广州春节前后开发商积极推新盘 中心区全年新增2万套新货

　　2017年春节假期即将到来，虽然受返乡潮和过年因素等影响，楼市相对“低迷”，但不少开发商也不会放过新春假期这一节点，许多楼盘在春节前后仍然会进行推新或预热，为今年销售业绩开个好头。据房掌柜不完全统计，春节前后广州预计有26个楼盘推新货入市。而纵观2017全年广州新增供应情况来看，其中中心区域新增2万套新货，货量增加明显，而外围区域供应则相对减少，预计将影响整体楼市成交回落，但房价将稳中有升。

　　春节前后开发商积极推新 中心区后程发力

　　在去年整体市场带动下，广州不少楼盘在今年早早地就进行推货节奏，甚至于春节假期前后也不放过。据房掌柜不完全统计，1月份广州预计有37个住宅、别墅及商业项目推新，环比2016年12月份的34个项目上涨9%，同比2016年1月的7个楼盘大涨429%。2017年首月，广州楼市推新迎来“开门红”。

　　1月已过半，不少新楼盘项目已提前登场亮相，其中外围区域成为主导。番禺的招商城市主场、招商金山谷、增城的碧桂园琥珀湾、石滩第一城、南沙的中交汇通中心、从化的叠翠峰以及黄埔的合景天峻等均有新盘推售，也有项目首次开发销售中心及样板房，为春节过后发力而预热准备。

　　数据显示，2017年1月上半月（1月1日-1月15日）广州全市一手住宅网签4349套，同比去年同期增加了673套，上涨了18.3%。其中外围区域共网签3872套，占比高达89%，几乎全市的成交均倾向外围区域。

　　而进入春节前后，中心区则上演“强势归来”，包括荔湾、海珠、白云、黄埔均有新货入市，加上推新项目，总计共16盘。其中海珠区久违地迎来新盘雅居乐海珠小雅推出，包括72-115平两至四房；而荔湾区则有茶滘城中村改造项目荔湾新城欣悦湾亮相，推出68-123平两至三房单位；白云区包括岭南新世界新一期产品云逸组团推出90-180平三至四房，在去年年末首次开盘的保利华润紫云也将推出89-110平三房新货；黄埔区全新盘则是来自万科城市之光及招鑫富荔广场推出商业公寓作补充。

　　外围区域也不甘示弱，预计今年春节前后将有10盘开盘或推新，商办类公寓居多。其中，花都区有金融街打造的全新项目花溪小镇推出一期94-142平三至五房单位；而南沙区，在1月正式对外开发销售中心及板房的星河壹号公馆，将会在春节过后迎来首期开盘，推35-65平两至五房公寓；以及保利星海小镇推出首批86-102平洋房。此外，番禺的凯德山海连城推出84-138平两至四房豪宅、天睿推出120-185平别墅及32-102平复式公寓。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，中心区供应量的增加，得益于自2014年以来中心区土地供应量的增加。从去年开始便陆续包括荔湾的广钢新城、海珠的广纸新城、天河区的牛奶厂板块、白云的广州大道北等板块有很多新货推出，缓解了前几年供货不充足的情况。而外围区域则是公寓项目比较集中，商办类向类住宅方面发展，预计公寓在2017年供需都会出现比较热的情况。