佳滨苑：这个楼盘如此优秀 让懒人癌患者如何不爱？

　　早在10月底，小编就听说海珠区的佳滨苑项目将要开放样板间。到了11月初，小编就打电话到项目的销售中心去确认，得知板房将在11月15号开放，于是小编马上就“预约”，开放之后过去踩盘。可以说，小编打这个楼盘的主意已经有半个月了！

　　掐着时间，小编昨天就进行了实地探访。然后就发现，对项目拥有的配套优势，患有懒人癌的我毫无抵抗力！接下来小编就跟大家说说这次探访的具体情况。

　　本次看房楼盘优点：

　　1.项目自带商场，且周边商业配套较成熟，方便采买日常所需用品。

　　2.项目旁边就是公交车站，途经线路有11多条，交通便利。

　　3.项目周边有众多教育资源，选择多样，便于接送孩子。

　　本期看房楼盘：佳滨苑

项目所在位置

　　项目初印象：

　　在地铁8号线的晓港站A下车后，沿着昌岗东路向东走250米，向左转沿着东晓路一直往前走（北向）约1000米，就到了项目所在了。抬头一看，便可以看到项目现场还在施工中。而项目旁边的万寿路，则是集聚了吃喝玩乐的商业繁华地区，可以满足住户的日常生活需求。

　　项目整体情况：

　　佳滨苑项目共3栋，分为3期发售，主打住宅产品，首层为商铺，地下负一负二层为停车场，项目内部还设有空中花园与约5000平的园林水景花园。据售楼人员介绍，项目北边是自带的一所公立小学（万松园小学分校），规划为一~六年级，共36个班（建好待审）；南面则是东银广场项目的幼儿园（在建）。

　　项目将要推出的是第3期T1栋，3梯8户设计，层高2.85米，共33层，推出的户型涵盖建面为80平2房，86-100平3房，143平4房。其中，建面80平2房单位每层只有一套，将推出31套；建面143平4房单位每层有两套，将推出62套。

沙盘图

　　项目基本情况：

　　价格：暂无

　　项目位置：海珠区海印桥南（东晓路与仲恺路交汇处）

　　物管费：2.5元/平·月

　　商贷合作银行：中国工商银行、中国建设银行

　　交房时间：预计为2018年6月

　　层高：2.85米

　　楼层：将推的T1栋共33层，其中首层（1-2层）为商铺，3-33层为住宅。

　　容积率：4.52

　　绿化率：30%

　　车位比：将近1:1（地下负一负二层为停车场）

　　备注：项目主打产品均带精装修，使用率约80%，但暂不支持公积金。

　　总结：项目位于海珠区东晓路与仲恺路交汇处，地理位置明显，距离市中心较近，但开售时间与价格待定。

项目区位图

　　项目配套情况：

　　商业综合体：项目首层为商场，南边的万寿路是商业繁华区

　　超市：万联购物中心、华润万家

　　菜市场：1000米内有蟠龙市场、怡乐路肉菜综合市场、万松园市场、海联肉菜市场、长江滨江东综合市场、江湾综合市场等。

　　周边学校：1000米内有前进路小学、前进路幼儿园、78中学、海联路小学、滨江东路第二小学、广州市海珠外国语实验中学等。

　　公园：晓港公园、海印公园、双拥公园

　　医院：1000米内有广州医科大学附属第一医院海印院区、广州市海珠区中医医院、广东省职业病防治院、广州医学院第一附属医院（海印分院）、东升医院万寿路门诊部、和顺堂国医药馆等。

　　交通：地铁站：8号线晓港站（1300米）；公交站：海印桥南站①（项目旁边，途经路线有35路、80路、125路、184路、208路、264路、287路、864路、542路、夜4路、968路、高峰快线66、高峰快线67等13条线路）

　　总结：项目周边配套较为成熟，能满足住户日常生活需求，且项目旁边就是公交站，交通便利。

　　户型与样板间：

　　说起这个来就尴尬了......

　　一开始小编就很疑惑，因为在销售中心没有看到楼书或者其他资料，还被告知不能拍照~当小编提出要去观看样板房时，售楼人员告诉我“板房还没建好”、“板房开放了也不可以拍，只能看”，这会儿小编算是明白，人家压根不让拍照。

　　所以这一次，样板间的照片，没有！户型图，也没有！

　　周边配套：

　　这是小编站在天桥上拍的，感觉项目好高，脖子仰得有点酸了。

商业配套

　　除了规划自带的商场，项目旁的万寿路还集聚了服饰店、餐饮店、市场等，让业主们轻松解决日程生活需求。

交通配套

　　项目距离公交站很近，从销售中心出来后左转，就能看见前方10米的海印桥南站①；右转直走4分钟（约250米），就到了海印桥南站②。两个站的途经路线加起来有10多条。

　　经过实探，小编发现佳滨苑项目周边的商业配套较为成熟，能满足业主们的日常生活需求。此外，项目首层规划为商场，这种我家楼下就是商场的感觉，正合了懒人癌患者们的“心水”——下班之后直接在楼下买好需要的东西就回家，那叫一个爽！

　　项目虽然距离地铁站有点远，但小区旁边就有公交站，这同样为业主们提供了出行的便利。小编作为一个资深的懒癌患者，一直是能坐车就不走路，所以发现项目旁边就有公交站，小编就心动了~

　　此外，佳滨苑项目周边有许多教育资源，为业主们提供了多样的选择。而且，小孩就近上学不仅方便家长接送，节省时间精力，夜减少了孩子在路上的时间，相对安全一些。

　　不足的是，项目的东、南、北三面都是马路，难以避免噪音与灰尘等问题。再者，楼下的商场在带动人流的同时，还会带来较为吵杂的影响，这会对低楼层住户的生活造成一定的影响。

　　总的来说，佳滨苑项目位于海珠区，距离市中心较近，有一定的地段优势。由于项目还没有开售，所以也不清楚它的性价比如何。单从周边配套的成熟度来看，这个楼盘可以称得上优秀。但我们买房也不只是考虑社区配套的，还要综合各种因素与买房者自身需求来考虑。