广州第一CBD在珠江新城,相邻的泛CBD区域琶洲以及金融城等都是未来甲级写字楼的主要供应区域。不过,在番禺区有一个叫做万博CBD的区域正在全线开工,未来提供的办公物业将超过140万平方米。万博CBD所在的番禺华南板块大盘云集,经过十多年的发展也正华丽转身,欲在广州的甲级办公物业市场中攻城略地分一杯羹。
南拓16年,番禺在广州印象中更像一个居住区,而商务的概念一直缺失。但随着2015年万博商务区的亮相,则改变了这样的现状。近期小编听说,紧邻番禺万达广场,有一栋220米的摩天大楼正在动工,小编决定马不停蹄,前去会一会这栋未来番禺的天际线。
本次看房楼盘亮点:
1、位于如火如荼建设之中的万博商务区
2、7号线2期年底开通,对于该区域是一大利好
3、认真做产品细节,靠工匠精神打动企业主
4、万博又将出现一大型综合体
本期看房楼盘:万博奥园国际中心
项目初印象:
当年万达广场那句口号,“万达在哪,市中心就在哪”还犹记于耳,作为与万达广场一路之隔的“亲密邻居”,奥园国际中心并没有完全复制万达模式,相比之下,差异化的产品思路,讲项目在万博区域的综合体定位拔高了不少。
项目整体情况:项目涵盖220米地标写字楼、开放式购物公园、五星级酒店、灵动公寓、领袖天墅6大复合业态。整体规划为广州南部信息科技中心,引入各大开发商运营区域,并主持打造地下空间。
高复合产品业态:由国内著名大师柏涛、山水彼得担纲设计,项目涉及全商业链产品,集泛mall、开放式商业、写字楼、精品公寓、领袖公馆、五星级酒店于一体,横纵项产品共生互补。
项目基本情况:
价格:待定
项目位置:番禺万博汇智二路及未来规划循环路旁
物管费:4元/平方米·月
楼层:地下4层,地上46层,1-6层为酒店配套,8-23层为写字楼,24-28层为奥园总部,30-41层为喜来登酒店,43-46层为天墅。7、18、29、42层为避难层。
绿地占比:30.6%
容积率:5
停车位:5262个
公交:十余条公交线路,直通番禺、广州各区域
地铁:7号线鹤庄站(南村万博站)
项目配套情况:
规划利好:政府斥资千亿打造配套,整体规划为广州南部信息科技中心,引入各大开发商运营区域,并主持打造巨无霸地下空间,将区域提升为城市级CBD;
成熟社区:数十余中高端楼盘(南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、华南新城、广地花园、锦绣银湾、星河湾),过百万具备消费力的常驻人口;
成熟景区 :临近广州唯一5A旅游景区长隆、大夫山,享受年均过2000万游客资源;
成熟教育 :大学城10多所大学、华南碧桂园学校、雅居乐中加学校等小学到高中;
成熟商业:拥有区域最成熟商业配套,有档次较高的海印又一城奢侈品折扣店和沃尔玛山姆会员店,也有中高等档次的天河城百货奥特莱斯商场、以及在建的万博中心内万达广场、天河城等大型商业中心。
户型及样板间:
由于项目目前主推写字楼产品,公寓已售罄,写字楼目前仍在建,暂时没有可以参考的样板间。
写字楼颇具亮点 11项魔鬼细节打造匠心品质
奥园国际中心写字楼各种配套设施完善,进入互联网时代,写字楼配套智慧前台、智能停车管理系统、智慧物管、O2O商旅服务平台等,提升了商务办公标准;采用现代智能化系统,涵盖OA办公智能化系统、BA楼宇智能化系统、CA通讯传输智能化系统、FA消防智能化系统与安保智能化系统,提速企业执行力。
第三代镜面级幕墙、双层镀银LOW-E中空玻璃、VDV变频空调、品牌电梯、独立新风系统等11大匠心细节,对产品的细节做到极致。
可以想象的是,在万博商务区蓬勃发展的今天,奥园国际中心凭借着综合体的优势,以其精致的匠心追求,为来此进驻的企业主,提供优质的软硬件服务,定能成为万博商务区扎堆项目中的佼佼者。
2023-03-28 14:45
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