房山区西潞街道地块无赢家 未打响新年土拍市场首枪

　　1月19日下午，23家房企早早齐聚北京规土委国土拍卖大厅，此次进行拍卖的土地共有3块。是继2016年11月海淀区、大兴区4宗地块试点“限房价、竞地价”土拍之后，第二轮新模式的土拍，也是2017年第一块土地拍卖。

　　此次拍卖首先推出的是北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块，该宗地共有9家房企+1家联合体参与竞拍，分别是:宏远、天资、众美、碧桂园、天恒、首开/龙湖、永同昌、首创、旭辉、石榴。

　　在经过第一轮15次激烈举牌，宏远以3.9亿竞拍触顶限价，后进入第二轮自持面积竞拍环节，再次经过以15轮自持面积竞拍，宏远以70%的自持面积再次触顶。

　　值得一提的是与以往不同的是自持上线不再是100%，而是70%。据拍卖公告显示，该宗地块限定了商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积（不含无偿还建的居住回迁房）比例程序。

　　该宗地到底会花落谁家，要看第三轮高标准住宅建设方案竞拍环节，现有5家房企提案报住宅方案，它们分别是宏远、众美、天恒、首创、旭辉，最终结果相关部门会在10日内审核公布。

　　据悉，该宗地以临时“三通一平”形式供地，为F1住宅混合公建用地。亚豪君岳会分析称，该地块地处房山高教园区板块，发展成熟，临近地铁房山线始发站、交通便利，是当日上拍三宗地块当中位置最佳，最为成熟的地块。

　　该宗地面积16004平方米，其中建设用地15224平方米，建筑控制规模为42627平方米。除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。挂牌出让起始价为3亿元。竞价阶梯为200万元整，竞买保证金为9000万元。

　　据亚豪周边项目数据显示，该项目住宅限价低出近20%。最高楼面价已高达2.5万元。

亚豪数据

　　此前亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，无论谁拿下该宗地块，都将面临着不小的开发难度。难点包括但不限于土地成本、产品研发、自持住宅及商业的经营模式，以及与还建方的博弈。