屈庆：更看好三四线城市发展 国内小城房地产将崛起

　　从工作开始，每年好像都有不少春节回家乡后对不同城市生活区别的思考，也曾经记得市场上流传着“逃离北上广”和“逃回北上广”的故事。确实，目前中国的不同城市，生活还是有很大的差别。

　　对于在大城市生活的人而言，优点不外乎是：（1）资源优势，包括教育医疗等资源较多；还有娱乐资源也多。大城市的老百姓的文化生活丰富多彩，小城市的人多数只能跳跳广场舞，看看电影什么的。（2）工作机会多。就拿金融机构而言，好机构都集中在北上广深。（3）对没有背景的人而言，相对比较公平，凭自己的努力还是可能在大城市打下一片天地。如果是在小城市，恐怕靠关系的地方比较多。

　　当然，大城市的缺点也不少：（1）人太多，交通太拥挤，干什么都排队。（2）房价贵，导致生活成本高(单纯说买菜，北京还真比很多三四线都便宜)。（3）空气质量一般都不太好。

　　小城市则恰恰相反，优点是：（1）房价相对本地工资收入而言并不是那么贵，这使得小城市的生活压力不如大城市那么大。（2）城市不会那么拥挤，生活节奏更慢一些。小城市的资源也相对有限，它的缺点恰恰对应的是大城市的优点。

　　如果说过去几年，确实还存在应该在大城市还是在小城市生活的争论。那么近几年，任何一种选择都不代表必然的对错。本质上不同选择对应的是每个人对生活的不同诉求，大城市和小城市谁也别羡慕谁的生活。当然，不管是在哪里，对于那些有资源有背景的人而言，依然是有资源，可以轻松的生活；对于我们这些没资源没背景的人而言，依然只能依靠自己更加的努力。所以，心安便是家。

　　当然，撇开个人的不同诉求，如果看未来中国城市的发展，我个人更看好三四线城市的发展。这一点我在2017年债券市场策略报告中提到过，2017年房地产市场热点将发生转移，三四线崛起，一二线涨幅放缓，原因在于：

　　（1）中央经济工作会议提出重点解决三四线城市库存过多问题，要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力；

　　（2）一二线涨幅太快，2016年10月份以来调控加码，短期内房价涨幅将放缓；但是库存低，供给慢，通货膨胀预期上升，房价也难下跌。客观的说，一线城市地方房价确实太贵，虽然一时半会也跌不下来。

　　实际上我的家乡就在湖北的一个地区，谦虚点算四线城市，不谦虚点可以归为三线城市，我觉得这里未来发展空间还是挺大的。这里有山有水，人更美；要看电影，有万达广场；江景房才1万，对于那些收入在4-5千的人而言，压力不大；湖北的教育也不错，至少应试教育不怕谁；这里的人也不穷，我看路上保时捷，奔驰的车不少；尽管日料不太正宗，但我们有长江肥鱼呀。当然，现在也有点雾霾，不过比起北京，还是好很多的。

　　因为工作上的差别，可能对很多行业甚至哪怕是对从事股票投资的人而言，大城市和小城市还是有很大的区别。但在债券这个圈子，其实差别并不大。过去2年，我走访了很多三四线城市的银行，接触到很多银行从事债券相关业务的领导，他们有很高的专业水平，和外界保持着很紧密的沟通和联系，有的甚至已经在北京上海成立的业务中心(基本没有信息的不对称了)。对他们而言，根本不存在地域界限对债券业务的影响。而且更关键是，他们收入很高，考虑到房子等生活成本比大城市低很多，实际上他们的性价比就更高。此外，现在还有一帮券商，基金和私募的人屁颠屁颠的积极的服务他们，这样的岗位着实令人羡慕。来源：屈庆债券论坛，作者：华创债券团队