亚运城去年吸金 37亿曾经的房价洼地如今卖2.3万/平

来源：亚运城广州房掌柜 2017-01-21 04:27:01

[摘要]不破不立，浴火重生！在经历了股权变更之后，广州亚运城，这个“中国第一盘”，以一个“五号奇迹”重获“新生”，只用了一个季度，就追上了前三个季度的销售量，而且这个成绩还是在价格上涨了近4000元/平后取得的，让其他开发商羡慕不已。

　　不破不立，浴火重生！在经历了股权变更之后，广州亚运城，这个“中国第一盘”，以一个“五号奇迹”重获“新生”，只用了一个季度，就追上了前三个季度的销售量，而且这个成绩还是在价格上涨了近4000元/平后取得的，让其他开发商羡慕不已。

　　日前，从开发商方面拿到官方数据，2016年，广州亚运城总共成交1945套住宅，总成交金额为37.51亿元，同比去年增长96%，几乎翻了一倍，超额完成年销售额30亿元的小目标。

　　另一方面，成交均价为15073元/平，同比2015年的11147元/平足足上涨了35%。如果按月看，10月之后的均价，比之前上涨了四千元/平。过去一直被诟病涨不起来,甚至“开倒车”的房价，终于打了一场漂亮的翻身仗。

　　事实上，自2010年开盘一鸣惊人后，随后的五年亚运城热度逐渐降低，销售额最高的一年只有21亿，2014年甚至只有13亿。高开低走，后继乏力，颇有点泯然众人的感觉。而价格，多数时候在1.1-1.4万/平之间徘徊。

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　　那么，作为番禺曾经的房价洼地，亚运城是如何实现房价大幅度上涨的同时，成交量依旧大幅增加的“量价齐升”双丰收呢？

　　如果要追溯，则要从去年8月的股权变更说起。

　　股权变化操盘手换血成转折点

　　2016年8月最后一天，亚运城举行了一个发布会，富力正式宣告退出，“五巨头”变成碧桂园、世茂、中海地产、雅居乐“四大金刚”，操盘方也大换血，最终由世茂负责操盘，碧桂园负责营销。

　　据悉，新管理团队进入后，作风雷厉风行，大大缩短了决策和执行的时间，效率提升，营销能力也明显增强，并在股权调整仅一个月后，就交出了一份非常漂亮的成绩单。

　　2016年9月29日晚上，亚运城五号组团正式开盘，首批推出的单位500多套，但开售前VIP登记数已突破3000组，据相关报道，到场的购房者约5000人。最终，当晚所推货量售罄，成交额超过12亿元。

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　　亚运城5号效果图

　　这一幕，让人想起七年前亚运城的首次开盘。

　　2010年，也是在九月底，乘广州亚运会即将举办之东风，亚运城在广州花园酒店和富力盈信大厦等销售点开盘，迎来了近5000市民排队，创造了一天卖掉1000套的成绩，被誉为当时中国房地产界的销售神话。

　　据克而瑞监控数据显示，去年10月份亚运城成交了717套，成交金额14.16亿元。而整个四季度，成交超过900套，几乎与前三季度持平。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，亚运城热销的原因主要有两个方面，一个是去年整个楼市大环境比较好，带动项目的销售；第二个则与其更换了操盘手有关，世茂的操盘经验、碧桂园的营销能力都非常强，产品又靠近地铁四号线海傍站，四季度成交量大幅度增加，一点都不让人奇怪。

　　而易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓则更加强调操盘方的影响，“营销是很重要的因素，借助天时地利，再加上碧桂园全民营销的功力，对亚运城的热销有很大的作用。”

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　　主打中小户型产品回归主流市场

　　产品的升级换代，也是亚运城五号组团热销的重要原因。

　　据了解，在产品上，五号新组团重新回归主流市场，偏重刚需性产品，主推89-169平米的二至四房，其中两房、三房的中小户型单位占七成。

　　肖文晓表示，亚运城新组团卖得好，跟其产品符合目前广州置业主流有很大的关系。“限购限贷时代，刚需、首次改善型置业是市场的主流，纵观广州市场，不管是黄埔、增城还是广钢新城等热销区域和板块，卖得最好的产品面积段都不是大户型，亚运城新产品定位适合主流人群，是卖得好的关键因素。”

　　五号组团还有一个明显的优势，就是距离地铁四号线海傍站仅有50米，“跟着地铁去买房”，是当下重要的置业潮流，这也是亚运城新组团最吸引购房者的地方。

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　　地铁四号线海傍站

　　曾经的洼地已超2万/平！房价虚高了吗？

　　亚运城此前淡出市场，主要是由于在卖产品都是大户型，在严格限购背景下，需求量上不去，价格自然涨不上去。另一个原因，则是亚运会之后缺少新的热点，广告打得不多，自身没有造势，逐渐被市场遗忘。

　　长期以来，亚运城都是番禺的价格洼地，过去六年亚运城房价不仅原地踏步，有数年时间甚至回调到1.1万元/平，在广州楼市绝对算得上一个另类。

　　有业内人士认为，亚运城的价值一直被低估了，一些行业专家们甚至给出了2万元/平甚至以上的“指导价”。

　　碧桂园一线城市事业部广州区域营销总经理兼广州利合房地产开发有限公司营销副总经理郑枫在表示，要让亚运城的价格回到它应有的水平上。

　　而亚运城新管理团队上阵后，也确实这样努力，发挥大盘、大品牌开发商成熟开发经验的优势，针对商业配套、交通出行、物业服务等方面进行升级，增加附加值。

　　例如交通方面，开通亚运城内的社区穿梭巴士，在三号线东延线开通前，开通亚运城直达番禺广场的接驳楼巴，并在去年底成为全国首个摩拜单车社区，解决最后一公里出行。

　　商业方面，亚运城内部未来商业规划配套超20万㎡,现已建成超4万㎡集中商业、超2万㎡水岸风情商业街,紧邻1万㎡金嘉商业街、2.5万㎡尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等已开业,麦当劳、香巴拉餐厅也已开张，名品荟萃,一站式解决业主的“吃喝玩乐”。其中亚运城5号楼下的4万平米原主媒体中心将被打造成“52+Mini Mall”的商业中心，目前万达影院等品牌商家已签约意向进驻。

　　教育配套方面，亚运城坐拥18所学府，8所幼儿园、5所小学、3所初中，2所高中。目前省级名校广铁一中、天誉小学、亚运城小学、国际中英文双语幼儿园、运动员村幼儿园等均已开学，天誉幼儿园也在紧锣密鼓的筹备中，即将开学招生。2017年，亚运城还将新建两所学校，计划引入好的学校资源，教育资源优势突出。

　　此外，在社区软硬件方面，亚运城还增加了社区康乐设施，智能门禁系统、社区内灯光工程；创建亚运城社区文化联盟，提供业主展示才艺平台等，目标是将其打造成一个拥有自己的居住理念和文化的小城市。

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