南京市新房价格稳定二手房降价明显 近300个小区房价下跌

　　南京网上房地产数据显示，1月份南京楼市共成交4926套（除高淳溧水），环比去年12月份4508套的成绩小幅回升涨9.3%，然而同比2016年1月大跌超六成。二手房成交5904套环比降幅25.04%，同比2016年1月大降50.68%。成交量大跌，房价自然也下跌。根据南京林业大学孟祥远工作室对全市在售新房价格、500个小区价格统计发现，新房价格较为稳定，二手房降价明显，将近300个小区房价下跌。

　　1月涨幅最高的小区在城南 环比涨了4.67%

　　1月份南京二手房成交量最高的板块是鼓楼区，一共成交了1132套二手房，该区域二手房大部分1月均价都下跌，不过跌幅并不大，大多数跌幅不超过1%。房价跌幅最大的小区是位于龙江的银城小学和汇文中学的学区长江之家，该楼盘1月房价下降了1.35%，均价46055元/平方米。而在均价上涨的楼盘中，涨幅最高的小区是莫愁花园牡丹里，涨幅和长江之家的跌幅数据一样，上涨1.35%，该小区位于凤凰西街，1月均价31904元/平方米。

　　成交量排名第二的秦淮区，1月二手房成交了840套。该区二手房小区均价涨跌不大，跌幅最高的武定新村均价也不过下跌了0.48%，涨幅最高的汇景家园也只涨了0.43%，连0.5%都不到。

　　雨花台区1月份仅成交了337套，成交量最少，但是房价大部分持平，跌幅最大的也没超过1%，反而涨幅最高的小区数据惊人，梅岭小区以涨幅4.67%高居涨幅榜首位，该小区位于西善桥，是金陵中学西善桥分校的学区房，目前均价2.8万元/平方米。而万众瞩目的建邺区的小区超过一半房价下跌，但是跌幅不大，最大跌幅0.84%，是南湖的南苑发园，涨幅最高的还是南湖的小区南苑健园，涨了0.27%。不过即使如此，南苑发园的均价还是比南苑健园的价格要高1200元/平方米左右。

　　郊区楼盘基本0涨跌 年后市场或将表现平静

　　之前由于主城限购而风光无限的高淳溧水板块，1月二手房不再有太大波动，基本0涨跌。高淳只有景湖名邸一家楼盘微涨了0.17%，溧水也只有恒大金碧天下一家均价上涨了0.38%，六合倒是几家楼盘上涨，最高涨幅只有0.47%，跌得最多的方州花园，跌幅也仅有0.21%。

　　南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，对南京在售新房和500多个小区的价格统计发现：

　　新房价格涨跌不明显，基本保持稳定；二手房价格则变动较大，房价出现下跌的小区将近300个 。

　　价格出现下跌的小区都较为集中，比如栖霞区、江宁区、雨花台区等，有超过半数的小区价格呈现下跌的趋势。此外高淳、六合、溧水区域的二手房则明显要稳定许多，基本0涨跌。