1月13日,广州迎来2017年首场土地拍卖。共推出6宗经营性用地,包括2宗纯宅地+1宗商住地+3宗商业地,总用地面积100483平方米,总建筑面积582072平方米,挂牌起始价合计847444万元。
早上10点,土地大战正式开始,“打头阵”的分别是从化区街口街旺城地段地块(纯宅地)和黄埔开发区KXC-M3-5地块(商业地)。
猝不及防,10点一到,开发区KXC-M3-5地块以迅雷不及掩耳之势,被广州唯康集团股份有限公司以7785万元底价拿下,折合楼面价5190元/平。而自2015年从化撤市设区以来出让的首宗宅地(从化区街口旺城地段地块),则由该地块的“老东家”嘉俊实业以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获,剔除安置房面积,折后楼面价7987元/平,成为从化新的单价标杆。
合富房地产研究院顾问黎文江表示:“从化地块的竞配建面积不多,地是便宜的,是现市场房价的50%左右,未来产品定价空间充裕。”
广州唯康秒杀开发区KXC-M3-5地块
楼面价5190元/平
上午10点,土地大战准时开始。
说时迟那时快,2017年第一宗地块几乎以秒杀的速度成交!10点一到,开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交,由广州唯康集团股份有限公司拿下,折合楼面价5190元/平。
资料显示,黄埔开发区KXC-M3-5地块为商办地,位于科学城新乐路以东、光谱东路以北,地块规模比较小,地块宗地面积为5000㎡,总建只有1.5万㎡。周边是黄埔的产业聚集区,以发展信息和IT等高新产业为主。事实上,该地块曾于2016年7月29日挂牌出让,后经研究决定中止出让。
地块出让条件较为苛刻:签订合同后两年需将总部迁入广州开发区;须承诺签订出让合同后第三年投产,投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元,缴纳税收约3000万元;投产后第三年达产,达产年实现营业收入约20亿元,缴纳税收约6000万元。达不到以上两点,政府有权回收土地,但会对地上建筑物进行货币补偿。
对于秒杀的开发区的商地,方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为,本次买地商业地块不流拍就是成功,目前商办类物业全国都有过剩的情况,市场不好,房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展,但最近上海暂停公寓销售,或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。
老东家嘉俊实业斩获从化区街口旺城地段地块
楼面价7987元/平 刷新从化记录
从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地,颇受开发商关注。
开拍10分钟左右,从化地块就达到最高限制地价17688万元,随后进入竟配建环节。再加两轮报价,最高配建2250平安置房,楼面价即将破8000元/平。
仅经过不到半个钟的21轮的竞价,最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获从化区街口旺城地段地块,剔除安置房面积,折后楼面价7987元/平,刷新从化楼面价记录。
资料显示,从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地,容积率≤3.0,地块规模比较小,计容总建面为24396㎡,出让起始价为12198万元,折合楼面价5000元/㎡,最高限制地价为17688万元。
地块位于从化主城区街口街,可通过大广高速和广从路连接市区,未来可通过地铁14号线“街口站”快速到达市区。地块南边接壤老城区,北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善,临近名校西宁小学和街口中心小学;周边生活配套虽然等级不高,但比较完善。
此外,地块属于旧厂房改造,原业主方是广州嘉俊实业有限公司,因此仍有少量建筑未曾拆除。目前周边一手在售一手住宅1.2-1.6万元/㎡,与地块比较靠近的智杰雅筑1.3万元/㎡。
合富房地产研究院顾问黎文江认为,该地竞配建面积不多,地是便宜的,是现市场房价的50%左右,未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境,限制居住用地开发,所以该地较珍贵,14号地铁通车后,从化居住价值会提升。
“从化这块地在街口,配套还不错,如果跟中心城区连接很快的话,现在关键是通勤不够,不过,地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。
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