富力万科云启：分租小户自住出租皆相宜 房奴变房东

　　对于“房奴”一词，相信很多人想起的就是各种苦逼的生活，每个月为了房贷精打细算，平衡好自己的各种收支，甚至为了还房贷找各种兼职。

　　其实，房奴也可以很潇洒，一套小户型，上下两层分租，自己做房东，租客帮自己分担月供，计算下来，自己的月供可能比房租支出还低，每个月还可以照样嗨皮。特别是在天河CBD附近的车陂，租赁需求旺盛，找一套小户型公寓，上下分租，房奴也可以逆袭成房东。位于车陂的富力万科云启即将推出上下分租的小户型公寓，掌柜君就带各位购房网友前去看看这个上下分租的公寓到底如何。

富力万科云启实景图

　　富力万科云启即将推出的loft公寓就位于底层商铺的楼上，底层的商铺已经部分有企业进驻，“富力万科云启这次推出的loft公寓总共五十多套，有17-20平米的分租公寓，但可选货量就比较少。另外还有30-55平米的loft公寓，可选货量就比较多。这些loft公寓都是两梯九户，住起来也会比较舒服。”富力万科云启的销售如此介绍到。

　　富力万科云启现已开放了两种公寓的样板间，分租公寓是创意样板间，loft公寓是交标样板间。

富力万科云启17平米分租公寓户型图

　　分租公寓的首层跟二层空间布局是一样的，每层各有一个水表跟电表，彼此的水费跟电费都一清二楚。入门处是一个公用的大门，“富力万科云启收楼的时候没有双钥匙设计，业主收楼后可以在首层的楼梯处装一扇门，然后在二层的门口处也加装一扇门，设计成上下两层双钥匙分租。”富力万科云启的销售解释到。

卫生间

首层楼梯下方收纳空间

二层收纳空间

　　首层在进门的右手边是长方形设计的卫生间，空间比较小，但洗、漱功能间都齐全，两者用帘子分开，而且卫生间的内墙使用的还是飞机内仓专属材料的SMC材质制造而成，可以防水。左手边是楼梯，楼梯处还设计有一个与楼下大堂相接通的可视化对讲机。楼梯下方被设计成了收纳空间，可以摆放热水器、冰箱等。二层在卫生间的对面也设计有一个长方形的收纳空间。

厨房

　　卫生间的后方是一个小型开放厨房，厨房的上方跟下方均带有收纳柜，而且在电磁炉的下方还带有一个用以放洗衣机的位置，交楼标准除了收纳柜还带有电磁炉跟洗碗柜。

客厅跟卧室

　　厨房再过就是客厅跟卧室，客厅可以摆放下一张小的办公桌跟小型沙发，床的位置比较靠近窗子，床尾还可以摆放一个衣柜，用以摆放衣物和其它物品。

　　这种分租户型没有厅出阳台，因此就不方便晾衣服，最好就自己购置一个烘干机或带有干洗功能的洗衣机，否则，衣服就真的没有地方可以晾了。富力万科云启的分租公寓虽小，但胜在功能齐全，可以满足单身族或上班一族的居住需求。而且，首层跟二层的层高都约2.05米，无论站在首层还是二层，都不会觉得很压抑，除非你的身高超过两米。

30平米loft户型图

　　LOFT公寓则比较常规，也是上下两层设计，开门后的左手边是卫生间，卫生间的后方是厨房，厨房也带有收纳柜跟电磁炉以及洗碗柜。厨房后的位置则镂空，可从二层吊一盏吊灯，首层的最后方式一扇落地窗。二层则是休息空间，具体布局可以业主自己设计，但上下两层的分割在交楼时都已分割好。

　　富力万科云启现在还没有发售，富力万科云启的销售补充到：“预计最快年后将发售，售价现在也还没有确定，预计售价4万/平起，毕竟项目之前所推的平层公寓的售价都要3万/平起。”

　　掌柜君还在富力万科云启的销售中心遇到了一位来自于深圳的购房客傅先生，他对掌柜君说到：“我想买的是小户型的分租公寓，自己住一层，出租一层，我已经来这个项目看了几遍，比较喜欢。一来，万科是一个大型开发商，在深圳也开发有多个项目，值得相信。二来，广州的房价也不像深圳那么高，相信还有较大的升值空间，可以投资。另外，销售也说了，项目将在今年交楼，我收楼后可以立马入住跟放租出去，不用等待。”

富力万科云启周边租金状况

　　富力万科云启的分租公寓能租多少钱呢？“以17平的户型为例，首层跟二层一起放租出去，预计租金能达到4000-5000元/月，哪怕你只是出租其中的一层，租金去到2500元/月都是没问题的。况且，17平的户型月供大概是四千多，两层都放租出去就能让租客帮业主承担月供，业主就是承担约40万的首付而已。收楼后，业主可以直接将房子放给周边的中介出租，富力万科云启则不带有返租。”富力万科云启的销售如此说到。

富力万科云启周边交通配套

　　掌柜君沿着富力万科云启周边走了一圈，项目周边的配套已比较成熟，菜市场、商铺、超市、银行、KTV等应有尽有，居住人口也比较多。交通方面，有BRT的车陂站，停靠的BRT线路有19条。地铁就有广州地铁4号线的车陂站，未来广州地铁13号线延长线还会经过车陂站。晚上还有夜班公交，停靠的夜班公交线路有7条。富力万科云启还临近中山大道，黄埔大道，广园东路，车陂路，自己开车也很方便，但可能会比较塞车。

富力万科云启周边都是比较旧的房子

　　富力万科云启周边的租赁市场也比较兴旺，据富力天禧楼下的合富置业的置业顾问介绍：“以富力万科云启对面的又残又旧的房子为例，不带有家私的40平的房子，租金都要2000元/月，而且广氮新村及附近的房子同样比较旧，租金依然不低，带有家居的租金就更贵。较新的小区则是富力天禧，70多平不带有家私的房子租金约4000元/月，户型越大，租金越贵。这个小区的二手房售价现在已经接近40000元/平，而且还是很少业主愿意放盘。”

　　那么，这里的租客都来自于哪里呢？“租客都是来自于周边的珠江新城、广州国际金融城等的上班一族，他们看中这里就是因为距离他们的上班地点比较近，无论是坐BRT还是地铁都可以。所以，这里的租赁市场还是比较好的。”合富置业的置业顾问补充到。