广州一手住宅去化周期不足6个月市场可期 土地成本优势明显

值得一提的是，2016年广州土地市场溢价率前十的地块中，增城区独占八块，且均为住宅用地。林珂指出，东部交通枢纽规划的落位、不限购政策以及较低的土地成本，是增城宅地备受追捧的重要原因。

此外，2016年，除深圳外一线城市的土地供应面积均在缩减，但在北上广深四个城市中，广州的土地供应面积仍排在第二位。对比一线城市近三年各类型用地的成交楼面均价，从高到低依次为：深圳、北京、上海、广州；广州的住宅用地、商办类用地、工作用地成交楼面均价分别是上海的77%、73%和62%。戴德梁行指出，在一线城市之中，广州的土地供应仍然较多且价格最低，城市成本优势尽显，性价比最高之城当仁不让。

“现在土地市场情况很难估计，从2016年广州宅地成交情况看，面粉贵过面包情况频出，住宅用地多为高价成交，而商业用地因限制条件多基本底价成交。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前各大开发商对今后土地成交价格的共识是不会很低，开发商对于部分一二线城市的土地储备需求仍旧较大，优质宅地很难出现底价成交或溢价很少等爆冷情况，预计2017年广州土地市场仍将保持热度。”

世联行首席技术官黎振伟分析道，“从2016年广州的土地政策可以看出政府的调控决心，政府在金融方面抽紧，企业没办法调动大量资金疯狂拿地，从资金方面控制地价的飙升，而对于后续土地的发展，预期政府会加大干预的力度，2017年的高价地将有效减少。”