深圳市新房1月份成交1652套 均价约5.5万元/平跌幅不明显

　　深圳作为一座移民城市，1月末正值春节传统假期，受返乡潮影响，加之2016年出台的10·4新政影响，置业热情冷淡。据深圳市规土委最新数据，深圳新房1月成交不到2000套，共成交1652套，环比下降23.6%;成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

　　深圳新房房价已连续四个月下跌，均价保持在5.5万/平方米左右的水平。

　　从项目入市情况来看，1月共7个项目入市，市场信心低迷，开发商春节前以走量为主，部分项目低价入市。项目去化率相比新政刚落地时期，出现好转，但开盘现场仍有大部分投资客放弃入市机会，以观望态度为主。

　　深圳新房1月成交价量下行

　　2016年11月深圳新房成交2922套，2016年12月深圳新房成交2161套，2017年1月深圳新房成交1652套，连降三个月，且降幅较大。

　　2016年11月深圳新房成交均价54986元/平方米，2016年12月深圳新房成交均价54946元/平方米，1月深圳新房成交均价54931元/平方米，连续三个月小幅下滑。

　　总体上，受假期因素影响，1月深圳新房成交量下降明显，环比降幅超二成，房价则保持稳中有降的趋势，楼市仍处在调控之中，市场表现平稳。

　　福田1月新房仅成交1套

　　从区域成交来看，龙岗仍是主力成交区，1月新房成交1124套，占全市总成交量近7成，成交均价32371元/平方米;宝安区排第二，共成交330套，成交均价56177元/平方米;南山区成交174套，受深圳湾公馆、海上世界双玺豪宅成交量增多影响，成交均价逼近12万元/平方米;罗湖区成交14套，成交均价80701元/平方米;盐田区成交9套，成交均价62750元/平方米。

　　与以往不同的是，成交量历来垫底的福田区，1月新房仅成交1套，打破2016年福田区月成交记录。

　　连续多日无新房成交的福田区在1月13日成交一套均价为10.65万元/平方米，总面积约228.07平方米新房，成交均价106500元/平方米。

　　中小户型占成交主导

　　从成交结构来看，二、三房户型刚需性住房成交量居多，中小户型仍然是成交主流。2017年1月，二房成交863套，三房户型成交583套，二三房户型占总成交量约87.5%。

　　其中，90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。

　　成交量集中在中小户型表明受系列楼市调控政策影响，深圳房地产市场进一步趋于理性。

　　深圳美联方面称，由于10·4调控政策影响，市场逐渐步入调整期，预计开发商将在3月开始加速入市脚步，开盘价或有优惠。