2017年首月广州新房网签量跌价稳 番禺房价或迈入5万时代

　　土地市场热度仍在 番禺房价或迈入5万时代

　　这厢楼市推新不断，那厢土地拍卖盛行。1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建，其中番禺官堂村宅地反而超越广钢新城宅地（楼面价21505元/平）以33660元/平的楼面价震惊广州。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，此轮土拍中，住宅地块除番禺官堂村地外，都以合理价拿到。“官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。”

　　“该地块配套完善而且临近地铁，高价拍出并不意外。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，按地价测算，番禺官堂村项目要接近5万/平的售价才能实现盈亏平衡，而周边二手住宅的售价也是3万多，这基本延续了面粉与面包同价的趋势，土地市场热度仍在。

　　而对于2017年广州楼市走势，大部分业内人士则表示看好。

　　克而瑞首席市场分析师肖文晓则表示，预计2017年广州楼市的供应量将会减少。“另考虑到明年楼市调控政策‘只紧不松’，成交量也很难维持2016年的高位，因此总体供求关系不会发生很大的变化。这意味着，2017年广州房地产市场仍会延续当前比较缺货的情况，价格保持坚挺的可能性较大。”

　　“2017年广州楼市将呈‘稳中有升’态势。”广州同创卓越总经理赵卓文表示，2017年广州房地产市场的投资行业将受到抵制，从严的限购政策将持续，抑制“炒楼”的金融、财税政策将收紧。因而2017年广州楼市成交量将较2016年有所回调，价格将有所上升，成交均价将在18000元/平方米至20000元/平方米之间。