邓浩志：万博地价达3.4万/平 番禺房价或迈入5万时代

　　1月13日，番禺万博板块核心区的地块以约3.4万/㎡楼面地价成交，大幅刷新番禺地价的历史记录。

　　该地块配套完善而且临近地铁，高价拍出并不意外。按地价测算，项目要接近5万/㎡的售价才能实现盈亏平衡。而周边二手住宅的售价也是3万多，这基本延续了面粉与面包同价的趋势，土地市场热度仍在。

　　去年11月番禺土地3万/㎡的记录由草塘村项目创造，但那个是个低容积率且有坡度的别墅项目；而本次项目只能发展成高层洋房，所以仍然是有较大差异的。

　　这次拍地的项目应该也会定位为城市中心的高档楼盘，很可能也是未来番禺最高端的楼盘。

　　此前，番禺一直被定义为广州郊区，这次郊区的地价紧追核心城区的地价也是对番禺板块的认可。毕竟番禺发展了这么多年，配套、交通都已经非常成熟，也受到了市场的充分认可；万博作为番禺的商业中心，其价值甚至已经比中心城区的某些城乡结合部更高。

　　尽管各种看好，但最后我还是想提醒一下市场，广州房价能不能保持较高的复合增长率？对此我是持保留态度的。房企控制风险很重要，同行勿追高啊。

　　至于购房者，能尽快出手的还是尽快。想等跌，可能性很小；想从此整体市场趋势向下，绝无可能！就算它慢慢涨，也可能比你收入的增速要快。