广州一二手房价连涨21个月 12月新房价格环比上涨0.7%

　　1月18日，国家统计局公布2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，无论是新建住房价格抑或二手房价格，广州均再次稳居一线城市榜首，一二手房价格环比涨幅分别为0.7%、1.3%，截止2016年12月，广州一二手房价已连续上涨21个月。

　　统计结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；四大一线城市中，广州是唯一出现上涨的城市，环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落，北京环比下降0.1%，上海环比0.2%,深圳降幅最大，为0.4%。

　　从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

　　从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

　　值得关注的是，一线城市中，二手住宅价格涨幅最高的同样是广州，环比上涨1.3%，北京则以0.2%涨幅排行第二，深圳和上海分别以0.2%、0.5%的降幅位居第三、第四。同比方面，北京以36.7%涨幅跃居一线城市首位，广州则以25.9%增幅继续超越深圳的19.3涨幅位列四大城市的第三。

　　尽管经历过一轮整顿，楼市有所调整，但整体上看2016年广州楼市表现较为理想，数据显示，2016年全年广州全市一手住宅共网签127719套，环比上升38.4%。

　　而房价方面，在2014年、2015年持续徘徊在1.5万元/平方米水平后，2016年广州房价终于攀上1.6万元/平方米。涨幅方面，相比2015年只有1%的涨幅，2016年广州房价的涨幅（9.7%）要高一些，而与网签面积和网签套数涨幅相比，房价涨幅显然不算高。

　　“广州房价相对平稳增长的主要受多方面因素影响。”合富房地产研究院顾问黎文江分析道，广州调控政策有预见性，监管体系较完善，阻挡了外来炒房者恶意拉高房价；其次，广州土地充裕，开发强度低，只有23.8%，土地供应的可持续性好；再者，成交价格低的外围区域一手房占主导，进而拉低广州整体均价；另外，广州一、二手房成交量持平，减轻了一手房供不应求，推升房价上升的压力；此外，广佛交界南海、顺德等佛山地域承接了广州常住人口每年200万平方米以上的购房需求，减轻了广州每年庞大的新增住房需求。

　　广州同创卓越总经理赵卓文表示，2017年广州楼市将呈稳中有升态势。“2017年广州房地产市场的投资行业将受到抵制，从严的限购政策将持续，抑制炒楼的金融、财税政策将收紧，因而2017年广州楼市成交量将较2016年有所回调，而价格则有所上升，成交均价将在1.8-2万/平方米之间。”

　　克而瑞分析称，经济保增长需要及基于财政收入的考虑，房价存在有力的底端支撑，加上2016年频繁出现的地王更是为房价注入上涨动力，在此前提下，乐观估计2017年广州房价增长8%。但中央及广州政府加强房地产市场调控，因此在保守情况下，估计2017年广州房价上涨2%。

　　二手房价格方面，中原研究部预测，2017年广州二手住宅成交价将持续稳步上升，但涨幅将收窄。

　　广州链家研究院院长周峰则表示，在市场潜在客户和有效房源于2016年被快速消化，及政策调控面从相对宽松转向平稳的前提下，2017年广州楼市的基调以“稳中微调”为主，随着两年前市区出让地块的陆续开工，中心城区的一手住宅成交比例有望轻微增加。佛山对广州的客户分流作用仍在，而本地供应不足的楼盘物业价格仍会有窄幅上调的空间。