士预计,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下跌渐成市场主流。
多地楼市仅成交几套
过去一年,合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅,位居全国房价年度涨幅前三位,而鸡年春节中其强势已不再。
官方数据显示,今年春节假期,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。而且,这31套住宅均远离主城,其中江宁区恒大龙珺占了13套,为全市认购量的四成多。
据不完全统计,鸡年春节期间,合肥市区住宅备案量不足10套,和去年春节假期的35套相比下降七成多。
厦门的春节假期数据目前尚无法查到,但从一些房企反馈的情况看,成交量大概率为个位数。
其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销活动,但仍无法拉动销量。其中,1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅,仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。
业内人士表示,鸡年春节楼市惨淡,主要有三个方面的原因:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
1月份新房成交已现萎缩
事实上,鸡年春节假期楼市的冷清,在今年1月份就已显露苗头。
统计数据显示,今年1月份,北京楼市成交量呈现“双降”态势,新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,环比下降23.6%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下跌42.32%;厦门一手住宅成交413套,环比下跌45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套,环比下降近五成,同比下降超过80%;杭州成交新房8502套,环比下降约33%;南京新房成交4926套,环比小幅回升,但同比下滑六成多。
伴随成交量的萎缩,一些热点城市的房价开始松动。1月份,深圳房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%;广州成交均价16970元/平方米,环比微跌0.61%。
值得关注的是,合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋势,有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。以1月19日备案的禹洲中央广场为例,其107套高层住宅均价10499.86元/平方米,与前一次相比下降2499.82元;又如1月18日合肥市文一锦门学院里首次备案150套高层,均价10499.38元/平方米,单套最低价9969元/平方米,该楼盘地块是开发商于去年9月18日以总价14.1亿元竞得,楼面价高达9613.73元/平方米,此次单套最低房源价格仅9969元平方米,加上建设成本,开发商基本上是“亏本”的。
和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。有一位准买房人告诉记者,热点城市房价高得离谱,在政府的限购限贷等调控措施之下,价格应该有不少下降空间。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国22个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列,预示着2017年房地产市场将告别疯狂,回归理性。在调控政策的延续下,热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价有可能出现小幅回落。
根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况,一些业内人士分析认为,整个市场已开始冷静下来,2017年楼市将以稳为主。
来源:来源:综合中金在线、每日经济新闻、东方财富网、金融界网站、上海证券报等
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